Выписка из ЕГРН на земельный участок: как получить, образец 2024

Для начала, разберемся с тем, что такое ЕГРН. Это новая структура, созданная на базе действующих ранее: ГКН (Кадастр недвижимости) и ЕГРП (Государственный реестр, содержащий права на недвижимое имущество). Объединенное образование получило название ЕГРН (Единый реестр недвижимости). Нововведение появилось в 2017 году. Кроме того,

Это сделано для того, чтобы ЕГРН содержал всю информацию о каждом объекте недвижимости, находящемся на территории нашем страны. К таким объектам относятся:

1. коттеджи,
2. квартиры,
3. многоквартирные дома,
4. земельные участки,
5. гаражи и пр.

Стать обладателем информации (не относящейся к конфиденциальным сведениям), касающейся практически любого объекта, может каждый желающий. Для этого нужно лишь обратиться с заявлением и заплатить определенную в данном случае государственную пошлину.

Содержание выписки из ЕГРН на участок земли

Справка из ЕГРН на землю требуется в следующих случаях:

• при необходимости подтверждения перехода прав собственника от одного человека к другому, который произошел в результате заключения сделки или оформления договора (например, продажа, дарение и пр.);
• когда нужно подтвердить наличие недвижимости в тех или иных ситуациях. Например, при получении кредита в банковском учреждении;
• если требуется уточнить или сверить ранее внесенные сведения по имуществу с существующей у собственника информацией;
• во время судебного дела, чтобы доказать права собственности на землю,
  для оформления некоторых льгот;
• в других случаях, которые предусмотрены законами нашей страны.

В некоторых ситуациях в ЕГРН нет никакой информации об участке земли. Чаще всего, это является следствием двух причин:

1. Данный участок не поставили официально на кадастровый учет. Он не участвовал ни в каких сделках позже 2013 года. В сложившейся ситуации собственник данной земли может заявить в Росреестр о своем намерении внести рассматриваемый объект недвижимости в ЕГРН.
2. Во время хранения или внесения сведений о земле произошла техническая ошибка, которая привела к потере данных. Данная проблема решается аналогично первому варианту.

Выписка может предоставляться в двух формах. Вариант ее выдачи зависит от того, какую именно форму запросил заявитель: стандартную или расширенную.

Выписка из ЕГРН в общем случае включает следующие сведения:

1. реквизиты органа, ее выдавшего (адрес, название и пр.);
2. вид имущества (в нашем случае — это участок);
3. кадастровый номер;
4. основная информация о недвижимости (площадь участка);
5. стоимость (кадастровая);
6. вид права на землю (обычно это право собственности);
7. если участок разделен на несколько собственников, то указаны доли любого из них в процентном соотношении;
8. документы, устанавливающие право на землю;
9. информация о собственнике (или собственниках);
10. ограничения или обременения, имеющиеся во время выдачи выписки (например, ипотечный договор);
11. план и схема межевания.

Расширенная выписка, кроме вышеперечисленных данных, включает:

1. общий список недвижимости, находящийся в собственности у владельца земли;
2. подробное содержание документов, согласно которым была осуществлена регистрация прав на участок;
3. дата постановки на учет;
4. информацию о дееспособности владельца — полная, ограниченная или недееспособность.

Стоимость выписки на земельный участок

Величина госпошлины зависит от формы выдачи справки. Если физическому лицу требуется электронная версия, ему необходимо будет оплатить всего 300 рублей, организациям аналогичный документ обойдется в 600 рублей. Бумажные варианты будут стоить 350 и 750 рублей соответственно.

При заказе справки через официальный портал, оплатить услуги можно с электронных кошельков, мобильных сервисов или с банковской карты. Код подтверждения оплаты будет направлен заявителю на электронную почту, указанную при составлении заявки. Если обращение происходило в личном порядке, пошлину прилагают в виде бумажной квитанции к заявлению.

Для некоторых категорий заявителей предусмотрено бесплатное предоставление выписки из ЕГРН на участок (в том числе, и расширенной):

1. представители муниципальной власти;
2. нотариус;
3. уполномоченный по правам человека;
4. внебюджетные фонды;
5. налоговая служба;
6. Центробанк РФ;
7. арбитражный управляющий, занимающийся процедурой банкротства;
8. суд любого уровня;
9. наследник, который претендует на получение этой земли в наследство, если есть документальное подтверждение его связи с умершим;
10. органам правоохранения;
11. судебным приставам;
12. залогодержателю.

Срок действия справки на землю

Данный срок действия одинаков для любой версии документа (электронной и бумажной). Если предполагается каким-либо образом распорядиться участком, оформлять выписку следует как можно позже относительно момента заключения договора.

Срок действия ограничен по той причине, что за небольшой отрезок времени могут произойти значительные изменения, касающиеся ограничения по распоряжению землей или появления обременений. Благодаря этому снижается вероятность предоставления заведомо неверных сведений и случаев мошенничества.

Так, постановление пристава о наложении ареста может попасть в Росреестр в день издания документа. В этом случае собственник не имеет права распоряжаться землей, пока не погасит долг или не закончится судебный процесс. Затем органы Росреестра должны снять все ограничения.

Как можно получить выписку из ЕГРН

Заявление на данный документ можно подать тремя способами:

• в органах Росреестра;
• обратиться в Многофункциональный центр;
• виртуально, с помощью сети Интернет (через портал все того же Росреестра или с помощью сайта Госуслуг).

Получение документа будет происходить одним из трех способов: через Почту России, через электронную почту или в той структуре, куда подавалось заявление.

Для стандартной выписки необходимо собрать минимум документации:

1. паспорт заявителя;
2. квитанция об оплате госпошлины;
3. кадастровый номер участка земли (его достаточно сказать устно, не нужно никаких официальных документов);
4. само заявление на предоставление выписки.

Если заявитель уже знает, как получить расширенную выписку, он предоставит также правоустанавливающую документацию на землю и доверенность от владельца (если не является собственником).

Оформление документа онлайн

Зайдите на сайт Росреестра и следуйте данному алгоритму:

• Перейдите в раздел “Электронные услуги”;
• Выберите услугу “Выписка из ЕГРН”;
• Заполните запрашиваемые сведения;
• Введите информацию о заявителе;
• Укажите способ получения документа.

Оформление выписки в Росреестре

Сотрудник Росреестра проверяет правильность заполненного заявления, подлинность паспорта, наличие сведений в Росреестре. Он же сообщает заявителю день, когда нужно будет явиться за выпиской.

Оформление документа в МФЦ

Многофункциональный центр осуществляет роль посредника заявителя и Росреестра. Документы передают одному из сотрудников Центра, который обязан проверить их подлинность. Затем составляется заявление, новый образец 2024 года будет предоставлен здесь же.

Если все в порядке и собран полный пакет документов, сотрудник выдает расписку в их получении. В ней же указывается номер заявления, предполагаемая дата получения результата.

Срок оформления выписки из ЕГРН

Время, которое потребуется на оформление справки, зависит от того учреждения, куда подавалось заявление.

• если оно было отправлено через сайт или лично в Росреестре и требуется получить выписку на бумажном носителе, выдача справки произойдет не позднее 5 дней;
• т.к. МФЦ считается посредником, то время получения справки увеличится до 8 дней. Это связано с дополнительным временем на передачу бумаг из одного учреждения в другое;
• когда заявитель согласен на получение электронной версии, выписка придет на электронную почту не позднее 2 дней, если оформлялась напрямую через Росреестр. 3-4 дней будет достаточно при запросе в МФЦ.

Причины отказа в выписке на землю

Крайне редко, но бывают и отказы в предоставлении данной информации. Это происходит, когда:

1. заявитель не принес с собой личный паспорт;
2. запрошенная информация является конфиденциальной;
3. лицо, написавшее заявление, не имеет право получить такие сведения;
4. в Госреестре нет данных о земельном участке.

В последнем случае заявителю можно попробовать узнать все сведения у нотариуса, в Ростехинвентаризации или БТИ.

Как видно, выписка из ЕГРН на участок — очень удобный документ по сравнению со свидетельством о собственности, существовавшим ранее — для получения требуется немного документов, госпошлина небольшая, оформляется и выдается быстро.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.