Как согласовать границы участка без согласия соседей

Сосед не подписывает акт согласования границ участка, знакомо? Как известно, акт согласования границ надела земли является важнейшим официальным документом, необходимым для установления четких пределов конкретного земельного участка и определения его фактической площади. Данная бумага обязательно составляется по установленной законодательством форме и подписывается сторонами, непосредственно участвующими в решении вопроса. Подписи всех заинтересованных субъектов в корректно составленном акте являются подтверждением их согласия с ранее определенными границами. Документальное удостоверение отсутствия взаимных претензий у владельцев соседствующих земельных наделов – необходимое условие для занесения соответствующих данных в базу кадастра. Но как поступить, если сосед не подписывает акт согласования границ участка? Что может сделать в данной ситуации заинтересованное лицо?

Как производится согласование границ земельного надела с соседями

Согласование границ земельного надела выполняется специализированной организацией, официально занимающейся землеустройством. Необходимый порядок действий предусматривается нормативными документами и логикой самого процесса.

Процедура такого согласования осуществляется последовательной реализацией следующих стадий:

1. Производится геодезическая съемка конкретного земельного участка.
2. Необходимые сведения передаются уполномоченному кадастровому инженеру.
3. Из государственных регистров запрашиваются данные о территориальных пределах по наделам земли, интересующим заявителя. Уполномоченный кадастровый инженер осуществляет сбор и последующий анализ всей документации, имеющей прямое отношение к конкретному участку. Если по наделу, существующему уже достаточно длительное время, отсутствуют необходимые бумаги, его территориальные пределы будут устанавливаться с учетом тех природных объектов и ограждений, которые ограничивают его площадь более пятнадцати лет.
4. Проводится идентификация на местности конкретных пунктов для межевой сети – так называемых контрольных точек.
5. Границы конкретного надела тщательно обследуются специалистом на предмет оценки актуального состояния существующих межевых обозначений.
6. Для каждой поворотной точки имеющихся территориальных пределов устанавливаются определенные координаты. Речь идет о географической идентификации конкретных мест, меняющих направление действующих границ.
7. Рассчитывается фактическая площадь надела земли. Данные вычисления производятся специалистом путем проведения замеров геометрической фигуры, сформированной проецированием границ надела на горизонтальной плоскости.
8. Составляется акт согласования выявленных границ, если кадастровая база не содержит каких-либо сведений о территориальных пределах смежных (соседних) участков.
9. Каждая из заинтересованных сторон подписывает акт согласования при отсутствии каких-либо замечаний, претензий или разногласий.
10. Подписанный всеми участниками акт прикрепляется к плану межевания.
11. Полностью укомплектованный межевой план передается официальной структуре (палате), отвечающей за ведение кадастрового учета. Сведения об установленных границах надела земли поступают непосредственно в базу кадастра. Факт занесения соответствующих данных в кадастр является юридическим подтверждением наличия у земельного участка четко определенных границ.

Согласование земельных границ: важные особенности процедуры

Акт согласования территориальных пределов для конкретного надела земли оформляется в строгом соответствии с требованиями закона, регламентирующего порядок ведения государственного кадастра недвижимых объектов. Процедура согласования заинтересованными сторонами границ земельного надела подразумевает знание её участниками следующих важных моментов:

• Акт составляется уполномоченным кадастровым инженером, имеющим законный доступ ко всем правоустанавливающим бумагам, принадлежащим каждой из сторон.
• В процедуре согласования территориальных пределов конкретного участка земли должны быть задействованы долговременные обладатели соседних (смежных) наделов или, как вариант, их уполномоченные представители.
• Каждая из сторон, участвующих в установлении официальных границ надела земли, подписывает составленный акт согласования. Если получить определенные подписи становится затруднительно или не представляется возможным, оповещение заинтересованных сторон осуществляется иными способами.
• Оповещение сторон с целью получения их подписей в составленном акте согласования осуществляется посредством индивидуального обращения или путем проведения всеобщего собрания.
• Территориальные пределы конкретного земельного надела считаются согласованными по умолчанию, если оповещенные стороны не выразили каких-либо возражений по поводу предложенного варианта определения географических границ.

Акт согласования земельных границ должен включать следующие обязательные пункты:

1. сведения о сторонах-подписантах или их уполномоченных представителях (ФИО, данные гражданских паспортов);
2. схематичное изображение территориальных пределов надела земли;
   итоги проведенного согласования;
3. имеющиеся у заинтересованных сторон возражения;
4. подписи участников согласования;
5. подпись уполномоченного кадастрового инженера, заверенная его печатью.

Что делать при нежелании соседа подписывать составленный акт

Иногда возникают ситуации, когда заинтересованные стороны – обладатели соседних наделов – отказываются подписывать составленный акт согласования границ по каким-либо причинам. В подобных случаях землевладельцы интересуются, как согласовать границы участка без согласия соседей, чтобы соблюсти при этом все требования действующего в РФ законодательства. Прежде всего, необходимо выяснить основания полученного отказа и попытаться найти компромиссный вариант решения сложившейся проблемы. Если нахождение компромисса в конкретной ситуации не представляется возможным на приемлемых для сторон условиях, спорный вопрос решается через суд при соблюдении действующих норм Земельного кодекса РФ.

Урегулирование возражений, обозначенных обладателем соседнего надела, имеет следующие особенности:

• Нежелание соседа подписывать предложенный акт оформляется письменно с четким указанием всех причин и возражений.
• Досудебное урегулирование проблемы должно быть приоритетным вариантом решения вопроса.
• Рекомендуется сопоставить сведения кадастровых паспортов по смежным наделам.
• Уточнить, какая площадь надела фигурировала в бумагах до проведенного межевания.
• Изучить историю собственного надела – кому он принадлежал ранее.
• Провести контрольные замеры для спорных наделов с привлечением специализированной организации. Сопоставить полученные результаты с данными кадастровых планов.
• Если выяснится, что возражения соседа не имеют законных оснований, можно направить заявление в соответствующее подразделение Росреестра с требованием о проведении официальной проверки.
• Можно пожаловаться в прокуратуру. Основание – нарушение соседями прав землепользования, принадлежащих заявителю.
• Крайняя мера – судебный иск.

Прочтите также: Спор между соседями о границах земельного участка

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.