Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земли самостоятельно

Каждый владелец земельного участка обязан ежегодно вносить средства в госбюджет в виде налога на землю. После его внедрения, суммы выплат были незначительными по причине небольшой денежной оценки самого участка. Несколько лет назад ситуация изменилась, поскольку в расчет начали брать рыночную стоимость земли, которая выросла в несколько раз. Подобные выплаты приходятся по карману не каждому собственнику, в связи с чем возникает вопрос: «Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?». Ответ на него, предлагаем получить из информации, представленной в нашей статье.

Тонкости расчета кадастровой стоимости земельного участка

Законодательством предусмотрено проведение ревизии стоимости земельного участка через каждые пять лет. В этом промежутке сумма налога будет напрямую зависеть от выявленной стоимости. Не исключено проведение переоценки и ранее, однако она должна быть осуществлена минимум через три года после последней ревизии.
На основании кадастровой стоимости определяют рыночную. Получить предварительные данные владелец участка сможет и самостоятельно, воспользовавшись онлайн-калькулятором, представленным на официальных сайтах государственных служб.

Стоит сказать, что на практике оценка участков зачастую осуществляется с завышенными показателями. Оценщикам в некоторой степени не выгодно замечать нюансы, снижающие стоимость. В итоге, подобные действия становятся причинами обращения владельцев земли в кадастр для проведения новой оценки с целью снижения ее стоимости.

Из чего складывается кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земли – показатель, представляющий из себя базу налогообложения. Проведением оценки занимаются уполномоченные органы.

Не исключена подача запроса через Росреестр на основе предоставления кадастрового номера. В таком случае, владельцу выдадут выписку из кадастрового паспорта. В нем значится две суммы: удельная стоимость и кадастровая стоимость, выраженная в рублях.
Удельная стоимость складывается из ряда индивидуальных показателей:

1. Расположения.
2. Инфраструктуры.
3. Плодородия почвы.
4. Доступность транспорта.
5. Удаленность от центра и пр.

Данные показатели суммируются, к ним применяются разноплановые формулы и коэффициенты, после чего получают итоговую сумму кадастровой стоимости.
Отметим, что при наложении обременения на участок, используется пониженный коэффициент расчета кадастровой стоимости. Он позволяет снизить показатели, обосновав их уменьшением выгоды от пользования землей.
Довольно часто собственники земли при заключении договора купли-продажи специально занижают стоимость участка, ошибочно полагая что таким образом можно уменьшить сумму земельного налога.

Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Как уже говорилось выше, собственник вправе потребовать уменьшения кадастровой стоимости с вытекающим снижением суммы налоговых выплат. Снизить стоимость можно в случае:

• Уменьшения плодородности почвы. Требует фиксирования с целью предоставления в качестве доказательств.
• Участок находится в овраге, болоте или прочей местности, непригодной для использования.
• На землю был оформлен публичный сервитут, подразумевающий ее передачу во временное пользование третьему лицу или госслужбам.

Вышеперечисленные факторы позволят уменьшить коэффициент, используемый при расчете кадастровой стоимости. Это приведет к необходимости уменьшения рыночной цены участка.
Представленные выше способы снижения цены участка являются основными. Помимо них также не исключено использование дополнительных. К ним стоит отнести:

1. Фактическое уменьшение площади земельного участка. Здесь возможен вариант частичной продажи, передачи в дар определенной доли с отчуждением от общей площади.
2. Изменение категории земли или разрешенной цели использования.

В подобных случаях вероятность получения отказа минимальна.

Потребовать пересмотра стоимости земли возможно при:

• Первичной постановке участка на государственный учет.
  Порче участка после стихийных бедствий, катастроф и прочих факторов, напрямую влияющих на плодородность почвы.
• Неправомерном проведении ревизии.
• Искусственном завышении рыночной цены.

Собственник участка может попробовать снизить кадастровую стоимость, опираясь и на другие причины. Главное – наличие доказательств, свидетельствующих в пользу снижения цены участка.

Кто может подать заявку на уменьшение стоимости земли?

Поспособствовать снижению кадастровой стоимости земельного участка может любое заинтересованное юридическое или физическое лицо. Основное условие – затрагивание личных интересов заявителя. Таким образом, помимо владельца участка, опротестовать стоимость могут:

1. арендаторы;
2. органы государственной власти;
3. собственники зданий, расположенных на участке.

Заинтересованному лицу необходимо собрать полный пакет документов, необходимых для получения одобрительного решения в уменьшении стоимости участка.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Уменьшение кадастровой стоимости в любом случае подразумевает обращение в отделение кадастра и картографии. Собственник должен написать соответствующее заявление, на основании которого в дальнейшем будет решаться вопрос о пересмотре цены участка. Одобрение или отклонение заявки рассматривается специально созданной комиссией.
Вместе с заявлением собственник также должен предоставить веские доказательства в пользу снижения стоимости участка. Ими могут стать результаты проведения экспертиз по уменьшению плодородного слоя почвы, акты независимых проверок и прочая документация.
В случае отказа, владельцу земли выдается выписка с объяснением причин принятия отрицательного решения. Как правило, ими становятся ошибки в заявлении и недостаточное количество доказательств.
При принятии положительного решения, снижение кадастровой стоимости происходит в течении шести месяцев. Как правило, уже в следующем периоде начисление налога будет производится по другой ставке, более низкой.

Что делать при получении отказа

Если владелец участка не согласен с отказом в снижении кадастровой стоимости, считая его незаконным и необоснованным, он вправе подать иск в суд. Сделать это необходимо не позднее десятого дня с момента получения выписки на руки. В таком случае в роли ответчика выступает отделение кадастра, принявшее решение об отказе.
Иск подается в мировой или районный суд по месту регистрации собственника участка. Если адрес регистрации заинтересованного лица расположен в другом регионе или городе, возможен вариант подачи иска по фактическому месту проживания или нахождения земельного участка. В нем указываются:

• Общие сведения о суде (адрес, полное наименование).
• Личные данные истца.
• Информация об ответчике.
• Предмет спора.

К исковому заявлению в обязательном порядке прикладываются доказательства, а также:

1. Выписка с решением об отказе в снижении стоимости участка.
2. Документы, устанавливающие право собственности на землю.
3. Личные документы владельца.
4. Квитанция об оплате госпошлины (составляет 300 рублей).

Иск подается истцом лично при посещении суда или посредством отправки заказного письма. Примерно через один календарный месяц назначается слушание по делу.
При получении отказа уже в суде, заинтересованное лицо (собственник) может подать повторный иск в вышестоящую инстанцию (Верховный суд). Однако, исходя из судебной практики, подобные прошения не дают положительного результата.

Уменьшение кадастровой стоимости: подводим итоги

• Опротестовать действующую стоимость участка имеет право любое заинтересованное лицо (собственник, арендатор).
• Причины снижения стоимости участка могут быть различными. Наиболее весомые среди них – снижение плодородности почвы, передача в сервитут.
• Заявка на пересмотр цены земли подается в кадастровый отдел. Далее она подлежит рассмотрению специальной комиссией.
• Перед подачей заявления необходимо собрать вескую доказательную базу, свидетельствующую в пользу необходимости снижения стоимости участка.
• В случае получения отказа в уменьшении цены, стоит подать иск в суд, не позднее десятого дня после получения выписки.
• После принятия положительного решения, стоимость участка и снижение налога происходит не позднее шести месяцев с момента одобрения.

Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости вполне реально. Заинтересованному в данном действии лицу, стоит запастись терпением и собрать всю необходимую документацию. Идеальный вариант – обращение за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет определить шансы получения одобрения еще на предварительном этапе сбора информации.

Прочтите также: Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...