Как оспорить результаты кадастровой стоимости земельных участков

Органы власти выполняют кадастровую оценку земли. В последствии она будет связана со многими вопросами, касающимися различных сделок. Очень часто собственники участков сталкиваются с тем, что данный параметр бывает сильно завышен. Дело в том, что начиная с 2015 года при расчете налога на недвижимость физического лица, за основу берется кадастровая цена. Соответственно, чем она больше, тем выше окажется налог. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости земельного участка происходит почти всегда по инициативе его владельца.

Причины для оспаривания

Пользователь земли может опровергнуть установленную государством цену. Чаще всего, это делается в сторону уменьшения ее величины для:

• выплаты ежегодного налога на недвижимость в меньшем размере;
• установления более выгодной стоимости участка во время его покупки;
• снижения величины аренды и пр.

Но случаются ситуации, когда собственнику нужно наоборот, повысить кадастровую цену. Обычно это связано с:

1. кредитными вопросами, когда земля выступает в качестве залога;
2. судебными тяжбами, касающимися прав на землю;
3. определением величины материального ущерба;
4. установлением величины страховки.

Кто вправе опровергнуть кадастровую цену

Оспорить государственную цену участка вправе следующие заинтересованные лица:

• собственник участка земли;
• его арендатор;
• претендент на право владения недвижимостью (например, при покупке участка у муниципалитета).

Как установить необходимость в оспаривании

Не все знают, но кадастровая цена земли меняется не реже раза за 5 лет. В некоторых случаях, это происходит и раз за 3 года. Для выявления новой стоимости существуют специальные оценочные компании. Результат их действий утверждается специальным постановлением за подписью главы территориального субъекта.

В таком документе указывают категорию земли и новую кадастровую цену за 1 м2, рассчитанную в зависимости от населенного пункта, где она находится. Здесь же внесена и дата, начиная с которой используется новая оценка.

Если у собственника появились сомнения в стоимости земли по Кадастру, перед оспариванием, нужно убедиться в своей правоте. Для этого узнают действующую цену следующими способами:

• берут справку в Кадастровой палате;
• в Интернете на портале Росреестра из “Публичной карты” (вводится кадастровый номер участка, запускается поиск и выводится схема земельного надела с описанием всех внесенных параметров);
• определяют собственноручно (путем сопоставления информации, касающейся размеров, места расположения и категории интересующего участка с постановлением губернатора, действующим на момент вычисления).

Следующим шагом лучше обратиться в организацию по оценке недвижимости, которая сможет подсказать, находится ли примерно в одинаковом диапазоне рыночная и кадастровая цена земли.

Только в случае выполнения всех этих действий нужно окончательно решить — стоит ли опровергать существующую кадастровую цену или нет.

Как снизить кадастровую стоимость

Законами нашей страны предусмотрено два варианта уменьшения:

1. с помощью комиссии по переоценке;
2. через суд.

Именно второй способ является наиболее эффективным в решение данного вопроса. На формальном уровне говорится, что комиссия должна состоять из незаинтересованных членов. Однако по факту она выступает в качестве административного органа, и в одинаковой степени с ним заинтересована в уже имеющемся результате оценки.

Снижение кадастровой цены с помощью комиссии

В комиссию по территориальной принадлежности вправе обратиться физические, юридические лица, выступающие собственниками или обладателями других прав на данную недвижимость.

Срок, во время которого разрешается оспорить кадастровую цену, составляет 5 лет с даты ее утверждения.

В общем случае, существует два факта, на основании которых возможно оспорить земельную стоимость:

• неверная информация, указанная во время кадастровой оценки;
• приравнивание кадастровой оценки к рыночному уровню.

Чтобы комиссия приступила к работе необходимо собрать следующую документацию:

1. заявление о желании пересмотреть стоимость участка (заполняется в свободной форме);
2. свидетельство о собственности (документ о дарении, купле-продаже, аренде, мене и пр.) — все бумаги, доказывающие право владения землей;
3. отчет специалиста по оценке, предоставленный в письменном или электронном виде, где прописана рыночная стоимость земли, не совпадающая с кадастровой;
4. экспертиза предыдущего документа, которую выполняет союз оценщиков;
5. подтверждающий обоснованность данного документа;
6. сведения о недостоверной информации, которая была предоставлена при предыдущей кадастровой оценке (если оценка обжалуется именно по этой причине);
7. кадастровая справка с указанием цены на землю.

Заседание комиссии происходит без участия заявителя. Не позднее месяца она обязана вынести решение по данному вопросу. В результате своей работы комиссия может отклонить заявление или изменить кадастровую цену.

Если комиссия принимает решение в пользу заявителя, она отправляет необходимые данные в кадастровый орган, который и вносит поправки в Кадастр.

В случае отклонения заявления, собственник получит уведомление. Если он не согласен с вынесенным решением, то должен владеть актуальной информацией, как оспорить результаты кадастровой стоимости земельных участков. В данном случае он может обратиться в суд, чтобы изменить кадастровую цену. При этом не обязательно ссылаться на решение комиссии.

Снижение кадастровой цены через суд

Дела, касающиеся кадастровой цены, могут рассматривать краевые, областные, федеральные, республиканские суды. Перед обращением в данный государственный орган необходимо правильно оформить иск и собрать пакет документов.

Будет лучше, если административный иск будет составлять специалист. Во время его составления необходимы определенные знания по юриспруденции. В случае некорректно указанных фактов, собственник может просто потерять время — ему откажут в решении вопроса. В иске обязательно должны быть сведения о:

1. кадастровой цене (величина и время внесения в реестр недвижимости),
2. участке земли (адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.),
3. причине, в чем именно были нарушены права заявителя (например, повышенная аренда или налог),
4. рыночной цене на данный объект недвижимости.

Ввиду того, что заявитель оспаривает именно цену участка, в суде необходимо просить об установлении рыночной цены вместо старой кадастровой.

Кроме того, любое решение, принятое судом вступает в силу с начала того года, когда подавалось исковое заявление.

К иску прикладывают следующую документацию:

1. квитанцию об оплаченной госпошлине;
2. бумаги на недвижимость;
3. отчет независимого специалиста, оценившего участок;
4. заключение вышестоящей саморегулируемой организацией оценщиков о соответствии отчета действительности;
5. справка о кадастровой цене;
6. почтовые уведомления, подтверждающие отправление заявления в комиссию, ее решение (пункт обязателен только для юр. лиц);
7. другая документация, которая может потребоваться при рассмотрении индивидуальных особенностей дела.

В качестве ответчика по делу обычно привлекаются:

• Росреестр;
• Кадастровая палата;
• Орган субъекта, который выносил окончательное решение об утверждении результатов оценки.

В качестве третьих лиц, могут быть привлечены:

1. соседи близлежащих участков;
2. администрация;
3. предыдущие собственники и пр. Это все, у кого тоже имеется интерес в решении данного спора.

Если предварительную оценку недвижимости проводила хорошо зарекомендовавшая себя организация, скорее всего, дело будет выигрышным.

Если владелец земли выбрал для оценки не очень известную фирму и у суда возникли некоторые вопросы, он может дополнительно назначить судебную экспертизу.

Судебная практика показывает, что в основном, такие дела являются выигрышными, так как ответчик редко когда возражает против заявления владельца прав на землю. Но в таком случае судебные расходы (госпошлина, оценка, экспертиза недвижимости и пр.) возмещены не будут.

Однако, если ответчик не согласен с иском заявителя, то при вынесении судом положительного решения в пользу истца разрешается взыскать любые судебные затраты.

После того, как постановление суда вступит в силу, представители Кадастровой палаты сами вносят изменения в существующую информацию о стоимости участка. Это делается на основании копии решения судебного органа.

Причины отказа

Чаще всего бывают следующие причины отказа в иске:

• Неправильно выбранный способ оценки. Например, если специалист забыл включить НДС или не рассмотрел индивидуальные особенности участка.
• Не включена поправка на переданные права собственности (если недвижимость во время рассмотрения заявления находится в аренде у третьего лица).
• Не была учтена кадастровая стоимость строений.
• Не принят во внимание показатель, влияющий на величину дохода.

Чтобы вероятность отказа свелась к минимуму, лучше всего поручить дело об опровержении кадастровой стоимости профессионалам.

Прочтите также: Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка: онлайн

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...