Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Межевание (кадастр) >> Как узнать кадастровый номер земельного участка

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Как узнать кадастровый номер земельного участкаУзнать кадастровый номер земельного участка бывает необходимо в разных ситуациях. Официальное оформление личной собственности на земельный участок осуществляется его законным владельцем посредством юридической регистрации соответствующего права в уполномоченных органах власти. Данная процедура в обязательном порядке сопровождается присвоением наделу земли уникального регистрационного номера и внесением сведений о нем в специальный реестр, с помощью которого государство ведет  учет всех объектов недвижимости. Без государственной регистрации собственник земли не сможет надлежащим образом удостоверить свои права на неё, а также распоряжаться ею, совершая сделки, предусматривающие отчуждение данного имущества. Зачисление земельного надела на государственный учет завершается предоставлением его обладателю специальной бумаги – выписки из официального реестра (ЕГРН), содержащей подробные сведения о зарегистрированной недвижимости и её уникальном номере (числовом коде) в кадастровой базе. Значимость этого идентификатора при совершении каких-либо юридических действий с принятой на учет землей сложно переоценить. Как узнать кадастровый номер земельного участка, если данной выписки у владельца надела нет под рукой именно в тот момент, когда она очень нужна?

Кадастровый номер надела земли: для чего он необходим

Любому объекту недвижимости, зачисляемому на государственный учет посредством внесения информации о нем в специальный реестр, обязательно назначается персональный номер, то есть уникальный код, с помощью которого этот актив однозначно идентифицируется в кадастровой базе. Кадастровый номер, обладающий свойством уникальности и содержащий определенные сведения о зарегистрированной недвижимости, присваивается как земельным наделам, так и всевозможным капитальным строениям.

Следует знать, что неограниченная смена собственников земли в результате совершения с нею всевозможных сделок не является основанием для изменения её кадастрового номера.

Присваивая конкретному наделу земли уникальное числовое обозначение, государство официально закрепляет соответствующий участок за четко определенным собственником. Посредством кадастрового номера уточняются территориальное расположение, географические координаты и строгие границы земельного владения, принадлежащего по итогам проведенной регистрации идентифицированному субъекту. Наличие у взятого на учет земельного надела своего номера в кадастре гарантирует его владельцу неприкосновенность недвижимой собственности, юридическая защита которой по умолчанию обеспечивается органами власти, а также констатирует отсутствие у каких-либо третьих лиц законного права претендовать на обладание данным имуществом.

Кадастровый код, который официально назначается государством каждому конкретному объекту земельной собственности, поставленному на постоянный учет, представляет собой уникальное сочетание девяти цифр, расположенных в определенной последовательности. Расшифровка этого идентификатора позволит заинтересованному лицу получить точную и достоверную информацию о следующих характеристиках соответствующего участка:

  1. территориальное размещение недвижимого объекта;
  2. персональный код земельного надела;
  3. кадастровый округ, в установленных пределах которого находится данная земля.

Наличие у конкретного участка земли уникального кадастрового номера, обеспечивает его собственнику следующие преференции:

  • предотвращает серьезные разногласия в отношениях с обладателями соседних наделов и другими субъектами;
  • способствует законному урегулированию всех спорных вопросов, возникающих у собственников земельных участков, территориально имеющих общие границы;
  • совершение с недвижимым объектом разрешенных законодательством сделок;
  • получение точной, достоверной и актуальной информации о собственном наделе;
    гарантируется неприкосновенность и сохранность официально установленных границ зарегистрированной земли;
  • принадлежность определенного участка конкретному владельцу не вызывает сомнений;
  • законные интересы земельного собственника защищаются властями от мошеннических посягательств.

Надежная информация о кадастровом коде конкретного земельного участка может быть успешно получена заявителем посредством обращения в органы Росреестра с соответствующим заявлением. Если же данный надел пока еще не был взят на учет в кадастре, его владелец должен реализовать следующий порядок действий:

  1. Подготовка полного набора бумаг, необходимых для государственной регистрации земельного объекта и его зачисления на официальный учет в кадастре. Особое значение в этом случае имеет правоустанавливающая документация.
  2. Передача пакета документов органам Росреестра с получением в ответ соответствующей расписки о принятии.
  3. Уполномоченные сотрудники Росреестра рассматривают поданное заявление, изучают переданные документы и принимают мотивированное решение о зачислении конкретного земельного участка на государственный учет.
  4. Положительный вердикт органов Росреестра подтверждается предоставлением заявителю выписки ЕГРН, содержащей уникальный кадастровый код, присвоенный конкретному объекту, а также другие сведения о зарегистрированной земле, имеющие для её собственника существенное значение.

Основные способы уточнения кадастрового кода для участка земли

Все необходимые данные о конкретном земельном наделе присутствуют в его кадастровом паспорте – официальном документе Росреестра, предназначенном для однозначной идентификации объекта недвижимости, официально взятого государством на учет. Таким образом, любому землевладельцу для быстрого и надежного выяснения кадастрового номера принадлежащего ему участка достаточно будет просто уточнить соответствующие сведения, заглянув в кадастровый паспорт. Конечно, такой вариант получения информации будет доступен собственнику земли лишь в том случае, если данный документ реально имеется у него в наличии.

Важный нюанс – с наступления 2017 года Росреестр официально прекратил выдачу владельцам недвижимости кадастровых паспортов. Вместо них собственникам земли предоставляется теперь единая справка-выписка ЕГРН, полностью содержащая всю кадастровую информацию, а также сведения о зарегистрированных для конкретного участка правах.

Если землевладелец по каким-либо причинам не имеет возможности посмотреть кадастровый код в вышеупомянутом паспорте, выданном до 2017 года, или справке-выписке ЕГРН, ему придется делать соответствующий запрос органам Росреестра.

Онлайн-запрос на уточнение кадастрового номера

Любой владелец земли может беспрепятственно уточнить кадастровый код соответствующего участка по карте, дистанционно доступной неограниченному кругу лиц на официальном ресурсе Росреестра в интернете. Виртуальная карта данного учреждения представляет собой электронный сервис, позволяющий удаленному пользователю оперативно получить подробную и актуальную информацию о любом недвижимом имуществе (земельном наделе, капитальном строении). Однако номер кадастра таким способом можно узнать лишь для объекта, надлежащим образом зарегистрированного в ЕГРН.

В виртуальной карте содержится информация, имеющая привязку к каждому субъекту РФ, что позволяет гражданину без особого труда отыскать нужную территорию онлайн. Для более быстрого поиска можно указать в соответствующей форме детальный адрес надела, что обеспечит моментальное и точное установление его географического местонахождения по координатам с предоставлением пользователю всех необходимых данных:

  1. обозначение физических границ объекта;
  2. площадь участка;
  3. номер земли по кадастру;
  4. прочие сведения.

Уточнение кадастрового кода земли через ресурс Росреестра в интернете, в том числе – по адресу онлайн, считается самым удобным способом получения подобной информации по следующим причинам:

  1. Простота и доступность данного метода.
  2. Не требует больших затрат времени.
  3. Взимание пошлины с гражданина условиями сервисам не предусматривается.
  4. Возможность быстро получить информацию, не покидая пределы собственного дома.

Личное обращение землевладельца к органам Росреестра

Чтобы лично подать в Росреестр запрос на уточнение кадастрового кода собственного участка, землевладельцу следует осуществить такие действия:

  • Полностью подготовить всю правоустанавливающую документацию.
  • По установленному регламентом образцу составить заявление на уточнение данных, содержащихся в справке-выписке ЕГРН.
  • Передать данное заявление в Росреестр, сопроводив его предоставлением пакета необходимых бумаг.
  • Нужный документ, содержащий достоверные сведения о кадастровом номере конкретного надела, выдается заявителю в течение нескольких дней после обращения.

Необходимые документы:

  1. гражданский паспорт землевладельца;
  2. СНИЛС-справка;
  3. правоустанавливающая документация.

Следует особо отметить, что выяснение кадастрового номера по фамилии владельца не представляется возможным.

Первичное получение кадастрового номера

Отсутствие кадастрового номера у конкретного надела может быть связано с тем, что он просто не поставлен землевладельцем на соответствующий учет. Процедура зачисления участка на учет кадастра может производиться одновременно с регистрацией собственности в отношении данного объекта. Для этого в Росреестр подаются следующие бумаги:

  • правоустанавливающие бумаги (соглашения о совершенных сделках или, как вариант, подходящая документация, полученная землевладельцем в СНТ по месту расположения надела);
  • гражданский паспорт;
  • план-схема проведенного межевания;
  • справка-выписка из книги похозяйственного учета.

Прочтите также: Что такое условный кадастровый номер земельного участка

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости

Как рассчитать налог на землю по кадастровой стоимости

Налоги – один из главных источников наполнения бюджета, поэтому во всех цивилизованных странах вопросам налогообложения …