Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Регистрация >> Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Регистрация перехода права собственности на земельный участокСогласно Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право владеть земельным участком, другим объектом недвижимости, и распоряжаться им по своему усмотрению. Закреплено это и ст. 209-й Гражданского кодекса РФ, в которой указано, что владелец может пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению. Предусмотрена законом также регистрация перехода права собственности на земельный участок. При этом важно помнить, что отчуждение объекта капитального строительства возможно вместе с земельным участком ним, за некоторыми исключениями.

Переход ПС по договору купли-продажи

Каждый владелец земельного участка вправе его продать, при этом владение участком происходит к другому лицу, поэтому чаще всего вопрос перехода права собственности возникает после покупки ЗУ. Следует отметить, что объектом купли-продажи в этом случае может быть только участок, предварительно поставленный на кадастровый учет и имеющий, соответственно, индивидуальный кадастровый номер. В случае продажи участка происходит законная смена владельца, при этом продавец не имеет права менять целевое назначение земли и условия ее использования. Если отчуждение прошло в результате покупки, необходимо представить следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт, или другой документ, включая нотариально заверенную доверенность, если к процессу подключается третье лицо;
  • документы, подтверждающие право владения объектом;
  • кадастровый паспорт на ЗУ и свидетельство о ПС продавца;
  • договор купли-продажи с приложенным к нему актом приема-передачи ЗУ (заполняется в трех экземплярах);
  • разрешение супруга или справка о том, что участник сделки не состоит в законном браке;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Особый случай, когда объектом покупки является доля в праве общей собственности. Такая ситуация возникает, когда жилой дом стоит на участке, который находится в совместной собственности, причем это может быть, как общая долевая собственность, так и совместная собственность (если доли каждого собственника не установлены). Во втором случае продавец не может распоряжаться своей частью общей собственности без выделения доли.

Не стоит забывать, что при отчуждении доли из общей собственности, первостепенное право на ее покупку по установленной продавцом цене или на условиях равенства имеют другие собственники.

Если вы решили продать свою часть имущества, должны уведомить всех собственников в письменном виде. В уведомлении, в частности, надо указать сумму сделки и особые условия ее прохождения. Если никто не выкажет желания купить вашу долю и не поступит отказ от собственников, продажа доли третьему лицу становится реальной, в противном случае дело может дойти до суда.

Как осуществляется переход при наследовании объекта недвижимости

Переход права собственности довольно часто происходит в случае, если объект перешел новому владельцу по праву наследования. В этом случае процедура наследования земельного участка и объекта капитального строительства происходит на общих основаниях. Стоит отметить, что проблем не возникнет в том случае, если наследодатель в свое время правильно оформил имущество в собственное владение. Не возникнет сложностей и в случае, если других наследников нет или имеющиеся наследники не претендуют на недвижимость. Возникшие трения также решаются в судебном порядке. Получив свидетельство о наследстве в нотариальной конторе, новый владелец должен собрать следующие документы:

  1. само свидетельство, подтверждающее право наследования ЗУ;
  2. документ, подтверждающий ПС наследодателя (свидетельство);
  3. заявление установленного образца;
  4. гражданский паспорт или другой документы наследника, а в случае, если к процессу подключены третьи лица, понадобится также доверенность, заверенная нотариусом;
  5. кадастровые документы;
  6. квитанция об оплате госпошлины.

Таким образом, собрав все необходимые документы, можно приступать к процедуре переоформления. Остается выяснить лишь, как и где оформить права на земельный участок. Особенно это важно, если этот вопрос вы не поручили профессиональным юристам, которые точно знают, куда обращаться, сколько это стоит, и в какие сроки происходит переоформление документов.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Как оформить переход права собственности по закону

Регистрация перехода права собственности на земельный участокЕсли вы покупаете жилой дом или другое капитальное строение, можете рассчитывать на то, что в собственность одновременно переходит также ЗУ, находящийся непосредственно под объектом, подлежащим отчуждению. Право распоряжаться землей возникает в случае покупки, по решению суда, при оформлении дарственной или наследовании объекта на законных основаниях. Права нового собственника регламентируются положениями статьи 35-й ЗК РФ, ст. 273 Гражданского кодекса. Согласно ст. 551 ГК, отчуждение ЗУ происходит с обязательным переоформлением права собственности на него. Сведения о новом владельце вносятся в единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Преимущество на покупку участка, на котором находится строение, принадлежит собственнику объекта недвижимости, возведенного на нем. Таким правом обладают, как россияне, так и подданные иностранных государств. Переоформление ПС в этом случае происходит на общих условиях, но в некоторых случаях преимущественные права иностранцев на тот или иной объект не распространяются. Дом, как и другие объекты капитального строительства, находятся на земле, поэтому при отчуждении автоматически переходят и права на ЗУ под строением.

Важно! Исключением могут быть только участки, которые расположены на территории, использование которой ограничено. Отчуждение объекта одновременно с землей происходит в этом случае, если это разрешено законом.

В некоторых случаях также возможно отчуждение дома происходит без обязательного перехода права собственности на участок. В частности, это не касается земельных участков, которые находятся под многоквартирными домами и являющимися собственностью дольщиков. В этом случае выделить в натуре часть строения не представляется возможным. Также не может быть передана в собственность земля под строением, не принадлежащая лицу на праве собственности (сервитут, или право ограниченного пользования).

Порядок прохождения процедуры, стоимость и сроки

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество происходит в Росреестре, куда собственник должен подать пакет документов, собранных предварительно, оплатить государственную пошлину. Специалист выдает расписку в получении документов, затем в назначенный день надо посетить офис Росреестра для получения свидетельства. Оформить госрегистрацию прав можно также на сайте государственных услуг, воспользовавшись услугами многофункционального центра. Сделать это могут, как физлица, так и юридические лица.
Подать документы и получить готовое свидетельство можно лично, через представителя с нотариально заверенной доверенностью, воспользовавшись услугами почты, через специалиста МФЦ. Заявление с прилагаемым пакетом документов, необходимых для оформления права собственности регистрируется в день его передачи лично, или сразу после доставки по почте. Если доставка произошла менее чем за 30 минут до окончания рабочего дня, регистрация документов происходит не позднее 12 часов следующего рабочего дня.

При этом государственная пошлина для физлиц составляет 2 тыс. рублей за каждый объект, исключением являются земли сельхозназначения и участки, предназначенные для ведения подсобного хозяйства. Оформить законные права на них можно за 350 руб. При оформлении прав на ЗУ для юрлиц стоимость услуги составляет 22 тыс. рублей.

Как переоформить в частную собственность пустующую землю

Несмотря на то, что большая часть земельных участков находится в чьей-то собственности, есть еще земли, не стоящие на кадастровом учете. Если вы решили приобрести такую «бесхозную» землю, надо быть готовым к возможным сложностям, большим потерям времени и средств. Чтобы избавить себя от лишних проблем и волокиты надо постараться найти законного владельца, чтобы затем просто переоформить права собственности. Договориться с собственниками будет легче, чем с государством. Поиски лучше начать с обращения в местные органы самоуправления. Если собственник земли найден, и договоренность с ним достигнута, переход ПС происходит по стандартной процедуре.
В противном случае надо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о желании приобрести пустующий участок и стать его законным собственником. Чтобы избежать лишних вопросов со стороны чиновника, лучше приложить копии запросов о поиске собственника.

Муниципальный орган поставит участок на кадастровый учет, причем делается это на год, чтобы дать возможность законным владельцам заявить о своих правах.

После того, как участок становится законной собственностью муниципалитета, его можно взять в долгосрочную аренду.
После этого надо собрать пакет документов, в который входят генплан, кадастровый паспорт, геодезический план, акт о временном владении и заявление о передаче ЗУ в собственность. По истечении 3 месяцев с момента подачи заявления можно выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости, с оформлением договора купли-продажи. Далее происходит стандартная процедура регистрации в Росреестре.

Прочтите также: Как поставить земельный участок на кадастровый учет: пошаговая инструкция 2018

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Объединение земельных участков в один

Как объединить земельные участки в один 2018

Земельным кодексом РФ разрешены различные действия с земельными участками, и объединение земельных участков в один …