Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Появление в стране единой системы государственного обслуживания существенно упростило оформление документов на недвижимость. В 2025 году собственникам участков и помещений предлагают заказать кадастровый паспорт в МФЦ. С введением экстерриториального принципа граждане могут обратиться в любой функциональный центр. Специалисты работают с заявителями из разных регионов страны. Прописка перестала иметь значение. Единственным условием является предъявление посетителем удостоверения личности.
Что нужно знать заявителю: общие правила и юридические тонкости
С января 2017 года вместо кадастрового паспорта на объекты недвижимости Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Соответствующие изменения были внесены приказом Минэкономразвития РФ № 378.
Документ представляет собой выписку из информационной базы и включает следующие сведения об имуществе:
- точное наименование;
- площадь;
- перечень правообладателей;
- особенности планировки;
- расположение границ;
- реестровый номер;
- кадастровую стоимость в рублях;
- место нахождения;
- графические данные и др.
Внешне выписка мало отличается от привычного кадастрового паспорта. Основным нововведением стало включение данных о владельцах. В государственном кадастре такой информации не содержится. Эти сведения сотрудники Росреестра берут из ЕГРН. Изменение осталось практически незамеченным рядовыми гражданами. Именно поэтому привычная формулировка в деловом обороте сохранилась.
Обратиться с заявлением о выдаче кадастрового паспорта вправе любой дееспособный гражданин. Данные признаны общедоступными. Однако вносить изменения в записи о недвижимости ведомство может лишь по требованию собственников. Исключением являются вступившие в силу судебные или законодательные акты.
Виды выписок из ЕГРН в 2018 году
С запуском онлайн-сервисов традиционному документу появилась достойная альтернатива. Граждане и юридические лица вправе заказать электронный кадастровый паспорт либо настоять на выдаче информации на бумажном носителе. Первый вариант позволяет сэкономить на государственной пошлине, а также сократить время ожидания. Нередко сведения в цифровом формате выдают по истечении 20 – 30 минут после формирования запроса.
В мировой сети действует множество виртуальных площадок срочного оформления. Интернет-посредники помогают быстро получить выписку лицам, не имеющим собственной цифровой подписи.
Бумажный и электронный кадастровые паспорта имеют равную юридическую силу. Традиционные документы удостоверяют подписью ответственного сотрудника и печатью ведомства. Подлинность цифровой выписки подтверждается ЭЦП.
На практике встречается классификация паспортов по типу объекта. Так, получить выписки можно на отдельное строение, квартиру, комнату, земельный участок. Некоторые специалисты пытаются проводить группировку по объему сведений. Юристы же напоминают, что официального критерия дифференциации не утверждено.
Какие документы необходимы для получения услуги
Требования к заявлению о выдаче выписки из ЕГРН предельно просты. Форму заполняют сотрудники многофункционального центра в день обращения гражданина. Специалисты запрашивают у клиента удостоверение личности и точный адрес объекта недвижимости. Посетителю остается только подписать документы. В отличие от самостоятельного оформления риск технической или формальной ошибки сведен к минимуму.
Обязательным условием регистрации обращения является оплата государственной пошлины. Ее размер зависит от типа запрашиваемого документа. На сайте Росреестра опубликованы следующие тарифы.
|
Тип выписки |
Формат документа |
|||
|
Бумажный |
Электронный |
|||
| Физические лица | Организации | Физические лица | Организации | |
| Полная информация из ЕГРН на один объект |
750 |
2200 |
300 |
600 |
| Сведения о признании недееспособности обладателя |
950 |
— |
400 |
— |
| Основные характеристики недвижимости |
400 |
1100 |
250 |
700 |
| Данные о дне получения государственным органом заявления о кадастровом учете объекта и регистрации прав на него |
400 |
1100 |
250 |
700 |
| План территории |
1500 |
4500 |
300 |
600 |
| Формирование электронного документа со сведениями ЕГРН об имуществе |
— |
— |
100 – 200 |
200 – 300 |
Исчерпывающая информация о стоимости услуг и типах выписок из ЕГРН содержится в приказе Минэкономразвития РФ № 291 от 10 мая 2016 года. Через интернет разрешено заказать кадастровый паспорт, получить общие сведения о недвижимости, сформировать квитанцию и оплатить пошлину.
Специалисты разъяснили, какие нужны документы для обращения в многофункциональные центры или территориальные отделения службы. Страницы сайта регулярно обновляют, корректируя инструкции по мере совершенствования механизмов и изменения нормативно-правового регулирования.
Сроки выдачи кадастрового паспорта
Время ожидания зависит от способа подачи запроса. При отправке заявления в территориальное подразделение документы выдадут в течение 3 суток. Если обращение оформляли сотрудники многофункционального центра, срок увеличится до 5 дней. Выходные или праздники в расчет не принимают.
Порядок исчисления сроков предоставления услуги един для всех регионов России. Екатеринбург, Москва, Петербург или Нижний Новгород – место подачи обращения значения иметь не будет. Тем не менее, задержки технического характера в провинции случаются чаще. Причина кроется в несовершенстве систем внутренних взаимосвязей государственных структур.
Заменить кадастровый паспорт потребуется при изменении каких-либо параметров объекта. Закон предельного срока действия не устанавливает. Так, выписку на земельный участок СПб, Москвы или иного экономического центра придется менять чаще. Оценка объектов важна при определении налоговых обязательств, а стоимость недвижимости в центральных регионах динамична.
Основания отказа и порядок обжалования
Причины отклонения запроса на предоставление информации из государственного кадастра могут быть разными. В большинстве случаев сотрудники Росреестра ссылаются на следующие обстоятельства:
- ошибки, неточности в заявлении;
- нарушения при перечислении государственной пошлины;
- предъявление требований о совершении действий, не отнесенных к компетенции службы;
- неверное оформление доверенности представителя;
- отсутствие информации об объекте недвижимости.
Последняя причина не является основанием полного отказа в выполнении запроса. Сотрудники службы в течение 3 рабочих дней уведомляют заявителя о невозможности предоставления сведений. Соответствующая выписка отправляется адресату с проставлением всех обязательных реквизитов.
Если основание отказа вызывает сомнения, заявитель вправе оспорить решение. Жалобы рассматривают вышестоящие органы Росреестра и суды.
На правах заключения
Специалисты выделили основные моменты получения кадастровых паспортов на объекты недвижимости. Заинтересованным лицам стоит принять во внимание следующие особенности процедуры:
- Открытый доступ. Обратиться за информацией могут не только собственники или правообладатели. Получать сведения из реестра вправе все желающие. Число обращений к базе данных законом не ограничено.
- Платность. Безвозмездно оформить документ не получится. Государственную пошлину придется внести при применении любого из существующих методов.
- Безусловность. Указывать в запросе цели использования кадастрового паспорта не требуется.
Заявителям предложено воспользоваться наиболее удобным способом оформления. Наделение многофункциональных центров полномочием принимать заявки не лишает граждан права напрямую обращаться в Росреестр.
Прочтите также: Где заказать кадастровый паспорт на земельный участок
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
