Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

Документы для оформления дарственной на дом и землю необходимы для правильного заполнения договора, а также доказательства наличия у дарителя права собственности. Последующее оформление документации на нового владельца будет невозможно без предоставления правильно заполненной дарственной.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

Документы на дом и землю, в первую очередь, необходимы для правильного оформления дарственной. Их наличие подтверждает право собственности дарителя, законность его действий. Кроме того, пакет документов, используемый при составлении договора дарения, потребуется при переоформлении права собственности в Росреестре. Поэтому о его сборе следует позаботится заблаговременно.

Для оформления дарственной понадобится:

• Гражданский паспорт дарителя и одариваемого лица.
• Свидетельство о госрегистрации земли и дома, расположенного на ней.
• Документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности (договор купли-продажи, судебное решение и пр.).
• Кадастровый паспорт на земельный участок.
• Техническая документация на здание.
• Выписка из ЕГРН.
• Нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора дарения (если дом или земля приобретались в браке).
• Выписка из домовой книги.

Если оформлением документов занимается третье лицо, необходимо дополнительное предоставление доверенности, заверенной нотариально, а также паспорта доверенного.

Если дом и земля были оформлены по всем правилам, проблем с оформлением договора дарения не возникнет. Стороны смогут самостоятельно составить его и обратиться в Росреестр для дальнейшего переоформления.

Получение кадастрового паспорта

Практика показывает, что у большинства собственников земли нет оформленного кадастрового паспорта. Без него, составление дарственной будет невозможно. Собственнику придется потратить личное время и деньги на получение документа. Сделать это возможно обратившись в Росреестр или МФЦ, предоставив:

1. Паспорт владельца.
2. План межевания участка.
3. Правоустанавливающую документацию на землю.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.

План межевания участка следует заранее заказать в лицензированной компании. Ее сотрудники проведут измерения, составят схему и отдадут результаты на руки владельцу земли. Стоит учитывать, что данная процедура проводится платно. Стоимость зависит от площади участка.

Оформление кадастрового паспорта в среднем занимает от двух недель до одного месяца. В процессе его подготовки, участку присваивается индивидуальный кадастровый номер. Он вносится в единую базу Росреестра. Это дает возможность не только составить дарственную, но также осуществить любые действия с землей, включая ее продажу и наследование.

Оформление документов на здание

Если здание строилось владельцем недавно, у него на руках будет вся документация. Это касается не только правоустанавливающих документов, но также разрешений на строительство и ввод постройки в эксплуатацию. Без них, существует риск несоответствия дома общепринятым нормам. Это приведет не только к невозможности оформления дарственной, но также и риску сноса здания по решению суда.

Бывает и так, что постройка ранее принадлежала сельскому совету, а бывшим собственникам передавалась по договору. В таком случае, необходимо получение правоустанавливающей документации на здание путем обращения к местной администрации. Если они откажут в выдаче документов, владельцу придется обратится в суд. Это займет длительное время.

Также, как и земле, постройке должен быть присвоен кадастровый номер. Без предварительного проведения процедуры ее госрегистрации в Росреестре, оформит дарственную будет невозможно.

Согласие супруга (супруги) на оформление дарственной

В том случае, если земля и дом приобретались во время нахождения в официальном браке, их собственник не имеет право составлять дарственную без получения согласия от второго супруга. Дело в том, что все приобретенное в браке имущество подлежит делению, т.е. считается совместно нажитым.

Согласие супруга (супруги) на оформление дарственной составляется в письменной форме. Оно подлежит обязательному нотариальному заверению. Обойтись без платных услуг нотариуса здесь не удастся. Кроме того, составлять дарственную также придется в нотариате.

Получение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтвердит постановку участка и дома на государственный учет. Она входит в обязательный перечень документов, необходимых для оформления дарственной. Получить выписку владелец имущества сможет при обращении в:

• Росреестр.
• МФЦ.

Любая из этих организаций, вправе выдать документ. Собственнику потребуется предоставить свой паспорт, правоустанавливающую документацию на землю и дом, квитанцию об оплате госпошлины. Готовая справка будет выдана на руки через 5 дней после приема документов.

Собственнику земли и дома, придется получить две выписки, поскольку объекты имеют разные кадастровые номера. В документе отражается информация о всех владельцах имущества, общие характеристики, кадастровая стоимость и наличие (отсутствие) обременения.

В заключении отметим, что для оформления дарственной на дом и землю понадобится предоставление оригиналов большого перечня документов. Не исключено, что какого-либо из них не окажется на руках у собственника. В таком случае, оформлять их придется дополнительно. Все используемые при составлении дарственной документы, потребуется предоставить в Росреестр для переоформления права собственности.

Прочтите также: Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...