Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Межевание (кадастр) >> Как внести изменения в ЕГРН на земельный участок

Как внести изменения в ЕГРН на земельный участок

Внесение изменений в ЕНРН на земельный участокИнформация о каждом объекте недвижимости вносится в единый кадастр, однако законодательством Российской Федерации предусмотрено внесение изменений в ЕГРН на земельный участок. Закон определяет случаи, когда необходимо делать корректировку в характеристиках участка, регулирует порядок действий владельца. Для тех, кто с этим столкнулся впервые, важно знать, кто занимается изменением кадастровых записей и куда обратиться с соответствующим запросом.

В каких случаях требуются изменения в кадастре

Согласно действующему законодательству, каждый объект недвижимости, включая земельные участки, вносится в единую базу объектов недвижимости (ЕГРН). Это единый информационный ресурс, предназначенный для сбора и хранения информации на все объекты недвижимости и тех, кто на них имеет имущественные права. С появлением единого реестра, который стал качественной заменой ЕГРП и кадастра одновременно, стало легче проводить операции с недвижимостью. К тому же существенно сократился риск появления новых мошеннических схем в сфере недвижимости.
В реестре содержится вся необходимая информация об интересующем объекте, а для получения этой информации и внесения изменений не требуется обращаться в разные инстанции. Все необходимые выписки и справки можно сделать в одном месте, что существенно облегчает жизнь, как владельцам объектов, так и государственным органам. Остается выяснить, для чего же нужно вносить эти изменения, и так ли это сложно сделать. Делается это в следующих случаях:

  • Если собственник решил сделать перепланировку в квартире или начать строительство объекта на принадлежащем ему участке.\
  • Межевание участка.
  • Вносить изменения надо также, если собственник объекта меняется, делается это также в случае изменения паспортных данных (смена фамилии при замужестве, к примеру).
  • При проверке документов владелец или специалисты государственных органов выявили несоответствия в технической документации.
  • Происходит раздел или перераспределение собственности, проводится учет для проведения сделки.
  • Меняется назначение объекта недвижимости или участок относится к другой категории земель.
  • В рамках межведомственного взаимодействия, когда инициатором внесения изменений в Росреестре выступает государственный орган, нотариус или суд.

Вносятся изменения, как по инициативе Росреестра, так и самим собственником или иным заинтересованным лицом. Конечные действия, естественно, производят специалисты единого реестра, но уже не по собственной инициативе, а после обращения собственника или опекуна. Это возможно, если собственник затеял процедуру межевания участка или готовит его к переводу в другую категорию.

Изменения во всех перечисленных случаях могут вноситься, как по решению суда, так и по обоюдному согласию Росреестра и заинтересованного лица.

Остается неосвещенным вопрос, как внести изменения в ЕГРН на земельный участок, где это можно сделать, какие документы понадобятся, волнуют также сроки исполнения и стоимость услуг.

Какие органы вносят изменения в ЕГРН

Каждый земельный участок, имеет свои характеристики, включая адрес, дату регистрации, площадь и описание местонахождение его границ. Если хотя бы одна из этих характеристик претерпела изменения, требуется внесение изменений в едином реестре. Сделать это можно по решению суда, но все равно обратиться, в конечном итоге придется в одну из следующих инстанций:

  1. собственно, в филиал Росреестра по месту жительства;
  2. в многофункциональный центр (МФЦ);
  3. в кадастровую палату.

Внесение изменений в ЕНРН на земельный участок Существует два варианта ошибок в Росреестре, и от этого напрямую зависят действия по исправлению ошибки, а она может быть технической и реестровой. В первом случае несоответствие сведений можно связать с аппаратным сбоем и простой опечаткой оператора, а человеческий фактор никогда нельзя исключать. Техническая ошибка может быть исправлена специалистами Росреестра после получения от заинтересованного лица заявления, поданного по установленной форме.
Реестровая ошибка – это часто результат допущенной неточности в самих документах на объект недвижимости – несоответствие размеров участка, к примеру. В этом случае приходится заказывать новые документы и доказывать их корректность, а чаще всего это делается в судебном порядке.

Изменения в ЕГРН делаются после предоставления в Росреестр нового документа и судебного решения.

Документы, необходимые для выполнения изменений

Любое процессуальное действие требует сбора определенного пакета документов. Если вы хотите внести изменения в единый госреестр, стоит понять, какие обстоятельства этому способствуют. В частности, специалисты должны понять, затронут ли изменения адресные характеристики или они коснутся только определенных свойств имущества или реквизитов объекта. Между тем, есть и стандартный пакет документов, без которых откорректировать единый реестр не получится, в любом случае.

  • Заявление, написанное на специальном бланке.
  • Удостоверение личности заявителя, а чаще всего для этого потребуется его паспорт.
  • В случае если от имени заинтересованного лица выступает доверенное лицо, от него понадобится еще нотариально заверенная доверенность.
  • Технические документы на объект недвижимости, включая кадастровый план и паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, включая договора аренды, ипотеки и залога, если таковые присутствуют.
  • Судебное решение, в случае наличия.
  • Старая выписка из реестра.
  • Акты проведения технических работ.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Среди необходимых для предъявления документов обязательно должны быть те, которые подтверждают наличие оснований для выполнения изменений. В случае передачи документов через другого человека, каждый из них должен быть заверен нотариусом. Документы сдаются в госорган под расписку в получении, при этом специалист должен определить сроки. По закону они должны быть выполнены не позднее, чем через 18 дней, если поданы напрямую в Росреестр. Для тех, кто решил пользоваться услугами Многофункционального центра, срок этот может быть увеличен до 21 дня. Помимо личного визита в филиал Росреестра, заинтересованное лицо может обратиться в частные компании и вызвать специалиста по указанному адресу.

Помните! В отличие от множества других процедур, корректировки в ЕГРН дистанционно нельзя, для этого нужно только личное присутствие владельца или доверенного лица.

Когда во внесении изменений могут отказать

Довольно часто во внесении изменений в ЕГРН отказывают, и чаще всего это случается по причине ошибок, допущенных при заполнении документов.

Отказать могут в случае отсутствия одного или нескольких документов, а также нотариального заверения, в случае подачи через доверенное лицо. Вернут документы и в случае, если доверенность просрочена или при ее оформлении были допущены ошибки. Отказ гарантирован также при отсутствии квитанции об уплате государственной пошлины.

Внесение изменений в ЕНРН на земельный участок Избежать подобных проблем можно, подавая документы лично. В этом случае вы избежите лишних расходов, а нотариальное заверение стоит не дешево, при этом допущенные ошибки можно исправить на месте, после консультации государственного служащего. Сделав корректировки, в случае отказа, направить документы можно повторно, и если второй раз будет отказано, возникает необходимость обращения в суд. Для этого заявитель должен быть уверен в том, что он имеет веские основания для корректировки данных. Не помешает еще раз проверить пакет документов.

Сроки и стоимость

Многие россияне боятся обращаться в инстанции, боясь высокой стоимости услуг, но в случае с внесением изменений в ЕГРН не все так сложно, как кажется. Стоимость услуги по корректировке данных зависит от того, кто является заявителем. Если это физическое лицо, то разовая стоимость услуги в 2018 году составляет в Росреестре 350 рублей, а если в качестве заинтересованной стороны выступает юридическое лицо, то цена возрастает до 1 тыс. рублей. Столько же заплатят и индивидуальные предприниматели, отличаются и сроки внесения изменений:

О максимальных сроках корректировки данных мы уже сказали, но на самом деле при подаче документов лично сроки эти могут существенно уменьшаться. Даже если допущена серьезная реестровая ошибка, специалисты Росреестра готовы представить справку о внесенных изменениях в печатном и в электронном виде, уже через 5 рабочих дней. Столько же понадобится, чтобы поменять данные собственника и оформить документы на нового владельца объекта. Если специалисты допустили техническую ошибку, то вопрос будет решен еще быстрее – в течение 3-х рабочих дней. В особо сложных случаях для этого понадобится 10 дней.

Удаляются ли старые записи

Многих интересует вопрос, останутся ли после внесения изменений в ЕГРН старые данные. Специалисты Росреестра заверяют, что данные эти останутся нетронутыми. Это означает, что вы можете не только лично убедиться, что корректировка была выполнена правильно, но и наблюдать хронологию всех изменений. Между тем, это не касается случаев, когда объект недвижимости снимается с кадастра и государственного учета. Это может произойти в случае прекращения права собственности, наступления других ограничений. В этом случае заявитель получит на руки номер объекта по кадастру, регистрационный номер прекращенного права собственности. Предоставляются данные о документах, ставших основанием для снятия с учета, номера записей о новых правах. После снятия объекта с учета данные о нем попадают в архив.

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости

Как рассчитать налог на землю по кадастровой стоимости

Налоги – один из главных источников наполнения бюджета, поэтому во всех цивилизованных странах вопросам налогообложения …