Картография земельных участков: понятие, особенности, значимость

В современном землеустройстве существует несколько направлений деятельности. Одно из них — планово-картографическое исследование. Материалы, полученные в результате его проведения, имеют общехозяйственное значение. Их используют в устройстве и кадастре городских и сельских территорий. Потенциальным владельцам недвижимости и прилегающей к ней ландшафтной площади, следует знать, что собой представляет картография земельных участков, в чём её особенности, как её проводят.

Что такое картография

Она позволяет создавать географические карты, представлять в виде схем и контуров уменьшенные копии больших территорий, планировать ландшафт с учётом природных особенностей. Картографические изображения – результат обработки огромного количества материалов, полученных в ходе выполнения топографических (на местности), геодезических исследований, космических воздушных видео- и фотосъёмок.
Карта содержит обобщённую, генерализованную информацию. На ней отражают значимые признаки, их взаимосвязи с изображением на земной поверхности. В отличие от плана, создание карты имеет общегосударственное значение как предмета, предназначенного для решения народнохозяйственных задач. Основные свойства карт:

1. масштабность;
2. наглядность;
3. целенаправленность и ёмкость материала.

Картография участка земли включает следующие данные:

• координаты, место расположения на местности;
• конфигурация ландшафтного объекта;
• его площадь;
• состав и характер почвы;
• расположение водных, лесных и других природных объектов;
• указание на экономическую значимость площади;
• близость дорог, коммуникаций, включая газопровод, линии электропередачи;
• наличие и характер источника водоснабжения;
• объекты недвижимости, включая жилые и хозяйственные постройки.

Информацию об этом получают в процессе проведения геодезических изысканий с выездом на объект. Картографы работают на местности, наносят на бумагу строительные и ландшафтные объекты. Они создают уменьшенную в масштабе копию земельного участка, используя специальные обозначения.
Данные, полученные в результате обследования территории, заносят в специальную базу. Она включена в государственную систему кадастра.

В спорных ситуациях он приобретает особую значимость. Без него невозможно поставить объект на кадастровый учёт. Данные обо всех объектах недвижимости и земельных наделах должны присутствовать в системе Росреестра. Без этого невозможно купить/ продать территорию, оформить на неё наследство, подарить и совершить любые сделки.

Организация процесса картографии

Все картографические работы осуществляют по порядку, установленному нормативно-правовыми документами. Правила выполнения изысканий регулируются специальными актами, имеющими отношение к геодезической деятельности. Они составляют 2 группы требований:

1. КР федерального уровня;
2. КР отраслевого назначения для субъектов РФ.

Работы по созданию карт земельных участков общегосударственного и регионального уровней выполняют специалисты организаций, находящихся в подведомстве местных исполнительных органов власти.

Картографические изыскания проводят для государственных и частных потребностей. Оплату первых проводят из бюджетных средств. Если план-карта потребуется гражданину или юридическому лицу, её сделают за его счёт.

Значимость картографических исследований

Картографические работы – важный момент планирования и ведения хозяйственной, предпринимательской, природопользовательской деятельности.
В строительстве без подробного плана местности невозможно получить разрешение на возведение зданий определённой конструкции, этажности. Проектная документация недвижимого объекта должна соответствовать требованиям конкретного земельного участка. От этого зависит качество строительных работ и последующая эксплуатация здания.
Для ведения частного бизнеса важно иметь полную картину об объекте недвижимости и территории, которая к нему прилегает. Независимо от того, арендуется земля или приобретается в собственность, она должна соответствовать требуемым эксплуатационным характеристикам.
Грамотно составленная карта надела позволяет предупредить его неправильное использование. Многие предприниматели действуют бесхозяйственно, нарушают природный баланс. Документально оформленное изображение определённой зоны позволяет Госконтролю осуществлять проверки и наказывать недобросовестных пользователей земли.
В РФ существует единая справочно-информацонная служба, где любой гражданин может получить сведения об интересующей его площади. В их число входят следующие данные:

1. границы, размеры участка;
2. его статус;
3. качество почвы (плодородность);
4. примерная стоимость с расчётом налогообложения;
5. кадастровый номер, паспорт;
6. владелец.

Вся информация находится в общем доступе. Этому поспособствовало создание Публичной кадастровой карты РФ. Благодаря ей, люди стали приобретать и арендовать участки самостоятельно без помощи посредников. Чтобы получить информацию об интересующем наделе, достаточно зайти на официальный сайт Росреестра РФ. Отсутствие его в списке, означает, что он не прошёл кадастровый учёт. Однако участок может находиться в чьём-либо пользовании.
Картография участков – обязательная составляющая хозяйственной и финансовой деятельности в сфере землепользования.

Прочтите также: Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...