Воскресенье , Декабрь 16 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Дарение >> Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Порядок дарения с правом пожизненного проживанияДарственная с правом пожизненного проживания в квартире представляет собой один из видов отчуждения недвижимого имущества от собственника к другому лицу. При этом, по требованиям статьи 572 ГК РФ сделка совершается на безвозмездной основе. То есть, в материальном плане собственник квартиры взамен на свое жилье ничего взамен не получает. Однако, в договоре должно содержаться условие, гарантирующее бывшему собственнику квартиры проживать в ней до конца жизни.

Требование закона

Правовые нормы, изложенные в ст.572 ГК, содержат следующие условия:

  • Сторонами сделки выступают:
  1. даритель, которым является собственник квартиры;
  2. одариваемый – тот человек, кому переходят права собственности на жилье.
  • Даритель безвозмездно передает свою квартиру одариваемому.
  • Обещание безвозмездно передать квартиру в будущем, если такое предложение соответствует п.2 ст.574 ГК, то есть, оформлено в письменном виде и содержит явно выраженное намерение, также является договором дарения.
  • Договор дарения должен быть оформлен в письменном виде. Устная форма сделки является ничтожной.
  • Договор вступает в законную силу после его государственной регистрации в Росреестре.

По своей сути, договор дарения с правом пожизненного проживания очень сходен с договором пожизненного содержания с иждивением. Отличие лишь в том, что в первом случае отсутствует обязанность выплачивать ренту дарителю.

Польза для сторон:

  1. Несмотря на то, что договор является безвозмездным, выгоды от его совершения получают обе стороны сделки. Так:
  2. Собственник квартиры, подаривший свое жилье продолжает проживать в ее помещении и устраивать свой быт по своему усмотрению.
  3. Произведя передачу права собственности на квартиру другому лицу, даритель освобождается от обязанности оплачивать коммунальные услуги.
  4. Даритель сохраняет регистрацию по адресу квартиры, которую он подарил. Данное положение является требованием п.1 статьи 558 ГК, поскольку относится к существенным условиях договора. Без указания на это условие договор не может считаться действительным.
  5. Даритель имеет право добавить существенные условия договора требованием проживания вместе с ним в квартире третьих лиц. Например, супруга или другого родственника.
  6. Внести обязательство для одаряемого производить текущий ремонт в квартире квартиры, заменить трубы, поменять сантехнику и так далее.
  7. Статья 450 ГК оставляет за дарителем право в судебном порядке вернуть квартиру в свою собственность, если условия договора дарения не будут выполнятся новым одаряемым.

Указанный договор несет выгоду и для одариваемой стороны. Это:

  • бесплатное получение недвижимости в свою собственность;
  • возможность свободного распоряжения квартирой после выполнения всех условий договора, то есть продать, подарить, сдать в аренду после смерти дарителя;
  • родственники дарителя не могут претендовать на квартиру после его смерти, то есть, она не входит в состав наследственного имущества;
  • одариваемый является единственным лицом, которое вправе распоряжаться квартирой по собственному усмотрению;
  • одариваемый не обязан ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Порядок совершения сделки

Порядок дарения с правом пожизненного проживания предусматривает совершение следующих действий:

  1. Необходимо убедится в юридической чистоте объекта сделки. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН о наличии обременений или иных ограничений в отношении недвижимого имущества;
  2. Подготовить проект договора дарения, представить его для обсуждения сторон.
  3. Собрать полный пакет документов для заключения сделки. Если даритель является не единственным собственником квартиры, следует заручится согласием супруга или другого сособственника, оформив это нотариально. При отказе других сособственников участвовать в совершении сделки, даритель может провести отчуждение только своей доли в общем имуществе.
  4. Заключить договор между сторонами, подписав все необходимые документы, в том числе и акт приема-передачи квартиры. Поскольку закон не требует нотариального удостоверения сделки, договор может быть заключен сторонами самостоятельно.
  5. Подать документы на госрегистрацию для внесения сведений о новом собственнике квартиры. В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается, поэтому основным документом, подтверждающим права одариваемого будет выписка из ЕГРН.

Список документов для сделки

От полноты подготовленных документов зависит успех сделки. Поэтому, стороны договора должны убедиться в наличии следующих документов:

  • письменные заявления от участников сделки о желании и готовности заключить договор дарения с пожизненным содержанием на условиях, которые указаны в тексте соглашения;
  • несколько образцов договора дарения из расчета по одному экземпляру каждой из сторон, третий – в территориальное подразделение Росреестра для внесения сведений в ЕГРН;
  • копии и оригиналы документов, которые удостоверяют личность дарителя и одариваемого;
  • оригинал документа, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру;
  • выписка из ЕГРН о том, что недвижимость состоит на государственном учете, а также о наличии/отсутствии обременений и ограничений на квартиру;
  • справка управляющей компании о зарегистрированных по адресу квартиры, лицах;
  • справка об отсутствии/наличии долгов по уплате коммунальных платежей;
  • кадастровый и технический паспорта на недвижимость;
  • справка о кадастровой стоимости жилья, для определения размера уплачиваемой госпошлины;
  • банковская квитанция об уплате государственной пошлины.

Важно!

  1. При условии, что одну или обе стороны представлены доверенными лицами, необходимо приложить документы, удостоверяющие их личность и доверенности, заверенные нотариусом на право совершить такую сделку.
  2. Наличие коммунальных долгов не является препятствием для заключения договора и не влечет его недействительность.

Нюансы

Порядок дарения с правом пожизненного проживанияДля того, чтобы обезопасить себя на будущее от возможности признания договора дарения с пожизненным содержание – недействительным, лучше доверить оформление всех документов по сделке нотариусу. Данное должностное лицо наделено государством определенными полномочиями и обязанностями. В том числе отвечать за юридическую чистоту сделки.

При совершении сделки между родственниками у одариваемой стороны не возникает обязанностей по уплате налога на доход физического лица. Если же стороны не являются родственниками, одариваемый обязан уплатить государству налог.

Получив право пользования, владения и распоряжения на квартиру дарителя, одариваемый не имеет права выселить последнего или переселить его в другое жилье. Все обязанности, которые были возложены на него по условиям договора должны быть соблюдены, в противном случае у дарителя появляется право на расторжение договора и возврата квартиры в свою собственность.

В свою очередь, даритель, несмотря на устные договоренности, не имеет права требовать от одариваемого каких-то материальных или финансовых благ. Если одариваемый решит сам каким-то образом отблагодарить дарителя – это его личное решение.

Новый собственник квартиры, полученной от дарителя, с момента регистрации квартиры в Росреестре, получает полное право на владение, пользование и распоряжение жильем по своему усмотрению. Исключениями из этого права являются существенные условия договора, которые нарушать он не имеет права. Если данные условия одариваемым будут нарушены – даритель имеет право вернуть себе квартиру.

Оспаривание договора

Как свидетельствует судебная практика каждый четвертый такой договор оспаривается в судебном порядке. Истцами выступают родственники дарителя, зачастую узнавшие о заключении такой сделки уже после смерти дарителя. Основаниями для обращения в суд, являются такие факторы:

  1. Даритель находился в престарелом возрасте, не отдавал отчет в своих действиях, так как находился в психологической зависимости от сиделок, которые за ним ухаживали, патронажных сестер, постоянно навещавших собственника квартиры, родственников, которые проживали вместе с дарителем. В силу зависимого состояния такие лица становятся очень внушаемыми, поэтому подписывают договора дарения, без осознания последствий.
  2. Собственник квартиры совершил сделку под угрозой применения насилия или с применением психологического или физического насилия.
  3. Был совершен подлог в документах, удостоверяющих право собственности. В результате сособственник, не проживавший в квартире незаконно лишился своей собственности.
  4. Преступные действия в отношении дарителя со стороны одариваемого, направленные на лишение его жизни.
  5. Неправомерные действия одариваемого в отношении полученного в дар имущества, то есть, попытка его продать или создать неприемлемые условия для проживания бывшего собственника.
  6. В качестве дарополучателей стали лица, указанные в статье 575 ГК, то есть работники медицинского учреждения, где лечился даритель, работники социальных служб, которые по долгу службы посещали и ухаживали за престарелым собственником квартиры.

Указанные основания влекут за собой отмену сделки и приведение сторон в первоначальное положение.

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире представляет собой обычную гражданско-правовую сделку по отчуждению недвижимости, имеющую определенные существенные условия, которые являются обязательными для исполнения каждой из сторон правоотношения. Каждая из сторон, соглашаясь на заключения такого договора представляет все положительные и отрицательные черты сделки, заключая ее на свой страх и риск.

Прочтите также: Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...