Воскресенье , Декабрь 16 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Дарение >> Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землюДокументы для оформления дарственной на дом и землю необходимы для правильного заполнения договора, а также доказательства наличия у дарителя права собственности. Последующее оформление документации на нового владельца будет невозможно без предоставления правильно заполненной дарственной.

 

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

Документы на дом и землю, в первую очередь, необходимы для правильного оформления дарственной. Их наличие подтверждает право собственности дарителя, законность его действий. Кроме того, пакет документов, используемый при составлении договора дарения, потребуется при переоформлении права собственности в Росреестре. Поэтому о его сборе следует позаботится заблаговременно.

Для оформления дарственной понадобится:

  • Гражданский паспорт дарителя и одариваемого лица.
  • Свидетельство о госрегистрации земли и дома, расположенного на ней.
  • Документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности (договор купли-продажи, судебное решение и пр.).
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Техническая документация на здание.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора дарения (если дом или земля приобретались в браке).
  • Выписка из домовой книги.

Если оформлением документов занимается третье лицо, необходимо дополнительное предоставление доверенности, заверенной нотариально, а также паспорта доверенного.

Важно!!! Перечень документов для оформления дарственной стандартный. При отсутствии хотя бы одного из них, придется позаботится о его получении. В противном случае проведение сделки будет невозможно.

Если дом и земля были оформлены по всем правилам, проблем с оформлением договора дарения не возникнет. Стороны смогут самостоятельно составить его и обратиться в Росреестр для дальнейшего переоформления.

Получение кадастрового паспорта

Практика показывает, что у большинства собственников земли нет оформленного кадастрового паспорта. Без него, составление дарственной будет невозможно. Собственнику придется потратить личное время и деньги на получение документа. Сделать это возможно обратившись в Росреестр или МФЦ, предоставив:

  1. Паспорт владельца.
  2. План межевания участка.
  3. Правоустанавливающую документацию на землю.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

План межевания участка следует заранее заказать в лицензированной компании. Ее сотрудники проведут измерения, составят схему и отдадут результаты на руки владельцу земли. Стоит учитывать, что данная процедура проводится платно. Стоимость зависит от площади участка.

Оформление кадастрового паспорта в среднем занимает от двух недель до одного месяца. В процессе его подготовки, участку присваивается индивидуальный кадастровый номер. Он вносится в единую базу Росреестра. Это дает возможность не только составить дарственную, но также осуществить любые действия с землей, включая ее продажу и наследование.

Оформление документов на здание

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землюЕсли здание строилось владельцем недавно, у него на руках будет вся документация. Это касается не только правоустанавливающих документов, но также разрешений на строительство и ввод постройки в эксплуатацию. Без них, существует риск несоответствия дома общепринятым нормам. Это приведет не только к невозможности оформления дарственной, но также и риску сноса здания по решению суда.

Бывает и так, что постройка ранее принадлежала сельскому совету, а бывшим собственникам передавалась по договору. В таком случае, необходимо получение правоустанавливающей документации на здание путем обращения к местной администрации. Если они откажут в выдаче документов, владельцу придется обратится в суд. Это займет длительное время.

Также, как и земле, постройке должен быть присвоен кадастровый номер. Без предварительного проведения процедуры ее госрегистрации в Росреестре, оформит дарственную будет невозможно.

Согласие супруга (супруги) на оформление дарственной

В том случае, если земля и дом приобретались во время нахождения в официальном браке, их собственник не имеет право составлять дарственную без получения согласия от второго супруга. Дело в том, что все приобретенное в браке имущество подлежит делению, т.е. считается совместно нажитым.

Если же имущество было куплено до брака, либо унаследовано, согласие второй стороны не требуется. Оно считается личным, не подлежащим делению.

Согласие супруга (супруги) на оформление дарственной составляется в письменной форме. Оно подлежит обязательному нотариальному заверению. Обойтись без платных услуг нотариуса здесь не удастся. Кроме того, составлять дарственную также придется в нотариате.

Получение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтвердит постановку участка и дома на государственный учет. Она входит в обязательный перечень документов, необходимых для оформления дарственной. Получить выписку владелец имущества сможет при обращении в:

  • Росреестр.
  • МФЦ.

Любая из этих организаций, вправе выдать документ. Собственнику потребуется предоставить свой паспорт, правоустанавливающую документацию на землю и дом, квитанцию об оплате госпошлины. Готовая справка будет выдана на руки через 5 дней после приема документов.

Собственнику земли и дома, придется получить две выписки, поскольку объекты имеют разные кадастровые номера. В документе отражается информация о всех владельцах имущества, общие характеристики, кадастровая стоимость и наличие (отсутствие) обременения.

В заключении отметим, что для оформления дарственной на дом и землю понадобится предоставление оригиналов большого перечня документов. Не исключено, что какого-либо из них не окажется на руках у собственника. В таком случае, оформлять их придется дополнительно. Все используемые при составлении дарственной документы, потребуется предоставить в Росреестр для переоформления права собственности.

Прочтите также: Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...