Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире представляет собой один из видов отчуждения недвижимого имущества от собственника к другому лицу. При этом, по требованиям статьи 572 ГК РФ сделка совершается на безвозмездной основе. То есть, в материальном плане собственник квартиры взамен на свое жилье ничего взамен не получает. Однако, в договоре должно содержаться условие, гарантирующее бывшему собственнику квартиры проживать в ней до конца жизни.
Требование закона
Правовые нормы, изложенные в ст.572 ГК, содержат следующие условия:
- Сторонами сделки выступают:
- даритель, которым является собственник квартиры;
- одариваемый – тот человек, кому переходят права собственности на жилье.
- Даритель безвозмездно передает свою квартиру одариваемому.
- Обещание безвозмездно передать квартиру в будущем, если такое предложение соответствует п.2 ст.574 ГК, то есть, оформлено в письменном виде и содержит явно выраженное намерение, также является договором дарения.
- Договор дарения должен быть оформлен в письменном виде. Устная форма сделки является ничтожной.
- Договор вступает в законную силу после его государственной регистрации в Росреестре.
По своей сути, договор дарения с правом пожизненного проживания очень сходен с договором пожизненного содержания с иждивением. Отличие лишь в том, что в первом случае отсутствует обязанность выплачивать ренту дарителю.
Польза для сторон:
- Несмотря на то, что договор является безвозмездным, выгоды от его совершения получают обе стороны сделки. Так:
- Собственник квартиры, подаривший свое жилье продолжает проживать в ее помещении и устраивать свой быт по своему усмотрению.
- Произведя передачу права собственности на квартиру другому лицу, даритель освобождается от обязанности оплачивать коммунальные услуги.
- Даритель сохраняет регистрацию по адресу квартиры, которую он подарил. Данное положение является требованием п.1 статьи 558 ГК, поскольку относится к существенным условиях договора. Без указания на это условие договор не может считаться действительным.
- Даритель имеет право добавить существенные условия договора требованием проживания вместе с ним в квартире третьих лиц. Например, супруга или другого родственника.
- Внести обязательство для одаряемого производить текущий ремонт в квартире квартиры, заменить трубы, поменять сантехнику и так далее.
- Статья 450 ГК оставляет за дарителем право в судебном порядке вернуть квартиру в свою собственность, если условия договора дарения не будут выполнятся новым одаряемым.
Указанный договор несет выгоду и для одариваемой стороны. Это:
- бесплатное получение недвижимости в свою собственность;
- возможность свободного распоряжения квартирой после выполнения всех условий договора, то есть продать, подарить, сдать в аренду после смерти дарителя;
- родственники дарителя не могут претендовать на квартиру после его смерти, то есть, она не входит в состав наследственного имущества;
- одариваемый является единственным лицом, которое вправе распоряжаться квартирой по собственному усмотрению;
- одариваемый не обязан ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.
Порядок совершения сделки
Порядок дарения с правом пожизненного проживания предусматривает совершение следующих действий:
- Необходимо убедится в юридической чистоте объекта сделки. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН о наличии обременений или иных ограничений в отношении недвижимого имущества;
- Подготовить проект договора дарения, представить его для обсуждения сторон.
- Собрать полный пакет документов для заключения сделки. Если даритель является не единственным собственником квартиры, следует заручится согласием супруга или другого сособственника, оформив это нотариально. При отказе других сособственников участвовать в совершении сделки, даритель может провести отчуждение только своей доли в общем имуществе.
- Заключить договор между сторонами, подписав все необходимые документы, в том числе и акт приема-передачи квартиры. Поскольку закон не требует нотариального удостоверения сделки, договор может быть заключен сторонами самостоятельно.
- Подать документы на госрегистрацию для внесения сведений о новом собственнике квартиры. В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается, поэтому основным документом, подтверждающим права одариваемого будет выписка из ЕГРН.
Список документов для сделки
От полноты подготовленных документов зависит успех сделки. Поэтому, стороны договора должны убедиться в наличии следующих документов:
- письменные заявления от участников сделки о желании и готовности заключить договор дарения с пожизненным содержанием на условиях, которые указаны в тексте соглашения;
- несколько образцов договора дарения из расчета по одному экземпляру каждой из сторон, третий – в территориальное подразделение Росреестра для внесения сведений в ЕГРН;
- копии и оригиналы документов, которые удостоверяют личность дарителя и одариваемого;
- оригинал документа, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру;
- выписка из ЕГРН о том, что недвижимость состоит на государственном учете, а также о наличии/отсутствии обременений и ограничений на квартиру;
- справка управляющей компании о зарегистрированных по адресу квартиры, лицах;
- справка об отсутствии/наличии долгов по уплате коммунальных платежей;
- кадастровый и технический паспорта на недвижимость;
- справка о кадастровой стоимости жилья, для определения размера уплачиваемой госпошлины;
- банковская квитанция об уплате государственной пошлины.
Важно!
- При условии, что одну или обе стороны представлены доверенными лицами, необходимо приложить документы, удостоверяющие их личность и доверенности, заверенные нотариусом на право совершить такую сделку.
- Наличие коммунальных долгов не является препятствием для заключения договора и не влечет его недействительность.
Нюансы
Для того, чтобы обезопасить себя на будущее от возможности признания договора дарения с пожизненным содержание – недействительным, лучше доверить оформление всех документов по сделке нотариусу. Данное должностное лицо наделено государством определенными полномочиями и обязанностями. В том числе отвечать за юридическую чистоту сделки.
При совершении сделки между родственниками у одариваемой стороны не возникает обязанностей по уплате налога на доход физического лица. Если же стороны не являются родственниками, одариваемый обязан уплатить государству налог.
Получив право пользования, владения и распоряжения на квартиру дарителя, одариваемый не имеет права выселить последнего или переселить его в другое жилье. Все обязанности, которые были возложены на него по условиям договора должны быть соблюдены, в противном случае у дарителя появляется право на расторжение договора и возврата квартиры в свою собственность.
В свою очередь, даритель, несмотря на устные договоренности, не имеет права требовать от одариваемого каких-то материальных или финансовых благ. Если одариваемый решит сам каким-то образом отблагодарить дарителя – это его личное решение.
Новый собственник квартиры, полученной от дарителя, с момента регистрации квартиры в Росреестре, получает полное право на владение, пользование и распоряжение жильем по своему усмотрению. Исключениями из этого права являются существенные условия договора, которые нарушать он не имеет права. Если данные условия одариваемым будут нарушены – даритель имеет право вернуть себе квартиру.
Оспаривание договора
Как свидетельствует судебная практика каждый четвертый такой договор оспаривается в судебном порядке. Истцами выступают родственники дарителя, зачастую узнавшие о заключении такой сделки уже после смерти дарителя. Основаниями для обращения в суд, являются такие факторы:
- Даритель находился в престарелом возрасте, не отдавал отчет в своих действиях, так как находился в психологической зависимости от сиделок, которые за ним ухаживали, патронажных сестер, постоянно навещавших собственника квартиры, родственников, которые проживали вместе с дарителем. В силу зависимого состояния такие лица становятся очень внушаемыми, поэтому подписывают договора дарения, без осознания последствий.
- Собственник квартиры совершил сделку под угрозой применения насилия или с применением психологического или физического насилия.
- Был совершен подлог в документах, удостоверяющих право собственности. В результате сособственник, не проживавший в квартире незаконно лишился своей собственности.
- Преступные действия в отношении дарителя со стороны одариваемого, направленные на лишение его жизни.
- Неправомерные действия одариваемого в отношении полученного в дар имущества, то есть, попытка его продать или создать неприемлемые условия для проживания бывшего собственника.
- В качестве дарополучателей стали лица, указанные в статье 575 ГК, то есть работники медицинского учреждения, где лечился даритель, работники социальных служб, которые по долгу службы посещали и ухаживали за престарелым собственником квартиры.
Указанные основания влекут за собой отмену сделки и приведение сторон в первоначальное положение.
Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире представляет собой обычную гражданско-правовую сделку по отчуждению недвижимости, имеющую определенные существенные условия, которые являются обязательными для исполнения каждой из сторон правоотношения. Каждая из сторон, соглашаясь на заключения такого договора представляет все положительные и отрицательные черты сделки, заключая ее на свой страх и риск.
Прочтите также: Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2019
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
(12 оценок, среднее: 4,58 из 5)
Загрузка...
