Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Межевание (кадастр) >> Как найти земельный участок на карте по кадастровому номеру

Как найти земельный участок на карте по кадастровому номеру

Земельный участок на карте по кадастровому номеру: как найтиЛюбой земельный участок должен иметь кадастровый номер, то есть информация о нем должна быть внесена в специальную базу, а территории присвоен некий код. Любые операции с землей, если у нее нет кадастрового идентификатора, не возможны. Но даже после того, как такой номер присваивается, у людей еще возникает множество вопросов, связанных с ней. И вот одним из таких вопросов является следующий: как можно найти земельный участок на карте по кадастровому номеру и обязательно ли он должен быть нанесен на такой план? Далее попробуем дать ответ на этот вопрос.

Кадастровая карта: это что и для чего необходима

Не все знают, но есть специальная кадастровая карта всей территории Российской Федерации, которую можно использовать как физическим, так и юридическим лицам для своих собственных целей. Благодаря наличию такой карты возможно найти на карте информацию о любом объекте недвижимости, которым владеет или само лицо, или кто-то другой. Например, такая карта позволяет найти расположение любого земельного участка, здания, жилого помещения и т.д. Нет ограничений по специфике и предназначению строения и земельного участка.
Но возникает вполне логичный вопрос о том, а кому вообще нужна такая карта, ведь можно свободно зайти в интернет и воспользоваться имеющимися там картами (google или yandex, например). Конечно, если вам просто необходимо найти улицу или адрес, то это может сработать.

Но не стоит забывать, что многим пользователям необходимо совсем другое: четко определить место распоряжение участка в сельской местности, найти строение в глуши и т.д. Важно не просто найти, но и определить четкие границы территории. А для этого без кадастровой карты не обойтись.

Кому обязательно необходима кадастровая карта:

  • Юристам, которые занимаются вопросами отчуждения или право наследия конкретного земельного участка или другого объекта недвижимости;
  • Риэлторам, которые являются посредниками между покупателями и продавцами. Таким субъектам  необходимо знать расположение объекта, поскольку от этого будет зависеть реальная рыночная стоимость объекта;
  • Суду и другим правоохранительным органам при делопроизводстве любых разбирательств, связанных с землей;
  • Страховщикам и страхователям при заключении договора страхования имущества;
  • Сотрудникам банка при заключении договора залога и выдаче кредита под земельное обеспечение;
  • Обычным гражданам и юридическим лицам для решения собственных проблем.

Земельный участок на карте по кадастровому номеру: как найтиТаким образом, потребности найти свой участок или участок другого субъекта на карте может возникать у разнообразных лиц и по различным причинам, вопрос в другом: где такую специальную карту можно взять?
Функция по формированию полной и корректной информации о земельных участков в соответствие с законодательством возложена на Росреестр, занимающегося ведением кадастра. Именно поэтому, Росреестр и формирует саму информационную базу, и потом на ее основе составляет карту, некий план межевания земли. Благодаря действиям такого органа все земельные участки внесены в единую базу, они имеют территориальные признаки и имеют строгие предельные границы принадлежности к конкретному региону.

Где взять карту

Из материала, представленного ранее, становиться ясно, что получить кадастровую карту можно в Росреестре. Можно воспользоваться и картой представленной на просторах сети, однако самая актуальная версия находится в Росреесте.

Заказать такую карту можно сразу на официальном сайте данного учреждения. При этом сделать это можно в онлайн режиме. Для этого в специальной вкладке «Заказ документов» выбираем необходимый документ, то есть кадастровый план, и потом ставим галочку в ячейки выбранного вида документа.

Существуют несколько вариантов получения, от него и будет зависеть стоимость услуги. Но разница заключается только в том, чья печать и подпись будет стоять на документе:

  1. Подпись уполномоченного лица Росреестра;
  2. Цифровая печать Росреестра;
  3. Печать и подпись органа и лица.

Документ можно получить как в бумажном варианте, так и в электронном. Стоимость услугу варьируется от 599 рублей до 1890 рублей. Срок – от 25 минут до 7 рабочих дней. Выбор остается только за пользователем.
Кстати, обращаем внимание читателя на то, что с начала 2017 года действуют новые правила по поводу присвоения кадастрового номера и выдачи подтверждающих документов. Если ранее собственнику земли выдавался сам кадастровый паспорт и кадастровая выписка из ЕГРН, то сейчас выдается лишь один документ – это выписка. Поэтому требовать от сотрудников службы предоставить еще и кадастровый паспорт не нужно.

Определение земельного участка по кадастровому номеру

Если внимательно почитать официальные пояснения и рекомендации, которые дает Росреестр, то становиться ясно: продавать и покупать любой земельный участок без его проверки по кадастровой карте нельзя.

Это связано с тем, что любые документы можно подделать, а поэтому можно расширить границы территории, изменить план участка и т.д. Лучше заплатить небольшую сумму за карту самому Росреестру, но быть уверенным в корректности информации о земельном объекте.
Обращаем ваше внимание также и на то, что Росреестр предоставляет уникальную возможность воспользоваться публичной кадастровой картой абсолютно бесплатно. Такой сервис не имеет юридической силы, но при этом предоставляет его официальный государственный орган. Такая карта расположена на сайте учреждения.

Итак, как найти земельный участок на карте по кадастровому номеру:

  1. Заходим на официальный сайт Росреестра в сервис публичной кадастровой карты;
  2. В поле вводим имеющийся на руках кадастровый номер;
  3. Получаем информацию об объекте. При желании можно изменять масштаб карты, чтобы понять, что находиться в окружении, какая это местность и т.д.

Земельный участок на карте по кадастровому номеру: как найтиНо если по новому кадастровому номеру земельный участок на карте не отображается, то необходимо воспользоваться старым номером. Конечно, сведения оперативно обновляются на сайте, но может быть все, и задержка в 3-4 дня вполне нормальна в такой ситуации. При введении старого номера участок должен появиться на публичной кадастровой карте. Если ничего не отображается, необходимо повременить со сделкой и обратиться в ЕГРП
Многие пользователи считают, что карта – это только визуальное изображение, не предоставляющее другой информацию пользователю. Но это не так. По крайней мере, кадастровая карта – это исключение. После того, как будет введен номер, на карте появится не только контур конкретного земельного участка, но и высветиться некая информация об объекте.

Что еще можно узнать из кадастровой карты:

  • Непосредственно сам адрес участка. Будет указано область, город, район или город. Улица и номер дома может быть, а может не быть;
  • Кадастровую стоимость, по которой объект учтен в информационной базе и в соответствии с которой собственник обязан будет платить земельный налог или налог на имущество. Кадастровая стоимость не является постоянным показателем, она периодически изменяется, не чаще и не реже 1 раза в 3-5 лет (в зависимости от того, когда был куплен участок, каково его предназначение). Кадастровая стоимость формируется за счет множества показателей, но должна отражать реальную стоимость объекта с учетом спроса и предложения на объект;
  • Площадь данного объекта в квадратных метрах;
  • Может быть указана форма собственности, в которой пребывает объект. Если такой информации нет, то так и будет отражено: данных нет. Хотя очень часто вне зависимости от собственности, карта не показывает такую информацию;
  • Очень важной информацией является возможность во вкладке «Кто обслуживает» узнать в какой территориальный орган необходимо обращаться собственнику и другим пользователям земли в том случае, если возникнут вопросы;
  • Есть функциональная возможность сразу с помощью вкладки «Услуги» направить запрос в органы ЕГРП и ГКН.

Таким образом, чтобы защитить себя от  мошенников, а также для того, чтобы иметь возможность выполнять свои функциональные обязанности, связанные с земельным участком, лучше всего обратиться за помощью в Росреестр и получить квалифицированную помощь, в том числе и в качестве предоставления актуальной и правильной кадастровой карты.

Прочтите также: Картография земельных участков: понятие, особенности, значимость

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости

Как рассчитать налог на землю по кадастровой стоимости

Налоги – один из главных источников наполнения бюджета, поэтому во всех цивилизованных странах вопросам налогообложения …