Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Межевание (кадастр) >> Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участкомВ каких случаях производится определение порядка пользования земельным участком? Как осуществляется данная процедура? Подобные вопросы нередко возникают в современной юридической практике. Установление правового режима землепользования целесообразно проводить для урегулирования спорных моментов, возникающих в отношениях между владельцами смежных наделов земли или субъектами, по закону обладающими правами на один и тот же земельный участок. Примечательно, что определить регламент эксплуатации земельных угодий в российской юрисдикции становится возможным как путем подачи судебных исков с соответствующими требованиями, так и посредством добровольного достижения сторонами взаимных договоренностей.

Установление порядка землепользования: сущность, назначение

Нормативно-правовые документы общеобязательного действия, определенные и регламентированные законодательством РФ, предусматривают разные способы и подходы к официальному установлению гражданами прав собственности в отношении участка земли и находящихся на нем строений. Если форма собственности, закрепляемая гражданином на конкретный земельный надел, имеет индивидуальный характер, то споры о порядке землепользования в этом случае могут возникать лишь с владельцами соседних (смежных) участков, что зачастую решается посредством введения сервитута. При оформлении гражданами долевой собственности в отношении земли или расположенного на ней строения может осуществляться определение сторонами режима пользования соответствующей недвижимостью, необходимого для урегулирования конфликтных ситуаций и предотвращения их в будущем.

Потребность в четком установлении конкретного порядка землепользования чаще всего возникает у владельцев недвижимости при определенных обстоятельствах:

  • Если состав правообладателей проблемного участка изменился, а новый владелец, например, не дал своего согласия на использование того порядка эксплуатации земельного надела, который уже сложился до его появления.
  • Если определенный участок земли пребывает в совместном владении двух и более лиц, которые не являются родственниками. Как вариант, речь может идти о проживании в одном доме нескольких семей, каждая из которых преследует свои цели эксплуатации земельного надела, не совпадающие с целями других его обладателей.
  • В ситуации принятия гражданами наследства может потребоваться четкое распределение прав пользования, если жилой дом или земельный участок фактически не подлежит разделению на самостоятельные части между наследниками.

Определение порядка пользования земельным участкомПри определении конкретного порядка эксплуатации земли следует руководствоваться не только пожеланиями её собственников и достигнутыми между ними договоренностями. Успешность данной процедуры зависит от способности её участников принять во внимание большое количество разнообразных обстоятельств и факторов. Следует учитывать действующий режим землепользования, который уже сформировался за длительное время эксплуатации участка, параметры качества земли, а также её целевое назначение.

Безусловно, самым лучшим способом установления порядка землепользования считается добровольное заключение владельцами участка соответствующего соглашения, в котором будет однозначно прописан тот режим совместной эксплуатации спорного надела, который устраивает все стороны и исключает возникновение между ними каких-либо конфликтов.

Достижение компромиссных договоренностей посредством взаимных переговоров – оптимальный вариант решения всех спорных вопросов, эффективно позволяющий землевладельцам избежать прохождения сложной и длительной процедуры судебных разбирательств.

Оформление порядка землепользования: особенности процедуры

Как урегулировать проблему совместного землепользования с соседом по участку? В принципе, землевладельцы могут ограничиться достижением устных договоренностей, если между ними отсутствуют какие-либо разногласия по поводу порядка эксплуатации земли. Применение письменной формы такого соглашения в этом случае не является обязательным. Если уже существует определенная система правил пользования конкретным наделом, которая сформировалась и реально практикуется землевладельцами в течение длительного времени, не вызывая у них возражений или конфликтов, то, конечно же, есть смысл придерживаться этого порядка и в дальнейшем.

Все спорные вопросы, которые появляются и будут возникать в отношениях между собственниками земли, по умолчанию подлежат разрешению именно так, как это предусмотрено ранее сложившимися у них нормами и традициями.

Добровольное соглашение

Так или иначе, письменное соглашение, устанавливающее конкретный режим эксплуатации правообладателями определенных земельных угодий, должно содержать следующие реквизиты:

  1. Дата составления бумаги.
  2. Место (адрес) заключения соглашения.
  3. Данные о владельцах земли, участвующих в подписании данного документа.
  4. Сведения о документации, устанавливающей законные права обладателей на соответствующее строение или участок земли.
  5. Перечисление общих обязанностей и прав, предусмотренных для земельного надела в целом.
  6. Полномочия (права) каждого подписанта (землевладельца) в сфере использования отдельных частей участка (к примеру, возможность возведения участником соглашения временных хозяйственных построек, право установления дополнительных сооружений и элементов благоустройства, возможность выращивания садовых, овощных культур и другие доступные опции).
  7. Определение регламента эксплуатации всеми участниками соглашения общих сетей и коммуникаций (к примеру, систем энергоснабжения, водоотведения, водоснабжения).

Когда заключается подобное соглашение, стороны имеют законную возможность отказаться от неукоснительного следования принципу, предусматривающему равенство (сбалансированность) прав пользования для всех землевладельцев, участвующих в подписании соответствующего документа.

Несоблюдение равенства при распределении между владельцами надела полномочий в сфере землепользования подразумевает, что отдельные субъекты данного соглашения вправе эксплуатировать большую площадь земельного участка, чем официально предусмотрено для них правоустанавливающими бумагами.

К примеру, одному владельцу для выращивания сада может быть выделено по соглашению 3/5 надела, в то время как другому правообладателю предоставляется 2/5 участка с улучшенными параметрами качества для целей возведения каких-либо построек.

Важный нюанс – составление землевладельцами подобного соглашения ни в коем случае не должно способствовать ограничению прав собственности подписантов на строение или участок.

Например, каждый собственник жилого дома, расположенного на используемой по соглашению земле, должен получить беспрепятственный доступ в свое помещение. Заключенное землевладельцами соглашение не требует обязательного заверения нотариусом, оно становится действительным с того момента, когда все участники его подписали.

Судебное рассмотрение

Если владельцы земли не смогли достичь согласия в вопросах, связанных с эксплуатацией принадлежащего им участка, режим совместного землепользования может устанавливаться судебными органами. Судебная практика рассмотрения подобного дела характеризуется следующими особенностями:

  • Субъект, который подает исковое заявление, должен приложить к нему собственный вариант регламента землепользования, с которым остальные участники процесса судебного рассмотрения могут не соглашаться, высказывая свои возражения.
  • Чтобы грамотно урегулировать все спорные моменты, участнику процесса рекомендуется привлечь к рассмотрению дела кадастрового инженера, способного на правах квалифицированного специалиста и эксперта представить суду обоснованное заключение о том, возможно ли определить режим землепользования по одному из предложенных вариантов.
  • Чтобы урегулировать спор (конфликт) между земельными собственниками, суд будет учитывать ранее сформировавшийся порядок эксплуатации конкретного надела, которого владельцы придерживались до обращения в судебные органы.
  • Если такой порядок отсутствует – рассматривать и оценивать предложенные участниками варианты, руководствуясь соображениями справедливости и разумности.

Решение о режиме землепользования, которое предоставляется сторонам по результатам судебного рассмотрения, подлежит неукоснительному исполнению в принудительном порядке.

Прочтите также:

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости

Как рассчитать налог на землю по кадастровой стоимости

Налоги – один из главных источников наполнения бюджета, поэтому во всех цивилизованных странах вопросам налогообложения …