Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в России

 Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Такой вопрос стоит перед многими родителями, которые задумываются о будущем своих потомков. Ведь собственная недвижимость – это гарантия стабильности в построении жизни подрастающего поколения.

Поскольку правоспособность каждого гражданина России наступает именно с момента его рождения, соответственно, с данного возраста он может быть собственников имущества, в том числе и жилья. Таким образом, на главный вопрос данной статьи можно ответить утвердительно. Ниже предствденна инструкция как это сделать.

Правовые основания

Главным документом, который дает правовые основания для владения жилой недвижимостью ребенком, является Свидетельство о рождении или паспорт.

Однако, так как по российскому законодательству полная дееспособность наступает, по общему правилу, с 18 лет – то до этого возраста, его участие в сделках осуществляют родители, опекуны или усыновители.

При этом, следует учитывать следующие особенности, которые выдвигает законодатель для совершения сделки:

1. Пока ребенку не исполнилось 14 лет – дар от его имени может принять один из родителей, опекун или усыновитель. Это прямое требование закона, содержащееся в статье 28 Гражданского кодекса.
2. С 14-летнего возраста и до наступления совершеннолетия, ребенок может уже самостоятельно подписывать договор как одаряемое лицо. Однако потребуется еще одна подпись – одного из его родителей, опекуна или усыновителя. Такой порядок предусмотрен статьей 26 ГК.
3. Если соблюдена процедура эмансипации, то ребенок может быть признан полностью дееспособным в 16-летнем возрасте. Тогда все сделки он может совершать самостоятельно, без присмотра и согласия родителей, усыновителей или опекунов. Эмансипация предполагает, что 16-летний молодой человек имеет полную финансовую самостоятельность, официально трудоустроен или получил статус индивидуального предпринимателя.
4. Подписать договор дарения от имени ребенка может и доверенное лицо, которому выдана, надлежащим образом оформленная доверенность. Такой документ, от имени малолетних (статья 28) выдают их законные представители, о чем прямо сказано в п.2 статьи 185 ГК.

Особенности

Оформление дарственной на имя ребенка является наиболее распространенной формой перехода права собственности на жилье. В России договор дарения несовершеннолетнему характеризуется следующими особенностями:

• сделка является безусловной, то есть не содержащая каких-либо условий, которые накладывали ли в будущем на одаряемого определенных обязательств по отношению к дарителю;
• после заключения дарственной жилье полностью переходит в полноправное пользование и владение несовершеннолетнего;
• право распоряжения недвижимостью наступит после достижения совершеннолетия в результате эмансипации или 18 летнего возраста;
• на наступления совершеннолетия все расходы по содержанию жилья и уплате налогов, ложатся на законных представителей ребенка.

Порядок оформления

Действующие нормы гражданского законодательства позволяют оформить дарственную двумя законными способами:

Если выбран первый вариант, то на нотариуса, как на должностное лицо, наделенное специфическими полномочиями, государство возлагает ответственность за соблюдение юридической чистоты сделки, соблюдение прав и законных интересов всех сторон правоотношения.

При втором варианте оформления договора дарения – вся ответственность ложится на взрослых участников сторон: дарителя и законного представителя. Поскольку закон допускает и такой вариант заключения дарственной, то указанные лица должны:

1. составить юридически грамотный договор;
2. собрать все необходимые документы, подтверждающие право собственности дарителя на отчуждаемое жилье;
3. оплатить государственную пошлину;
4. сдать полный пакет документов для проведения государственной регистрации дарственной и переоформления перехода прав собственности на жилую недвижимость с дарителя на несовершеннолетнего одаряемого;
5. получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности ребенка на жилье.

Некоторые нюансы

Оформляя договор самостоятельно, следует учитывать некоторые нюансы, соблюдение которые позволит избежать ненужных трудностей:

• Если у несовершеннолетнего одаряемого есть родители, то при подписании договора они должны присутствовать;
• Если второй родитель по каким-то причинам этого сделать не может, к договору необходимо приложить его письменное согласие на совершение сделки. При этом, такой документ должен быть удостоверен нотариусом;
• Если второй родитель лишен родительских прав – необходимо приложить копию решения суда;
• При заключении договора между близкими родственниками уплачивать налог с сделки не требуется;
• При оформлении дарственной между лицами, которые не являются близкими родственниками, законный представитель несовершеннолетнего обязан уплатить налог в размере 13 процентов от стоимости предмета сделки;
• При регистрации договора дарения в Росреестре требуется уплата госпошлины, размер которой колеблется от 0,3 до 0,5 процента от стоимости имущества;
• Если даритель пережил несовершеннолетнего одаряемого, он уже не сможет вернуть себе жилье. Наследство принимают родители.

Отмена дарственной

Анализ правовых норм позволяет сделать вывод о том, что даже в случае государственной регистрации дарственной на имя несовершеннолетнего В Росреестре, сделка может быть отменена, если:

Указанные условия могут быть применены только при обращении в суд. Однако, если с даты составления дарственной прошло более трех лет – отменить сделку невозможно, так как прошел срок исковой давности.

Оформление дарственной на имя несовершеннолетнего ребенка производится таким же образом, как и между взрослыми. За исключением того, что интересы малыша представляет его законный представитель в виде родителей, усыновителей или опекунов.

Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.