Как получить кадастровую выписку о земельном участке

Кадастровая выписка о земельном участке – это документ, содержащий в себе подробные материалы о конкретном земельном наделе. Термин определён ФЗ №218, здесь же описано, какие именно блоки информации должны содержаться в выписке. В первую очередь это технические данные, поэтому чаще всего выписка запрашивается при необходимости выполнить межевание, зафиксировать или изменить границы участка, а также если нужно уточнить сведения об определённом участке. Оформление этой выписки – процесс довольно непростой, отнимающий время и требующий подробного изучения.

Суть документа и важные моменты, которые стоит знать

Законодательством РФ установлено, что сведения о любых недвижимых объектах и в том числе участках хранятся в:

1. Едином государственном реестре прав;
2. Едином реестре недвижимости (или ГКН – кадастр).
3. Росреестр и кадастровая палата ведут эти базы. В их обязанности входит учёт земельных участков и своевременное обновление данных так, чтобы они всегда оставались актуальными.

Подавать запрос на получение кадастровой выписки может сам собственник, любое другое лицо, имеющее отношение к этому участку и даже доверенное лицо при условии наличия оформленной должным образом доверенности.

Первый документ пригодится для получения справочной информации (например, в случае решения каких-либо земельных споров). Эту справку не требуют при заключении сделок с земельным наделом, при приватизации или регистрации прав. Чего нельзя сказать о кадастровом паспорте, в случае отсутствия которого не получится провести никакую сделку.

Сфера применения и период действия выписки

Касаемо земельного участка выписка может потребоваться в таком ряде ситуаций:

• Если возникла необходимость разграничить участок;
• Чтобы получить точные данные относительно площади и размера территории;
• Когда требуется получить информацию касаемо разрешённых способов использования участка;
• Если планируется проводить какие-либо сделки с землёй (позволит ещё до получения кадастрового паспорта узнать основные особенности надела);
• Если в реестр требуется внести корректировки или уточнения, чтобы решить вопрос начисления ставки налога на землю.

Вариантов, как получить кадастровую выписку о земельном участке, есть несколько. Самый простой из них – подать запрос онлайн.
Документ не имеет чётко установленного периода действия, но в среднем обновление данных в кадастровой палате проводится каждые 5 лет. Поэтому если за этот временной промежуток актуальность данных потеряна, есть смысл получить новую выписку. Даже если площадь земельного надела осталась неизменной, его кадастровая стоимость почти наверняка могла измениться – это естественное устаревание данных из кадастровой выписки. На практике можно предположить, что фактический срок «годности» кадастровой выписки – 5 календарных лет.
Процедура получения выписки и потребуются ли для этого документы
Вариантов, как оформить документ, есть несколько. Поэтому стоит изучить каждый из них подробней, чтобы иметь возможность выбрать оптимальный. Это позволит сэкономить силы, время и финансы.
Выделяют два метода получения кадастровой выписки:

• Платный. Чаще всего используют его занятые люди, интересы которых предоставляет доверенное лицо или опытный юрист. Метод позволяет сэкономить время, но потребуются деньги;
• Бесплатный. Здесь стоит отметить, что ни обращение в Росреестр, ни в МФЦ само по себе не подразумевает необходимость оплаты каких-либо услуг. Зато чётко регламентируется величина государственной пошлины. Размер её меняется в зависимости от метода получения документа, обычно для физических лиц это минимум 150 и не больше 400 рублей.

Вне зависимости от выбранного метода получения выписки – бесплатно онлайн или посредством личного визита в территориальный МФЦ, потребуется подготовить несколько справок:

1. Чек как доказательство уплаты государственной пошлины;
2. Удостоверение личности заявителя (паспорт гражданина РФ владельца участка или его уполномоченного лица);
3. Доверенность, если за выпиской обращается третья сторона.

На копиях документов работник Росреестра проставляет подпись и штамп. Чтобы выбрать вариант, как заказать выписку, сперва необходимо определиться, какую именно информацию о земельном участке требуется получить. Если это просто правовой статус – делать запрос нужно в ЕГРП, если же требуется уточнить технические характеристики надела – запрос делается в ГКН.

Алгоритм получения выписки в МФЦ

Личный визит в отделение подразумевает необходимость получения талончика, с помощью которого можно занять очередь к нужному специалисту. С собой уже необходимо иметь паспорт, заявление на получение выписки предложат заполнить на месте, здесь же можно будет получить реквизиты для оплаты государственной пошлины.
В МФЦ выписку можно получить в электронном или распечатанном варианте. Второй вариант с мокрой печатью обойдётся физическому лицу в 400 рублей (возможно, дополнительно будет взиматься комиссия за банковский перевод).

Обязательно нужно указать работнику кадастровой службы, сколько экземпляров выписки вам нужно.
Если возможности пойти в территориальное отделение кадастра нет, а выписка требуется оперативно – можно воспользоваться почтой. Все документы, подробный перечень которых был указан ранее (их нотариально заверенные копии) потребуется отправить Почтой России заказным письмом и с уведомлением о получении.

Используем возможности интернета

В сети необходимо найти официальный ресурс Росреестра, где заполнить форму:

• Указать тип документа «кадастровая выписка»;
• Прописать, какие именно разделы из неё требуются или отметить все, чтобы получить максимум информации;
• Заполнить метод доставки и форму предоставления – электронный формат или в письменном виде. Во втором случае будет показано ближайшее отделение кадастра, куда через 5 дней необходимо будет прийти лично.

Запрос требуется заполнить, затем отправить на рассмотрение и ждать. Через некоторое время на электронный почтовый ящик придёт уведомление, что заявка принята в обработку. В ответном письме заявитель также получит реквизиты для оплаты государственной пошлины. Вариантов выполнения оплаты тоже доступно несколько:

1. Почтовый перевод;
2. Оплата напрямую с Киви кошелька онлайн;
3. Перевод средств с банковского счета по полученным реквизитам. Возможно выполнить в любом финансово-кредитном учреждении.

Цена вопроса – 400 рублей для физического лица и 1200 рублей для юридического. В разы проще и выгодней для кошелька заказ электронного формата кадастровой выписки: всего 150 рублей за один экземпляр документа для физических лиц и 300 рублей для организаций.
На протяжении месяца с даты заполнения заявления гражданин имеет право вносить сумму государственной пошлины. Обратите внимание, что на подготовку документа Росреестру или кадастровому органу отводится ровно пять рабочих дней с даты принятия заявления и документов клиента.

Итоги

Ключевая особенность кадастровой выписки в том, что этот документ позволяет получить максимум справочной информации о запрашиваемом участке, включая его технические особенности. Справка может потребоваться перед началом приватизации либо регистрации права собственности. Получить её удобней всего дистанционно – через интернет, особенно с учётом того, что нет необходимости готовить большой пакет документов, а на сайте на выбор есть пара вариантов внесения госпошлины.
В случае с личным визитом в МФЦ или в Росреестр уполномоченному лицу потребуется показать свой паспорт гражданина РФ, а также нужно знать кадастровый номер или адрес того участка земли, относительно которого требуется получить данные. Госпошлину лучше оплатить ещё до оформления заявления, это позволит сэкономить немного времени.

Прочтите также: Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...