Суббота , Май 25 2019

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Налоги >> Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуКак гласит Налоговый кодекс, каждый официально трудоустроенный человек, купивший комнату, квартиру или любой другой жилой объект, может заявить о своем праве на налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку. В рамках процедуры пользоваться такими льготами от государства можно не единожды, если при первом обращении человек не превысил максимально допустимую сумму и тем самым не исчерпал положенный лимит.

Чтобы возмещение подоходного налога прошло максимально быстро и успешно, следует строго придерживаться процедуры и не нарушать алгоритм действий. Чтобы повторно заявить о своем праве на выплату, необходимо собрать установленный пакет документов и передать в налоговую службу.

В данной статье мы собрали наиболее полную информацию по предоставлению налогового вычета при покупке квартиры, необходимых документах и процедуре в 2019 году, а также о том, как получить налоговый вычет повторно.

Общие положения закона относительно процесса получения вычета

Любой человек, с заработной платы которого на протяжении года в бюджет вычиталось 13% подоходного налога при покупке дорогостоящего объекта (в данном случае – жилой недвижимости), может собрать документы, чтобы получить вычет.

Вычет – это возврат суммы удержанного подоходного налога, своего рода компенсация. Право на нее есть не только у граждан страны, но и у нерезидентов, которые официально трудоустроены на территории РФ и платят налоги в казну государства. Не имеет значения, какой именно объект человек решает купить с привлечением банковского кредита: квартиру, комнату или он захочет использовать средства по целевому назначению для строительства дома. Во всех этих случаях у заявителя есть право на вычет.

Исключения – если по банковскому договору средства получены строго на конкретные цели, но заемщик проигнорировал целевое назначение денег и использовал их на свои нужды, а не на покупку квартиры. Получить вычет могут только физические лица, ИП и юридическим лицам такая возможность не предоставляется.

Как повторно оформить вычет?

Чтобы разобраться в процедуре, сперва необходимо понять, на какую сумму максимально за всю жизнь может претендовать человек.

Пример.  Семейство Петровых решило приобрести двухкомнатную квартиру в ипотеку. Стоимость объекта составила 2,5 миллиона рублей. Согласно нормам закона, Петров может получить вычет во всей суммы покупки, поскольку она не превышает установленный законом максимум 3 миллиона рублей. Итого на первую покупку пара получает вычет 2,5 млн. * 13% = 325 тысяч вычета. Оставшихся 500 тысяч рублей они могут использовать, если решат продать эту квартиру, купить новую и подать документы на вычет повторно.
Обратите внимание! В 2019 году гражданин может оформить выплату с суммы не больше 3 миллионов рублей – именно такая максимальная сумма для расчета.

Итого вычет составит не больше 390 тысяч рублей. При этом возмещается не сама сумма, а часть уплаченного налогоплательщиком подоходного налога. Вычет возможен второй раз только если при первом обращении заявитель не исчерпал сумму лимита.

Таким образом в законе четко прописано, что право на повторный вычет у законопослушных граждан есть при выполнении любого из следующих условий:

  1. При первичном обращении не была достигнута максимальная сумма, с которой допускается получение льгот. В 2019 году это 3 миллиона рублей;
  2. Если при покупке первого объекта по ипотечному кредиту человек вообще не реализовал свое право на вычет и не формировал запрос.

Вычет после приобретения второго объекта недвижимости выплачивается на общих основаниях, процедура проходит аналогично, а пакет документов остается неизменным.

Всего процедура включает три этапа: подготовку документации, заполнение декларации, передача документов и заявления в контролирующий орган.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуСпособов получения по-прежнему есть два: упрощенный и ускоренный – через работодателя и требующий чуть больше времени и терпения – через налоговую. При обращении напрямую к работодателю заявитель не получает выплату наличными. Просто на основании заявления и пакета документов на протяжении некоего периода времени с заработной платы заявителя не будет удерживаться 13% НДФЛ до тех пор, пока положенная сумма компенсации не будет полностью покрыта. Данные об этом передаются на предприятие автоматически.

Если же супругами принято решение реализовать право одного из них на вычет посредством визита в налоговую, это рекомендуется делать в конце календарного года. Помимо пакета документов человеку также требуется предоставить данные своего банковского счета, на который положенная ему по закону сумма будет переведена в полном объеме.

Какие справки нужно подготовить?

Процесс получения вычета повторно не имеет принципиальных отличий от обращения за компенсацией в первый раз. Для начала гражданин обращается в банк, где заключает договор купли-продажи жилья. Далее время обратиться в налоговую с паспортом и копией ипотечного кредита, на основании которого выдают справку о праве на вычет.

Чтобы получить такое разрешение, обязательно следует доказать факт покупки недвижимого имущества. Для этого готовятся следующие документы:

  • 2-НДФЛ. Справку можно забрать по месту работы в бухгалтерии;
  • 3-НДФЛ. Декларацию заявитель заполняет сам от руки или в электронном виде. Соответственно, бланк можно взять в налоговой лично или скачать с официального сайта организации;
  • ДКП и оформленное свидетельство о праве собственности. В случае с новостройкой на роль такой справки подходит акт приема-передачи квартиры, если объект на вторичном рынке – выписка из ЕГРН. Пригодятся и дополнительные подтверждения, например, квитанции о передаче средств, расписка, чеки;
  • Если объект покупает пара, состоящая в законном браке, дополнительно необходимо свидетельство о заключении брака.

Нюансы процедуры оформления вычета

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуВажный момент касается супругов. Если ипотечный кредит оформил человек, состоящий в браке, обращаться за вычетом и готовить все справки может только он лично или его доверенное лицо, действующее на основании доверенности.

Также необходимо понимать, что получить возмещение от потраченной суммы НДФЛ можно только после того, как новоиспеченный собственник решил все бюрократические моменты и получил документы на объект. Поэтому если квартира покупается в новостройке или на основании договора долевого участия, придется ждать, пока работы не будут завершены, а объект не примут в эксплуатацию. Только после получения права собственности можно начинать готовить документацию.

Обращаться с готовыми документами следует строго по месту постоянной регистрации, даже если новоприобретенный объект расположен совсем в другом городе. Чтобы не тратить на переезды слишком много времени, в некоторых случаях будет целесообразней получить временную регистрацию и решить все быстрее. Стоит быть готовым к тому, что процесс рассмотрения заявления и документов на вычет длительный. В среднем на это уходит около 3 месяцев, поэтому быстрой компенсации ждать не стоит.

Для получения вычета пользователь в обязательном порядке заполняет 3-НДФЛ. К этому стоит отнестись предельно внимательно, не допуская в документе помарок или ошибок. Все сведения будут внимательно проверяться, поэтому крайне нежелательно скрывать любые данные.

Таким образом процесс получения налогового вычета за покупку второй квартиры ничем не отличается от первичного обращения. Претендовать на получения льготы могут те налогоплательщики, которые еще не исчерпали лимит вычета.

Прочтите также: Возврат НДФЛ за покупку квартиры: налоговый вычет в 2019 году

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -