Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Можно ли подарить квартиру в ипотеке? Это далеко не праздный вопрос, так как много жилья приобретено с помощью банковских кредитов. Если ответить коротко – то можно. Однако, должна быть соблюдена определенная процедура:
- Обратиться в банк-кредитор с письменным заявлением на предоставления согласия совершить отчуждение квартиры, приобретенной в собственность по договору ипотеки.
- После положительного решения собрать все необходимые документы для совершения сделки.
- Оформить сделку в соответствии с требованием гражданского законодательства.
- Осуществить процедуру перерегистрации прав собственности на предмет сделки.
В случаи дарения квартиры без получения согласия кредитора – сделка признается ничтожной, как не порождающая никаких последствий.
Что следует учитывать?
Оформить дарственную не так просто, как кажется на первый взгляд. Существуют определенные нюансы, незнание которых может принести к нежелательным последствиям. Поэтому, для правильного оформления сделки рекомендуется подключить профессионалов, например, практикующих юристов. Это позволит обезопасить на будущее права дарителя и при необходимости отстоять их в судебном порядке.
Сделка по дарению проводится в особом порядке. Это обусловлено тем, что любое недвижимое имущество, подлежит госрегистрации регистрационной палатой (Росреестром) в обязательном порядке.
Закон разрешает оформление сделки не только нотариально, достаточно простой письменной формы. Если выбран именно такой вариант заключения сделки, потребуются достаточные правовые знания или юридическая квалификация. Если стороны не имеют познаний в юриспруденции, тогда лучше поручить составление договора практикующему юристу.
Некоторые особенности
В тексте договора должны быть указаны реальные сведения по каждой из сторон, принимающих участие в подписании сделки. В частности:
Анкетные данные, серии и номера паспортов, дата их выдачи, ИНН, адрес места жительства сторон;- Подробное описание квартиры, являющейся предметом сделки. То есть, именно так, как это указано в документах на квартиру. Поэтому, следует указать, сколько комнат имеет квартира, на каком этаже она расположена, ее общая и жилая площадь, порядковый номер квартиры, этажность самого дома, почтовый адрес нахождения квартиры.
- При обременении залогом, следует иметь письменное согласие, банка, являющегося ипотекодержателем.
- Если собственника квартиры представляет доверенное лицо, то в доверенности должны содержаться сведения об одаряемом и что ему конкретно подлежит передаче в дар. В противном случае, по такой доверенности сделку совершить нельзя, так ка она не будет действительной. В итоге, будет поставлена под сомнение законность самой сделки по отчуждению квартиры.
- Закон не предусматривает совершения дарения на случай наступления смерти собственника квартиры. Распорядится своим имуществом на такой случай следует путем оформления нотариального завещания.
- Согласно норм гражданского законодательства, если стороны сделки, помимо заключаемого договора дарения или же в тексте самого договора оговорили обязанность по передаче денег за дарение, каких-то вещей, права на что-либо, или выполнения встречных обязательств – такой договор никакого отношения к процедуре дарения не имеет, так как свидетельствует о притворности совершаемой сделки.
- Дарение всегда относится к безвозмездным видам соглашений.
Перечень документов
Для правильного оформления дарения квартиры, пребывающей под ипотекой, требуется иметь в наличии полный пакет документов:
- Официальная бумага, подтверждающая что квартира принадлежит дарителя на праве собственности.
- Справка БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества в виде квартиры, для расчета налогообложения.
- Письменное согласие со стороны второго супруга, если квартира приобреталась за время брака, оформленная нотариально. Или его личное участие в совершении указанной сделки. Если на дату подписания договора супруг умер – следует приложить свидетельство о смерти.
- Письменное разрешение со стороны органа опеки и попечительства, если вместе с дарителем, в квартире проживает еще и несовершеннолетний ребенок.
- Личные документы каждой из сторон сделки.
- Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на отчуждаемую квартиру за дарителем.
- Письменное согласие банка на дарение квартиры, находящейся в залоге по ипотечному договору
Дальнейшие шаги
После того, как был решен вопрос, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру, а стороны или их представители подписали документ, договор дарения надлежит внести в Росреестр.
После сдачи документов на регистрацию, заявителю выдается письменная расписка о том, что Россреестр документы получил. В ней также указывается дата предоставления бумаг, их полное перечисление, указание, какие представлены в копиях, а какие в оригиналах.
В завершение процедуры горегистрации дарения и перехода права собственности на жилье заявитель получает на руки:
- выписку из ЕГРН, которая с января 2017 года являющаяся единственным документом, подтверждающим законное право на квартиру;
- договор дарения с регистрационными пометками;
- другие подлинники бумаг, представленных на госрегистрацию.
Обещание подарить квартиру
Решение подарить квартиру может быть претворено в жизнь не сразу. То есть, дарение можно совершить в будущем. Это так называемое – обещанное дарение. Возможность такого правоотношения предусмотрена в статье 572 ГК. В соответствии с законом обещание о безвозмездной передаче конкретной вещи, признается договором дарения, так как связывает обещавшее лицо, в будущем, на безвозмездной основе передать обещанную вещь конкретному лицу. Однако, есть условие. Статья 574 ГК требует, чтобы само обещание исполнено в надлежащей форме и в нем содержится ясно выраженное намерение совершить акт дарения. Такое обещание на будущее составляется письменно и подлежит внесению в Росреестр.
Если надлежащая форма обещания передать квартиру в дар, была соблюдена, а одаряемый скончался, не успев принять дар, то его законные наследники не наделяются правом требования от дарителя выполнить свое обещания, если иное не предусмотрено в содержании самого договора.
В том случае, если после оформления обещания наступила смерть самого дарителя – его законные наследники обязаны выполнить дарение, при условии, что иное не предусмотрено договором.
В любое время, до тех пор, пока квартира не перешла к нему, одаряемый имеет праве отказаться от ее принятия. Такое решение неизбежно ведет к расторжению дарения. Отказ надлежит письменному оформлению, поскольку для договора дарения также предусмотрена письменная форма.
Отмена сделки
Отмена сделки дарения обязывает одаряемого вернуть полученный дар обратно. Сделка подлежит отмене, а даритель, в свою очередь наделен правом требовать ее отмены путем обращения с исковым заявлением в суд, если одаряемый:
- умышленными действиями, подтвержденными приговором суда, покушался на жизнь дарителя, его членов семьи, близких ему родственников по крови;
- умышленно и этот факт доказан в суде, причинил дарителю телесные повреждения.
Если одаряемый, согласно приговора суда, вступившего в законную силу, умышленно лишил жизни дарителя, наследники жертвы наделены правом требовать в порядке гражданского судопроизводства, отмены дарения.
Процедура оформления дарения квартиры, которая находится в ипотеке банка, ничем не отличается от совершения не обремененной сделки. Главное условие – необходимо заручиться письменным согласием ипотекодержателя на переход залогового имущества в собственность другого лица.
Прочтите также: Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2019
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
