Порядок оформление дарственной на недвижимость в 2024 году

Порядок оформления дарственной на недвижимость напрямую зависит от выбора методики составления официального документа. Есть два варианта. Первый – оформить дарственную собственными силами, подготовив пакет документации самостоятельно. Второй – составить договор дарения в нотариальной форме. Второй вариант считается более предпочтительным, так как впоследствии он позволяет избежать различных неприятностей. Например, оспаривания договора дарственной.

Что представляет собой процедура дарения недвижимости?

Речь идет о сделке, согласно условиям которой собственник и владелец объекта передает его в безвозмездное пользование (то есть все права на него) своему родственнику. Такое лицо называется одаряемым. В качестве дарителей могут выступать все лица, достигшие возраста совершеннолетия. Исключение составляют недееспособные граждане (а также люди, которые выступают их представителями). Кроме того, дарителями не могут выступать граждане, являющиеся:

• Государственными служащими.
• Работниками различных медицинских учреждений.
• Сотрудники органов соцзащиты.
• Работники воспитательных учреждений.

Люди, относящиеся к вышеперечисленным категориям, могут участвовать в сделке в том случае, если даритель – не их клиент.

Одаряемым лицом может стать ребенок, чей возраст не превышает четырнадцати лет. В таком случае все документы подписывают либо его мама с папой, либо официальные опекуны. То же самое касается и людей, которые относятся к категории недееспособных граждан. Если ребенок уже старше 14 лет, то он имеет полное право подписывать всю документацию на дарение недвижимости самостоятельно.

Порядок оформления

Если Вы планируете оформить дарственную самостоятельно, то необходимо собственными силами готовить пакет документации и бегать по различным инстанциям. Конечно, такой способ позволит сэкономить немало денег. Но все-таки рекомендуется обращаться к нотариусу. Вы платите ему за профессиональные услуги. Длительность процедуры займет максимум одну неделю.

При обращении к нотариусу необходимо заранее подготовить пакет документации:

1. Общегражданские паспорта двух человек (дарителя и гражданина, которому дарят недвижимость).
2. Бумаги, подтверждающие право собственности на объект. Они указывают на то, что недвижимость приобретена законным путем, «подводных камней» нет.
3. Техпаспорт квартиры, либо другого объекта недвижимости.
4. Доверенность. Она требуется не во всех случаях. Актуально тогда, когда один из участников в силу определенных обстоятельств действует через своего посредника.
5. Разрешение мужа/жены. Документ актуален в одном случае. Если квартира (либо другой объект недвижимости) была приобретена при браке. Иными словами, недвижимость относится к категории совместно нажитого имущества.
6. Разрешение от органов опеки. Такой документ потребуется в том случае, если в сделке принимает участие гражданин, не достигший совершеннолетия.

Среди них госпошлина за заверку договора дарственной, оплата услуг специалиста, который помог правильно составить договор. Кроме того, гражданин обязан заплатить госпошлину за получение свидетельства госрегистрации права собственности, плюс в случае необходимости нужно заплатить налог. Здесь все зависит от того, кто именно участвует в сделке. Например, люди, приходящиеся близкими родственниками дарителю, освобождаются от налогов.

Актуальность обращения в федеральную регистрационную службу

Недвижимость переходит во владение одаряемого лица только после регистрации в компетентных органах. Даже если до этого Вы обратились к нотариусу и подготовили необходимый пакет документации, сделка не считается окончательной без регистрации. В частности, дарственная на недвижимость может быть признана недействительной, если:

• Лицо, выступающее дарителем, умирает до окончания процедуры регистрации. Таким образом, договор дарения не имеет силы. Недвижимость объявляется наследством, поэтому на него имеют полное право претендовать все ближайшие родственники усопшего.
• Кто-то из родственников оспорит дарственную до регистрации. После оной одаряемый становится владельцем имущества, он – собственник. Поэтому после регистрации он может не беспокоиться, что кто-то вдруг оспорит это право в судебном порядке.

Получается, что регистрация в компетентных органах необходимо сразу же после подготовки пакета документации во избежание форс-мажорных ситуаций, о которых сказано выше. При обращении в федеральную службу для регистрации необходимо подготовить следующие документы:

1. Общегражданские паспорта обоих участников сделки, дарителя и одаряемого лица.
2. Официальный договор дарственной, заверенный в нотариальной конторе.
3. Бумаги, которые подтверждают, что недвижимость приобретена законным путем, и даритель является ее законным владельцем.
4. Копии нужных страниц из домой книги.
5. Письменное согласие других владельцев недвижимости (если они имеются). Данная бумага должна быть заверена в нотариальной конторе.
6. Справка, полученная гражданином в Бюро технической инвентаризации. Она подтверждает рыночную цену объекта.
7. Разрешение органов опеки. Актуально в том случае, если участник сделки относится к категории недееспособных граждан.
8. Документ, подтверждающий семейное положение дарителя.
9. Чек, свидетельствующий, что государственная пошлина оплачена в полном объеме.
10. Бумаги из налогового органа. При регистрации необходимо убедиться, что у дарителя отсутствует задолженность перед компетентными органами, а также нет наложенного на жилье ареста.

Срок оформления и стоимость варьируются в зависимости от региона.

Если Вы обращаетесь в нотариальную контору и стараетесь оформить договор на дарственную как можно быстрее, то стоимость может вырасти до 10-15 тысяч рублей.

Что нужно обязательно учесть?

Только после того, как одаряемое лицо получает на руки все документы, гарантирующие право собственности, а также прошедшие процедуру регистрации, он становится владельцем недвижимости. Если речь идет о близком родственнике дарителя, то налоговый вычет не проводится. В том случае, если объект недвижимости переоформляется на человека, который приходится дальним родственником владельцу имущества, то нужно будет дополнительно заплатить тринадцать процентов от стоимости жилья. Одаряемому лицу придется пройти ряд дополнительных сложностей. В частности, нужно заполнить и представить в Федеральную налоговую службу справку стандарта 3НДФЛ. Это повлечет дополнительные расходы, в том числе на услуги специалиста, если Вы обратились в нотариальную контору.

Шесть основных принципов дарственной на недвижимость

• Отсутствие каких-либо дополнительных условий одной стороне к другой. Договор дарственной подразумевает максимальную прозрачность, бескорыстность.
• Обе стороны согласны принять участие в сделки и не имеют никаких претензий по отношению друг к другу.
• В договоре дарственной прописываются все данные с максимальной точностью. А именно какой объект передается в качестве дарственной, где он находится, какая площадь у недвижимости, и так далее. Отдельным пунктом указывается, по какой причине человек решил подарить жилье родственнику.
• Отменить процедуру уже нельзя, если все документы прошли регистрацию в соответствующих органах.
• Человек может получить квартиру от родственника только в том случае, если он жив. Если нет, оформляется договор наследства, но никак не дарения. Это совершенная другая процедура.
• Аннулирование договора осуществляется только судом, если имеются какие-то исключительные обстоятельства.

Порядок оформления зависит от выбранного способа подготовки документов. Предпочтительный метод – обратиться к нотариусу. Срок оформления дарственной составляет около семи дней. Сторонам важно заранее подготовить пакет документации, чтобы процедура протекала без осложнений. Дополнительно дарителю и одаряемому необходимо учитывать шесть основных принципов при оформлении дарственной.

Прочтите также: Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году: на родственника, на сына, на внука, между близкими родственниками

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...