Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Как правильно оформить дарственную на дом — вопрос, который стоит решить, прежде чем приступить к самому процессу безвозмездной передачи недвижимости. Немаловажную роль в успешном исходе дела играет первый его этап — подготовка необходимой документации.

Одним из главных документов является свидетельство о собственности, причем оно должно быть не только на дом, но и на участок земли. Дальше все значительно проще: после составления договора дарения, он обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующем учреждении (ФЗ, ст. 12), после чего права собственности переходят от дарителя к одариваемому. Но обо все по порядку.

Как составить дарственную?

Недостаточно только одного желания дарителя передать свою собственность другому лицу. Необходимо оформить все документально (ГК, ст.574). Причем договор должен быть составлен в трех экземплярах, в которых имеются ссылки на:

• объект договора,
• его стоимость,
• подробные характеристики,
• обязательно нужно указать условия, при которых договор действителен (в соответствии с гл .32 ГК),
• и срок, при наступлении которого он должен вступить в законную силу.

Но, составляя договор, нужно помнить, что впоследствии могут возникнуть разные ситуации. Возможно даже, дело дойдет до суда. А разбирательства вести будет гораздо проще, если на руках окажется документ, заверенный нотариусом.

Как происходит передача прав собственности?

Передать свои права даритель может несколькими способами:

1. Посетить лично учреждение Росреестра по территориальной принадлежности дома.
2. Передать их с помощью почтового отделения, сделав предварительно опись всей вложенной документации. Нужно помнить о необходимости заказать услугу с уведомлением.

Рассматривая существующие возможности заключить договор дарения на дом в 2024 году, стоит отметить, что процедура несколько отличается в зависимости от того, кому передается дар. Кроме того, не каждый человек может быть дарителем. Ограничения указаны в ГК (статья 575). Рассмотрим эти способы отдельно.

Передача дома в дар близкому родственнику

Процесс передачи собственности близкому родственнику происходит по обычной схеме, регулируется ГК (572) нашей страны. Договор практически не отличается от стандартного, но личные отношения между родственниками могут стать причиной существенных изменений текста документа.

Если в договоре содержатся условия, согласно которым стать полноправным обладателем дара можно только после смерти дарителя, это автоматически указывает на недействительность документа. Такую бумагу можно с легкостью оспорить в суде. Дарственную разрешается оформлять родственникам и чужим друг другу людям. Однако близким родственникам этот способ передачи недвижимости другому собственнику оказывается самым выгодным.

Какая документация может понадобиться для передачи в дар дома?

Решив подарить свой дом другому человеку, нужно четко представлять себе, какие документы понадобятся в процессе регистрации сделки. Придется запастись терпением, ведь данный процесс не всегда проходит быстро. Скорее всего, понадобится некоторое время, придется отпрашиваться с работы, чтобы все сделать по закону.

Итак, в каждом конкретном случае может понадобиться свой список документов. Но, так или иначе, в нем обязательно будет присутствовать:

Как правильно оформить дарственную на дом и землю, когда даритель находится в браке? Этот вопрос стоит рассмотреть отдельно, ведь, как известно, совместно нажитая недвижимость является собственностью обоих супругов. Действительно, в случае совместно нажитой собственности нужно будет согласие другого супруга.

Если же права на дом появились после вступления в брак, но совместной собственностью при этом жилой объект не является, нужно будет подтвердить и этот факт. Обычно для этой цели приносят один из нижеперечисленных документов:

• свидетельство о распоряжении правом на наследство,
• дарственную,
• доказательства, обосновывающие факт приобретения жилья за личные денежные средства.

Чтобы сделка соответствовала всем правилам и нормам существующего законодательства, необходимо заручиться поддержкой грамотного юриста. Он сможет быстро и правильно определить список документации для конкретного случая.

Бумаги о собственности на дом

Для доказательства наличия прав собственности на дом обычно приносят один из нижеперечисленных документов:

1. справка, подтверждающая, что не было факта отказа в отчуждении,
2. технический паспорт,
3. домовая книга,
4. о собственности на объект дарения.

Документы на землю

Кроме того, договор дарения дома невозможно будет зарегистрировать без пакета документации на участок (Земельный кодекс, ст.35, п.4):

Дополнительные документы

Список бумаг, которые нужно предоставить, может зависеть не только от семейного положения дарителя, но и от его возраста. Дополнительно могут потребоваться:

• судебное решение, в соответствие с которым было лишение родителя его прав,
• согласие опекуна,
• доверенность,
• договор о разделе собственности супругов.

Дарственная на дом

Существует правило, по которому дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками или чужими людьми составляется в трех экземплярах. Заполнить такой документ можно самому либо воспользоваться для этого платными услугами грамотного юриста, заверив все документы у нотариуса.

Однако независимо от выбранного способа составления договора, документ должен отвечать следующим правилам:

1. Сведения о паспортах дарителя и дарополучателя должны быть достоверными, поэтому при заполнении документа нужно их несколько раз проверить. В противном случае в суде будет легко оспорить факт дарения дома определенному лицу.
2. В документе в обязательном порядке отражаются все сведения о подарке: расположение объекта, размер земельного участка и его категория, площадь здания, количество этажей, жилая площадь, количество комнат.
3. Согласие одаряемого с принятием такого подарка.
4. Вносятся сведения о стоимости дома, земли.
5. Описывается будущий процесс передачи жилого объекта в собственность другого человека.
6. Отдельно стоит рассмотреть вопросы, касающиеся возможных споров.
7. Указываются условия, после которых договор вступает в свою силу.

Разрешается дарить не только дом, но и его часть. Причем, она необязательно должна быть выделена. Если речь идет о дарении части дома, необходимо сделать:

Кроме того, понадобится экспертиза БТИ. В ней должны быть сведения о:

• допустимости разделения жилой площади,
• возможных вариантах раздела,
• оценочной стоимости и плане перепланировки,
• дате возведения дома,
• плане жилья или его доли, подлежащей продажи,
• величине компенсации для собственников, чья площадь оказалась меньшего размера (когда поделить дом поровну не получается).

Что касается дарственной на долю дома, то здесь просто ссылаются на его часть (определенная комната, половина комнаты, которую хотят подарить).

Стоимость оформления

Не смотря на то, что дарственная чаще всего является благородным поступком, ее оформление все же будет не бесплатно. Как правило, даритель предпочитает переложить данную обязанность на человека, которому он дарит этот дом, и тот обычно не против такого небольшого обременения. Цена дарственной зависит от того, по какому методу она оформляется:

1. Если участники сделки состоят в родственной связи и решили написать документ самостоятельно без чьей либо помощи, им придется заплатить лишь госпошлину.
2. Когда принимается решение воспользоваться услугами агентства, нужно помнить, что их стоимость не маленькая. Причем, в зависимости от конкретного региона и условий составления договора, она может сильно меняться. Немаловажную роль в этом вопросе играет и рыночная стоимость продаваемого дома. Кроме того, окончательное решение по поводу того, какую установить цену на данную услугу принимают сами руководители агентств, поэтому данную цифру нельзя назвать точно. Лучше всего предварительно проконсультироваться в нескольких агентствах и выбрать наиболее приемлемое по цене и качеству оказываемых услуг.
3. Так как сделка осуществляется с выгодой только для одного человека, то ему и приходится оплачивать госпошлину за перерегистрацию прав собственности в свою пользу. Без квитанции, подтверждающей  факт оплаты, сделка не будет совершена окончательно. Причем госпошлина на дом составит 2000 рублей, а за участок земли придется заплатить 350 рублей.

Налоги на дом

И, наконец, главный вопрос, который интересует, в первую очередь, людей, получающих дом в дар: какой налог нужно внести за такой подарок?

Сразу заметим, что не стоит беспокоиться по этому поводу близким родственникам — в их случае никакого налога не будет (НК ст.217, п.18.1). Для всех остальных налоговое обязательство высчитывается, исходя из 13% от стоимости дома. Кроме того, нужно помнить, что налог на дом, перешедший по дарственной, придет лишь через год после совершения сделки. Поэтому стоит самостоятельно позаботиться о подачи декларации за предшествующий год.

Заключение

Правильно оформить дарственную на дом можно самостоятельно, предварительно ознакомившись со всеми нюансами дела, но если нет четкого понимания о том, как это сделать, лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Прочтите также:

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...