Статус земельного участка ранее учтенный: что означает

У многих собственников и пользователей земли в ЕГРН указан статус земельного участка «ранее учтенный». Что это за участки, и какие сложности могут ожидать владельцев?

Законодательство

Земля передавалась гражданам РФ в собственность на основании Указа Президента №1767 от 27.10.1993 г. решениями органов власти.
Данные о таких наделах внесены в ЕГРН с присвоением статуса учтенных ранее. До появления единого кадастра в 2008 году территории тоже учитывали, но полная информация о них отсутствовала. В частности, официально не были установлены их границы.
Особенностью и проблемой учтенных ранее наделов является отсутствие в полном объеме информации о них в ЕГРН, даже если у владельца все правоустанавливающие документы на руках. Причина в том, что раньше не проводили межевание, не устанавливали точные границы, и данные о них не вносили в систему.
В случае, когда какая-либо информация о наделе в ЕГРН отсутствует, владельцу не выдадут выписку установленной формы. Без нее он не сможет проводить с землей никаких юридически значимых сделок — передавать в дар, продавать, оформлять в залог и т.д.

Какие данные могут быть

Если данные о таких участках в реестре есть, они представлены не полностью, а в том объеме, который был указан в документах о передаче их в собственность.

При передаче земли в собственность решением органа власти, в реестре недвижимости должны быть следующие данные:

1. индивидуальный номер;
2. дата внесения сведений;
3. местонахождение участка;
4. категория земель и назначение;
5. площадь (неточная, заявленная);
6. кадастровая стоимость всего участка и цена за 1 кв.м.;
7. информация о владельце.

При этом границы участка не будут указаны.

Если не присвоен кадастровый номер

Случается так, что правоустанавливающие документы (старые) у владельца есть, но кадастрового номера у участка нет, информация о нем в кадастровой палате и в реестре также отсутствует. Как поступить?
Исправить ситуацию легко. Для этого следует обратиться с документами и заявлением в отделение росреестра или кадастровую палату. По обращению все данные будут внесены.

Как внести в ЕГРН или дополнить сведения

При обращении владельца в Росреестр, на сайт ЕГРН, кадастровую палату с запросом о паспорте надела или выписки может оказаться, что информации либо нет совсем, либо ее недостаточно. Как это положение исправить?
Следует обратиться по этому вопросу в ближайший филиал регионального управления Росреестра или в МФЦ, заполнить там заявление. Бланк его при обращении выдают заявителю.

Предварительно ему нужно собрать все нужные документы, в перечень которых входит:

• паспорт;
• свидетельства и иные акты, подтверждающие права на землю;
• межевой план территории.

К документам для подтверждения прав заявителя на землю относятся:

1. Государственный акт о правах на владение или бессрочное использование (для фермеров, учреждений, организаций, частных лиц).
2. Соглашение об аренде территории (договор аренды).
3. Свидетельство о регистрации права владения.
4. Решение органа власти (муниципалитета) о предоставлении заявителю права распоряжения землей.
5. Домовая книга или выписка из нее, если участок для ИЖС.
6. Любые другие документы, подтверждающие права на землю.

Приняв документы и заявление, специалист МФЦ или Росреестра выдаст расписку в их получении с перечнем. На оформление участка и уточнение сведений потребуется 10–12 рабочих дней.
Заявителю могут отказать, если пакет документов неполный, запрос оформлен с ошибками и неточностями.

Заполнять бланк заявления нужно внимательно, не допуская неточностей и ошибок.

Межевание

Если процесс межевания в зоне расположения участка организованно не проводился, собственнику необходимо сделать это в индивидуальном порядке, обратившись к услугам кадастрового инженера, члена профильной СРО.

Земельный участок, имеющий статус «ранее учтенный» — это недвижимость, информация о которой содержится в базе данных Росреестра, но в недостаточном для юридических операций объеме. Чтобы избежать проблем, например, при оформлении сделок, рекомендуется дополнить сведения, на что потребуется не больше 12 дней.

Прочтите также: Кадастровые статусы земельных участков: СНТ, ДНТ, ИЖС

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...