Понедельник , Декабрь 10 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Межевание (кадастр) >> Стоимость земельного участка по кадастровому номеру: как узнать в 2019 году

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру: как узнать в 2019 году

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру: как узнать в 2018 годуЧтобы поделить землю между наследниками или заключить сделку на ее продажу, нужно рассчитать кадастровую стоимость земельного участка. Сегодня мы рассмотрим несколько вариантов, как можно это сделать. Первый вариант – узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру через интернет. Второй – обратиться в службу Росреестра. Для расчета, специалисты применяют некоторые методы, о которых будет говориться в этой статье. Мы также узнаем, можно ли изменить полученный расчет.

Методы расчета кадастровой стоимости

Для проведения ГКОЗ применяется один из методов расчетов. Организация, которая определяет кадастровую стоимость, может выбрать одну из этих методик:

  • Метод сравнения. Это самый эффективный и простой способ расчета стоимости земли. Специалисты должны сравнить с рыночной стоимостью несколько показателей, например, инфраструктуру, коммуникации, экономические прогнозы и месторасположение. Только благодаря доступности данных рынка, можно рассчитать стоимость, которая близка к реальности.
  • Разбитие на участки. Нужно условно разделить землю на одинаковые части и использовать метод сравнения, чтобы рассчитать все расходы на основание и прибыль от каждой части земли.
  • Доходный метод, его еще могут называть, как капитализация земельной ренты. Его суть заключается в том, чтобы проанализировать данные о размерах арендной платы за землю. Для расчета используется специальная формула, а именно: цена = показатель арендного дохода/ставка капитализации. Последний показатель рассчитывается так = сумма фактической арендной платы похожих земельных участков /кадастровая стоимость этих участков. Многие эксперты не очень любят использовать этот метод, так как отсутствуют данные реального рынка.
  • Нормативный метод. Его используют при продаже участка или его дарения. Также такой метод подходит при изъятии земли государством или когда участок поставлен под залог для оформления кредита.

В каждой ситуации отдельно нужно подбирать самый выгодный и оптимальный способ расчета. Если же на земле есть новостройка, тогда нужно применить метод распределения. Он отдельно сравнивает цену земли и дома, возведенного на нем.

Как рассчитать кадастровую стоимость

В законодательстве России есть такая процедура, как кадастровая стоимость участка земли по кадастровому номеру, благодаря которой, каждый гражданин может узнать, какие налоги на землю он обязан платить. Для определения кадастровой стоимости нужна такая информации:

  1. Расположение недвижимости.
  2. Площадь участка, предназначенная для жилья.
  3. Срок постройки.

Расходы, связанные со строительством дома или возведением земельного участка.
Если сравнивать результат оценки стоимости земли и рыночную цену на этот объект, тогда первая сума в несколько раз меньше, нежели вторая. Именно от оценки стоимости определяются размеры налогов. Помимо этого, кадастровая стоимость определяется для того, чтобы:

  1. Рассчитать наследство.
  2. Определить платеж, связанный со сделками на землю.
  3. Получить кредит.

Может ли измениться кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость определяет не Росреестр, а оценщики. Их выбирает государство, проводя специальный конкурс. В нем участвуют несколько организаций. По окончании конкурса, с победителем заключается контракт. Именно от выбранной организации зависит оценка земельного участка, так как каждая из них использует разные методики и определяет свои факторы оценки. Чтобы узнать, как изменится кадастровая стоимость земли, нужно учесть несколько факторов, которые сильно влияют на этот вопрос:

  1. Возраст недвижимости.
  2. Инфляция.
  3. Рост рыночной стоимости земли.

Учитывая это, нужно помнить, что цена только увеличивается. Кадастровая выписка со временем устаревает и становиться не актуальной. Если гражданин хочет продать или подарить земельный участок, тогда ему лучше сразу обратиться в Росреестр.

Как узнать стоимость недвижимости

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру: как узнать в 2018 годуНекоторые не знают, так узнать в 2019 году стоимость земли, так как никогда не сталкивались с этим вопросом. Для этого, нужно найти электронную карту и ввести некоторые данные. Она находится на нескольких сайтах, но лучше использовать официальный сайт Росреестра. Именно здесь можно найти кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру, используя публичную карту недвижимости.
Чтобы пользоваться этой картой, не нужно проходить регистрацию на сайте, следует просто ввести необходимые данные. На этой карте гражданин может узнать такую информацию об участке:

  1. Границы.
  2. Адрес.
  3. Номер.
  4. Кадастровую стоимость.
  5. Обременения и ограничения, наложенные на землю.
  6. Информацию о праве на собственность.

Зайдя на сайт, где находится карта, нужно сделать только три действия:

  • Зайти в раздел «Кадастровая стоимость».
  • Указать кадастровый номер.
  • Нажать кнопку «Найти объект».

Если поисковик не показал никакого результата, тогда можно попробовать ввести адрес и координаты земли. Даже после этого, у некоторых может не отобразиться нужная информация. Такой результат может быть связан с тем, что госслужба не внесла в программу этот участок. Тогда можно рассчитать стоимость земли за 1 квадратный метр в выбранном районе. Однако нужно помнить, что полученный результат не обязательно окажется правильным.
Чтобы получить 100% информацию, лучше обратиться в кадастровую службу. Для этого, нужно подать заявку. Запрос будет обрабатываться 10 дней. Еще один способ, как узнать стоимость недвижимости – это воспользоваться выпиской из ЕГРП. Если у гражданина старый образец, в котором нет номера, можно либо заказать новый документы, либо в электронной карте ввести такие данные:

  • Месторасположение объекта.
  • Район.
  • Округ.
  • Точный или примерный адрес.

Конечно, электронная карта намного удобнее и чтобы ею воспользоваться, не нужно платить деньги. Однако если при использовании электронной карты возникли трудности, лучше обратиться в соответственный орган. Также в Росреестр можно обращаться, если нужен документ, подтверждающий стоимость земли.

Отличие кадастровой и рыночной оценки

При расчете кадастровой стоимости учитывается государственная оценка земли и классификация целевого назначения.

Рассчитывая рыночную стоимость, учитывают конкуренцию на развитом рынке. Так как эти две оценки рассчитываются по-разному, они значительно могут отличаться друг от друга. При расчете рыночной стоимости применяется метод сравнения.

То, что эти два показателя могут сильно разниться, это не сильно хорошо сказывается на владельце земельного участка. Налогооблагаемая база рассчитывается на основании кадастровой стоимости и если эта стоимость выше, нежели на рынке, гражданину придется платить большой налог. Иногда, чтобы изменить кадастровую стоимость и сделать ее соответственной рыночной, нужно обратиться в суд.

Как изменить оценочную стоимость земли?

Если после того, как стоимость земли населенных пунктов была определена, но гражданин с этой оценкой не согласен, он имеет право пойти в суд. Физическое лицо не обязано перед подачей иска в суд обращаться в созданную комиссию Росреестра по пересмотру результатов оценки, чего нельзя сказать об юридических лицах. Комиссия будет пересматривать дело юридических лиц, только при определенных условиях:

  • Недостаточное количество информации о земельном участке.
  • Явное отличие рыночной стоимости от кадастровой, на одну и ту же дату.

Чтобы комиссия рассмотрела дело, нужно подать заявление. К нему нужно приложить такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право на недвижимость.
  2. Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости и ее оспаривании.
  3. Документ об оценке объекта.
  4. Документ, подтверждающий недостоверность сведений.

Могут понадобиться и другие бумаги. Без прикрепленного пакета документов заявление не будет рассматриваться комиссией. Период пересмотра документов может длиться один месяц. Если юридическое лицо несогласно с решением комиссии, тогда оно может подать иск в суд.
В 403 статье Налогового Кодекса говорится, что если результат оценочной стоимости земельного участка был пересмотрен и изменен комиссией или судом, тогда перерасчет налоговой базы будет осуществляться с момента подачи заявления на пересмотр оценки. Однако это не может происходить раньше внесения кадастровой стоимости в ЕГРН.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...