Как узнать кому принадлежит земельный участок: по кадастровому номеру, по адресу и через интернет

Как узнать кому принадлежит земельный участок, если по факту не имеешь к нему никакого отношения? Данный вопрос волнует многих потенциальных покупателей. Подходящий под индивидуальные запросы участок можно найти просто прогуливаясь по окрестностям города или частному сектору. При этом, на земле возможно нахождение лишь ветхого сарая или разрушенного здания. Найдя владельца можно сделать ему выгодное предложение, купив невостребованную и запущенную землю в личное пользование.

Можно ли узнать кому принадлежит участок

Действующее законодательство предусматривает проведение регистрации собственности в строгом порядке. Отклонение от него невозможно. Владелец земли обязан получить план межевания, кадастровый паспорт и прочие документы, удостоверяющие право собственности. Каждому участку присваивается уникальный номер, по нему возможно не только найти землевладельца, но также получить общие сведения об интересующем участке.
Кадастровый номер присваивается сразу же после регистрации земли в Росреестре. Он неповторим, поэтому получение недостоверной информации исключено.

Другое дело – если земля не стоит на учете, т.е. номер не был ей присвоен. Подобная ситуация значительно усугубляет дело, поскольку потребует получение всей документации с вытекающими затратами. Они вполне могут лечь на плечи покупателя.
Получить интересующие сведения можно на основе фактического адреса участка. Данных вполне хватит для выявления кадастрового номера, опираясь на сведения, зарегистрированные в Единой базе или местной администрации.

Получить информацию о владельце участка сможет:

1. Потенциальный покупатель.
2. Наследник собственника.
3. Арендатор.
4. Любое другое, заинтересованное лицо.

Исходя из сказанного выше можно сделать вывод, что информация о владельце участка хранится во многих службах. Заинтересованному лицу достаточно лишь запомнить адрес и обратится в одну из инстанций.

Как собрать информацию

Существует большое количество способов сбора информации о земельном участке.

Предлагаем рассмотреть детально каждый из них:

• Росреестр. Как уже говорилось выше, любой земельный участок подлежит государственной регистрации. Это значит, что все необходимые данные хранятся в общей базе. Узнать интересующие сведения сможет любой гражданин, даже не имеющий к участку никакого отношения. Сделать это возможно за счет заказа соответствующей выписки, предварительно оплатив государственную пошлину.
• Налоговая инспекция. Каждый законный собственник участка обязан ежегодно оплачивать земельный налог. Таким образом, все данные о нем имеются в базе ФНС. Заинтересованное лицо может обратится в данную инстанцию, получив наиболее исчерпывающую информацию. Однако, сотрудникам налоговой придется объяснить свою заинтересованность в информации. Не исключено получение отказа.
• Местная администрация. Не все земли находятся в частном использовании, большая часть принадлежит государству или муниципалитету. Если данные о владельце отсутствуют, стоит обратится с запросом в городской или сельский совет. В дальнейшем, интересующую землю можно выкупить или взять в аренду.
• Садоводческое товарищество. Информацию о дачном участке можно получить из уст председателя или уполномоченного лица. По предварительной заявке, интересующемуся лицу выдадут выписку из хозяйственной книги.

Обращаясь в указанные выше инстанции необходимо предоставить документ, подтверждающий личность и адрес, интересующего участка. Стоит отметить, что полученные сведения будут иметь общий характер.

Как узнать кому принадлежит участок по кадастровому номеру

Кадастровый номер можно узнать посредством подачи личного запроса в Росреестр или через интернет. Достаточно лишь зайти на официальный сайт данной службы, открыть электронную карту и найти на ней интересующий участок. Если у заинтересованного лица на руках уже есть кадастровый номер участка, для получения информации он может воспользоваться услугами официального сайта Росреестра.

Последовательность действий по получению информации о владельце участка по кадастровому номеру:

1. Заходим на сайт Росреестра.
2. Переходим во вкладку «Получение сведений из ЕГРН».
3. Заполняем открывшуюся форму.
4. Прикрепляем к заявке отсканированную копию паспорта заявителя.
5. Отправляем запрос.

В открывшуюся форму вносится кадастровый номер участка, данные о его фактическом месторасположении, информация о заявителе.

Отдельно отметим, что информация о владельце участка, которую можно получить посредством поиска через кадастровый номер, актуальна не только для поиска собственника. Она важна для оформления договора купли-продажи участка. Покупатель может проверить через Росреестр правдивы ли слова продавца о праве собственности на землю. Предварительная сверка данных позволит избежать обмана.

Как узнать информацию о владельце участка, если кадастрового номера нет

Некоторые собственники пренебрегают необходимостью постановки участков на государственный учет. Подобные отказы связаны с необходимостью денежных вложений и дальнейшей обязанности оплачивать налог на землю. В подобной ситуации стоит порекомендовать посетить городскую или сельскую администрацию, подав запрос на предоставление данных.
Для подачи заявки необходимо предоставление личных документов и точного адреса месторасположения интересующего участка. Также потребуется оплата государственной пошлины. Без нее заявка не будет рассмотрена. Информация об участке и его владельце будет найдена по адресу, заявитель получит лишь обобщающие сведения.
Органы местного самоуправления редко дают обоснованные отказы от предоставления информации. Право гражданина узнать ее прописано в действующем законодательстве. Главное – указание обоснованной причины. К примеру, заинтересованность в приобретении участка и его дальнейшей постановке на кадастровый учет, что даст возможность государству получить причитающиеся суммы налоговых выплат.

Получение данных о владельце посредством заказа выписки

Выписка из ЕГРН является наиболее достоверным способом получения информации о владельце участка. Она может содержать как открытые, так и закрытые данные. Первые предоставляются по запросу любых заинтересованных лиц, т.е. являются общедоступными. Предоставление выписки потребует оплаты государственной пошли.

Заказать выписку можно посредством обращения в:

1. Росреестр.
2. МФЦ.

Выписка может быть предоставлена в письменном или электронном вариантах. Последний подразумевает оформление документа через сайт Росреестра или Единого портала государственных услуг.
Запрос на выписку можно отправить заказным письмом по почте. Данный способ актуален при нахождении интересующего участка в отдаленном городе или регионе. Ответ на запрос также придет в виде заказного письма, отправленного на обратный адрес.
Оформление выписки потребует предоставления от заявителя паспорта и адреса участка. Желательно также указание кадастрового номера, однако если заявитель не обладает данной информацией, сотрудники Росреестра определят его по своей базе.
Подготовка выписки занимает от двух до пяти дней, после чего отдается на руки заявителю. В ней будут представлены лишь обобщающие данные о владельце участка.

Подведем итоги. Получить сведения о собственнике земельного участка на законных основаниях сможет любое заинтересованное лицо. С этой целью можно воспользоваться различными способами сбора информации. Гражданин вправе запросить интересующие сведения в Росреестре, МФЦ, ФНС, местной администрации или садоводческом товариществе, посетив офис организации лично. Получение данных потребует оплаты государственной пошлины, при этом не важно в какую именно из инстанций будет подано обращение.

Прочтите также: Как узнать собственника по кадастровому номеру земли

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...