Четверг , Декабрь 13 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Регистрация >> Что значит статус земельного участка и как его изменить

Что значит статус земельного участка и как его изменить

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Что значит статус земельного участкаОпределяясь с наделом земли для приобретения, необходимо хорошо разбираться в том, что значит статус земельного участка. Месторасположение земли, её стоимость, наличие и доступность необходимой инфраструктуры – все это, безусловно, имеет существенное значение для покупателя такой недвижимости. Однако возможность легальной эксплуатации конкретного надела для тех или иных целей непосредственно зависит от его правового статуса. Если будущий землевладелец заранее уточняет назначение и статусный характер приобретаемого угодья, он надежно перестраховывается. Ведь знание данных параметров землепользования и понимание их специфики являются необходимыми условиями для законного применения участка, оформленного в собственность. Таким образом, следует выяснить, что значит статус земельного участка, и как его изменить.

Статус надела земли: что это такое, от чего он зависит

Гражданский кодекс РФ определяет участок (надел) как земельную территорию, характеризующуюся наличием конкретно обозначенных пределов и относящуюся к объектам недвижимого имущества. Формирование, регистрация и хранение данных о таких угодьях осуществляются в соответствии с нормами и требованиями российского законодательства, утвержденными 13.07.2015 (218-ФЗ).

Как уже говорилось ранее, любому наделу земли на законных основаниях присваивается определенный правовой статус, который имеет достаточно широкое толкование и включает следующие параметры:

  • Целевое предназначение надела, в соответствии с которым различаются следующие разновидности земли:
  1. для населенных пунктов (поселений);
  2. участки, относящиеся к лесным насаждениям;
  3. площади, связанные с водными объектами;
  4. для сельскохозяйственной деятельности;
  5. для целей промышленности;
  6. запасные угодья;
  7. территории, пребывающие под особой охраной.
  • Форма допустимой эксплуатации (разрешенного использования). Статус угодья дифференцируется для этого параметра по предусмотренным видам осуществляемой деятельности, а также возможным вариантам строительства тех или иных объектов (построек) на соответствующем участке. Разделение земель по данному критерию производится на основании специального классификатора, утвержденного еще в 2014 году ведомством Минэкономразвития.
  • Установленная форма собственности, определяющая способ владения конкретной землей. Действующим в РФ законодательством регламентируются три основных варианта земельной собственности:
  1. частная собственность – указывает на принадлежность участков конкретным физическим лицам, организациям или, как вариант, их различным объединениям;
  2. объекты муниципальной собственности, обладателями которых являются органы местной власти (местного самоуправления);
  3. государственная собственность, непосредственно закрепленная за официальными ведомствами, правомочными владеть определенными участками (территориями, наделами).

Уточнить достоверную информацию о действительном статусе конкретного надела земли можно следующими способами:

  • Ознакомиться с содержанием соответствующей строки кадастрового паспорта, присвоенного данному участку.
  • Если для конкретной земли кадастровый паспорт ранее не оформлялся, можно запросить выписку-справку из базы кадастра, в которой будут присутствовать необходимые сведения.
  • Воспользоваться виртуальным сервисом кадастровой карты, доступным на онлайн-ресурсе Росреестра. С помощью этой опции любой желающий сможет найти нужные данные об интересующем его недвижимом объекте.

Статусы земельного надела: основные разновидности

Когда конкретный участок только зачисляется на учет в кадастровую базу с заполнением всех необходимых сведений, ему присваивается соответствующий статус – внесенный.

Дальнейшая модификация статусной составляющей земельного надела зависит от следующих факторов:

  1. актуальный этап оформления регистрационной документации и законных прав в отношении угодья;
  2. порядок предоставления необходимых данных учетным органам (ведомствам);
  3. прочие моменты, имеющие значение.

Таким образом, участку земли может быть присвоен один из таких статусов, подразумевающих внесение соответствующей записи (формулировки) в государственный регистр:

  • временно удостоверенный;
  • аннулированный статус;
  • участок, зачисленный на учет в регистре;
  • участок, ранее учтенный регистрационными органами;
  • архивный статус (такая формулировка назначается участку через некоторое время в случаях, предусмотренных законодательством).

Временный статус

Если данные о земельном наделе уже направлены в госреестр, но процедура регистрации соответствующих прав для него пока еще не завершена окончательно, ему официально присваивается временный статус. Дальнейшее изменение этого параметра будет зависеть от факта оформления землевладельцем собственности или аренды в отношении данного участка.

Надо отметить, что для легализации прав на угодье законодательством устанавливается четко определенное время. Если по истечении регламентированного срока права на землю не будут оформлены надлежащим образом, данное обстоятельство также приведет к изменению официального статуса надела.

Статус угодья не изменится при заключении соглашения о его аренде на срок, не превышающий одного года, или на бессрочном основании, так как подобные документы не учитываются органами регистрации.

Временный статус также присваивается участку, если установление границ для него еще не проводилось. Собственник угодья в такой ситуации самостоятельно заказывает и оплачивает соответствующие кадастровые работы. Если надел принадлежит государству, но передается на конкретный срок в аренду, он тоже считается временно удостоверенным.

Аннулированный статус

Что значит статус земельного участка Такая формулировка присваивается регистрационными органами тем угодьям, в отношении которых на протяжении пятилетнего срока не было произведено надлежащее оформление собственности. Факт назначения участку аннулированного статуса подразумевает необходимость повторного проведения для него регистрационных процедур.

Учтенный статус

Запись о зачислении государственными органами конкретного надела на учет указывается в регистрационной базе после появления сведений о правообладателе земли, который оформил собственность или временное пользование на некоторый срок, превышающий один год. Учтенный статус применяется в отношении земли с лета 2007 года. Именно тогда начал действовать законодательный акт, регламентирующий ведение кадастра недвижимых объектов. Данный термин используется для участков, официально оформленных в собственность до весны 2008 года.

Вся информация о наделах и землевладельцах до внедрения единой кадастровой базы накапливалась и сохранялась специальными ведомствами, уполномоченными вести соответствующий учет. Такие сведения зачастую не предоставлялись полностью учетным службам. Установление границ наделов, регламентированное требованиями российского законодательства, надлежащим образом не проводилось. Участки, данные о которых все же фиксировались государственными органами в те времена, обладают специальным статусом – ранее учтенные.

Изменение статуса

Действующее в РФ законодательство разрешает землевладельцу изменить форму допустимой эксплуатации собственного надела. Такая модификация может обосновываться сменой земельной категории или другой причиной. Главное требование – строгое соблюдение регламента, установленного соответствующим законодательством.

Прочтите также: Как выбрать земельный участок под строительство дома или дачи. Инфраструктура

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...