Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Регистрация >> Земельный участок СНТ, ИЖС, ДНП в чем разница

Земельный участок СНТ, ИЖС, ДНП в чем разница

Земли СНТ, ИЖС, ДНП – в чем разница? С этим вопросом сталкиваются многие покупатели земли. Разница скрывается в огромном количестве нюансов, начиная от способа возникновения права собственности и заканчивая строительством жилого здания.

Что подразумевается под СНТ, ИЖС, ДНП

Каждый участок земли относится к определенной категории. Как правило, покупателей интересуют лишь те, на которых возможно сооружение жилых зданий, хозпостроек или дачных домиков. Для этих целей подойдут земли близ населенных пунктов и участки сельскохозяйственного назначения.

Каждый из них подразделяется на:

  1. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
  2. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
  3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Представленные выше категории имеют различное целевое направление. Это значит, что владелец участка СНТ не сможет построить на нем трехэтажный жилой коттедж, а собственник ИЖС обязан возвести на вверенной ему земле полноценный дом, пригодный для комфортного проживания.
Земельное законодательство разрешает менять категорию земли, по запросу ее владельца. Однако, данная процедура имеет массу нюансов и риск получить отрицательный ответ достаточно велик. СНТ или ДНП вполне можно перевести в ИЖС, при условии, что данное действие не запрещено законом, а также участки расположены вблизи населенных пунктов и к ним возможно подведение коммуникаций.

Земельный участок СНТ, ИЖС, ДНП – в чем разница

Отличительные черты СНТ, ИЖС и ДНП, предлагаем рассмотреть в представленной ниже таблице.

Критерий сравнения

СНТ

ИЖС

ДНП

Цена

Доступная

Дорогая

Доступная

Строительство жилого дома

Запрещено

Разрешается построить дом с 3 этажами

Запрещено

Строительство хозпостроек

Разрешено

Разрешено

Разрешено

Регистрация (прописка)

Практически невозможна

Разрешена

Практически невозможна

Покупка через ипотеку

Невозможна

Разрешена

Невозможна

Оформление залога

Исключено

Возможно

Исключено

Присвоение адреса

Состоит из наименования общества и номера участка

Представляет собой полноценный адрес

Состоит из наименования общества и номера участка

Ставка земельного налога

Несущественная

Ощутимая для кошелька владельца

Несущественная

Земли СНТ, ИЖС, ДНП в чем разницаНаиболее распространенная категория земель – ИЖС. Собственник участка может возвести на его территории капитальную жилую постройку, подвести к ней все необходимые коммуникации и ввести в эксплуатацию на законных основаниях. Дому будет присвоен полноценный адрес с улицей и номером. Это дает возможность прописаться в здании, получать почту, оформлять субсидии, адресные денежные выплаты. Купить участок собственник сможет за счет ипотечных средств, при этом банк возьмет в залог приобретаемую землю. В дальнейшем она может также использоваться в качестве гаранта при оформлении любых кредитов.
Земли под ИЖС находятся в пределах городской или сельской местности. Они стоят не дешево, в связи с чем облагаются высокой ставкой земельного налога. Территория одного участка ограничена небольшой площадью, устанавливаемой на региональном уровне.
Участок ИЖС может быть продан, унаследован или передан в дар. На него оформляется свидетельство о праве собственности, присваивается кадастровый номер и составляется кадастровый паспорт. На решение владельца перепродать землю не сможет повлиять никто.
Земли СНТ, ИЖС, ДНП в чем разницаУчастки СНТ и ДНП – современное название дач. Их владельцы вступают в дачное сообщество, периодически осуществляют в него добровольные взносы. Отношения между членами сообщества и руководством, а также их права и обязанности, прописываются в уставе. Такие земли стоят доступно, приобрести их сможет практически каждый желающий. Однако, на них невозможно строительство жилого здания, лишь небольших хозяйственных построек или дачного домика.
К СНТ и ДНП возможно подведение коммуникаций, в частности это касается поливной воды и электроэнергии. Как будет производится их подача и подключение решают только члены сообщества.

По факту, СНТ и ДНП подходят для проживания, однако оно носит сезонный характер. Прописаться в дачном домике будет практически невозможно.

 

Дело в том, что ему необходимо присвоить полноценный адрес, а в рамках сообщества это невозможно.
Покупателю участка СНТ или ДНП стоит помнить, что он является собственностью сообщества. Это значит, что при оформлении сделок купли-продажи необходимо получение одобрения от председателя.
ДНП проходит обязательную государственную регистрацию, оно является юридическим лицом. Покупая участок, собственник обязуется внести одноразовую плату в счет сообщества. Только после этого, он получает возможность пользования землей на свое усмотрение.
На территории ДНП возможно возведение элитного дачного поселка. Данное действие не запрещено действующим законодательством. В таком случае, ДНП превратится в полноценное место отдыха с озелененной территорией. При этом, судьбу земель решает руководство общества и его члены.
СНТ создается по желанию собственников дач. Они объединяются в единое сообщество добровольно, выбирают председателя и определяют его полномочия. Периодически в СНТ вносятся денежные взносы. Наличие руководства значительно облегчает решение важных вопросов. К примеру, подведения поливных труб, электричества, создание графика полива.

Разница между ДНП и СНТ также скрывается в плодородности почвы. Считается, что участки ДНП менее плодородные. Это напрямую отражается на их кадастровой стоимости. То есть, земля ДНП является самой дешевой.

 

Поскольку цена ДНП и СНТ достаточно низкая, многие граждане покупают ее с целью дальнейшего перевода в ИЖС, стараясь сэкономить. Подобные действия очень рискованны, ведь никто не может дать гарантию, что местная администрация одобрит их.

Заключение. При необходимости возведения жилого дома, расположенного вблизи населенного пункта, стоит приобрести участок ИЖС. Если земля нужна лишь для проведения сезонного отдыха и сельскохозяйственных нужд, можно купить участок ДНП или СНТ. Основная разница между ИЖС, СНТ и ДНП кроется в целевом назначении.

Прочтите также: Как получить земельный участок под ЛПХ

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Объединение земельных участков в один

Как объединить земельные участки в один 2018

Земельным кодексом РФ разрешены различные действия с земельными участками, и объединение земельных участков в один …