Когда сосед захватил часть земельного участка, умышленно или непреднамеренно, собственнику необходимо восстановить первозданные границы своих владений. Сделать это возможно за счет мирного разрешения спора на основе заключения устных договоренностей с виновным лицом, либо обратившись в суд.
Когда возможно возникновение спорных ситуаций с соседями и как их разрешить
В большинстве случаев, возникновение споров относительно границ смежных участков, происходит из-за ошибок в их размежевании. Современные технологии позволяют определить границы с точностью до миллиметра, однако в советские годы, подобное было невозможным. Люди использовали классические методы измерений, отсюда и пошло возникновение ошибок. Их определение происходит уже в более поздний период, при проведении процедуры межевания.
Не исключен и умышленный захват владений. К примеру, соседу показалось, что его участок слишком маленький и он установил забор, частично захватив смежную территорию, понадеявшись на то, что ее собственники ничего не заметят.
Когда владелец участка обнаружил несанкционированный захват своих владений, ему стоит поговорить с соседом. Это первый шаг на мирное урегулирование спора.
По результатам устного соглашения, сосед обязан:
- Восстановить законные границы участка.
- Вернуть земле первозданный вид.
Соседу придется за свой счет перенести имеющийся забор, снести здания (если они затронули часть соседской территории), убрать мусор.
Что делать в случае невозможности решения вопроса путем обоюдных договоренностей? Потерпевшей стороне придется обратится в суд. По его результатам соседу придется не только вернуть часть земли и восстановить ее первозданный вид, но и выплатить материальную компенсацию за причиненный вред.
Восстановление границ в судебном порядке
Если владелец участка полностью уверен в своей правоте, он может обратится в суд.
Предварительно следует собрать следующий пакет документов:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о праве собственности на землю.
- Кадастровый паспорт.
- План межевания.
Данные в кадастровом паспорте должны полностью соответствовать данным плана межевания. Составление последнего подразумевает проведение работ по определению четких границ владений.
Получить план межевания можно обратившись в геодезическую компанию.
Сведения данного документа являются прямым доказательством нарушения границ участка.
Подавая претензию в суд, собственник должен быть полностью уверен в своей правоте.
Образец заявления можно скачать ниже. В иске истец должен указать:
- Наименование суда, в котором планируется рассмотрение спора.
- Данные обеих сторон.
- Предмет претензии и способ ее разрешения.
- Список приложенных документов и доказательств.
- Дата составления и подпись.
Собственнику земли также понадобится оплатить госпошлину. Подать заявление и документы он может лично, посетив суд, или отправив их заказным письмом. Примерно через один месяц после принятия иска, будет назначено первое заседание.
В тексте заявления необходимо указать цель претензии: изъятие своих земель из чужого пользования и возврат им первоначального вида. Если на захваченной территории находится забор, стоит указать необходимость его переноса в соответствии с границами участка. Если имеется незаконная постройка – истец вправе запросить ее снос. Все затраты на ликвидацию нарушений ложатся на плечи ответчика.
Судебная практика решения вопроса о самозахвате части земли соседом
Предлагаем рассмотреть примеры разрешения судебных споров относительно захвата соседом части земельного участка:
Самозахват соседних участков встречается довольно часто. В большинстве случаев урегулирование вопросов мирным путем невозможно. Обращение в суд позволит поставить точку в споре. Как правило, поданные иски, удовлетворяются в полной мере.
Прочтите также: Земельные споры и порядок их разрешения
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.