Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
С одной стороны, дарственная с обременением ничем не отличается от обычного договора дарения, поскольку выполняет ту же роль, что и обычный договор дарения. Но то условие, что подаренный объект имеет некое ограничение – имеет обременение, следовательно, есть ряд особенностей и нюансов, о которых должны знать стороны договорных отношений. И далее о том, как составляется договор дарения при обременении в России.
Что такое договор дарения?
Итак, прежде чем рассмотреть договор дарения с обременением, разберем главные понятия, которые встречаются в данном процессе.
Словосочетание «договор дарения» для большинства граждан звучит необычно. Для многих более привычно употреблять «дарственная». Принципиальных различий нет, это абсолютно идентичные понятия. Правда, с юридической точки зрения, правильнее договор дарения.
Главный принцип дарственной – это безвозмездная передача. Если же субъект, передающий ценность, взамен получает какие-либо средства или другую помощь, то договор имеет совсем другой юридический статус: договор купли-продажи, договор ренты, договор пожизненного содержания и т.д.
Особенности договора дарения:
- Даритель должен осуществлять действия на добровольных началах;
- Даритель должен быть совершеннолетним и трудоспособным гражданином;
- Договор дарения не может быть заключен между юридическим лицом и физическим лицом.
Обременение
С понятием дарственной разобрались, поговорим о том, что такое обременение.
Примером обременения может быть арест имущества за счет задолженности собственника перед некими органами, залог квартиры для оформления ипотеки, сдача квартиры третьим лицам и т.д.
Другими словами: вне зависимости от того, что квартира на полных правах принадлежит собственнику, но сам владелец имеет ограничения на распоряжение такой квартирой.
Но если речь идет о дарственной с обременением, то не всегда квартира, которая передается в собственность другому субъекту, является арестованной или залоговой. Имеется немного другая категория права: квартира передается дарителю с учетом некоторых особенностей, требований и поправок.
В данном случае, обременение – это некие ограничения, которые накладываются на подаренную недвижимость. Если одаренный субъект все-таки хочет получить в дар такую недвижимость, то он принимает такие условия обременения. В случае невыполнения их, он может лишиться подаренного имущества.
Какие виды обременения могут быть:
- Квартира передается по дарственной одаренному субъекту, но сам даритель продолжает в ней жить до момента смерти;
- Устанавливается определенный порядок владения, распоряжения и пользования квартирой между одаренным и дарителем;
- Одаренному субъекту предоставляются ограниченные полномочия по владению и распоряжению переданным объектом. Но при этом даритель оставляет за собой право распоряжения.
И здесь возникает главный вопрос: чем же тогда отличается договор дарения с обременением от договора ренты с пожизненным содержанием? Ведь с практической точки зрения, на первый взгляд, это подобные друг другу договора.
Но с юридической точки зрения это не так:
- Договор дарения, даже с обременением, предполагает безвозмездную передачу недвижимости, даже если на нее есть некоторые ограничения. Даритель никогда не получает ничего взамен от своих действий;
- Договор ренты имеет же противоположное свойство. Недвижимость передается в собственность другого субъекта взамен на ежемесячное денежное пособие и другую систематическую помощь.
Кстати, часто сами дарители путают эти два документа. Некоторые пожилые люди, считают, что при оформлении дарственной они могут требовать взамен что-то от одаренного субъекта. На деле же это абсолютное заблуждение. Грамотный юрист при оформлении договора должен разъяснить дарителю все возможные варианты передачи собственности, защищая, в том числе, и интересы дарителя.
Оформление дарственной с обременением
Оформление дарственной с обременением процедурно ничем не отличается от оформления договора дарения в обычном виде.
Алгоритм оформления дарственной:
- Составление и подписание договора у нотариуса;
- Регистрация договора в Росреестре.
И здесь же особое внимание следует уделить составлению договора дарения с обременением. Договор должен быть составлен грамотно, учитывать интересы обеих сторон. Если при составлении обычной дарственной допустимо использовать шаблоны, то в данном случае использовать шаблонные соглашения категорически запрещено.
Конечно, нотариус будет взимать плату за составление индивидуального договора дарения с обременением. Но лучше один раз заплатить, чем решать все споры в судебном порядке. В соглашении необходимо уделить внимание именно порядку пользования квартирой.
Обратить внимание следует на:
- Кто распоряжается всей недвижимостью: даритель или одаренный;
- Живет ли даритель в квартире или нет. Допустимо, например, чтобы одна комната переходила в собственность одаренному, а вторая оставалась в собственности дарителя только до его смерти;
- Каждая из сторон имеет право владеть квартирой;
- Другие нюансы.
Для оформления дарственной у нотариуса необходимо собрать и представить определенный комплект документов. В настоящий момент список документов следующий:
- Паспорт дарителя;
- Паспорт одариваемого субъекта;
- В случае, если одаренный субъект является несовершеннолетним, то тогда необходимо его свидетельство о рождении, и паспорт одного из родителей;
- Право собственности на объект недвижимости. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Регистрация дарственной с обременением в Росреестре
После того, как документы поданы, договор составлен и заверен нотариально, его следует в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре.
По одному экземпляру необходимо каждой из сторон отношений, один экземпляр остается для архива в нотариальной конторе, и еще один необходим для регистрации в Росреестре.
В 2024 году допускается регистрировать договор дарения не в Росреестре, а в МФЦ – многофункциональном центре.
Государственная пошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей.
- Документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого субъекта;
- Договор дарения;
- Квитанция об уплате государственной пошлины. Если подача документов будет осуществляться через МФЦ, то квитанцию с реквизитами платежа можно скачать на сайте МФЦ.
Особое внимание следует уделить тому, то каждая из сторон должна присутствовать лично как при подписании документов у нотариуса, так и при подаче их в МФЦ или Росреестр.
Если же по каким-то причинам одна из сторон не может присутствовать лично при подписании и регистрации, то она имеет право направить уполномоченное лицо. Для этого у такого лица должна быть в наличии доверенность. Также допустимо, чтобы нотариальное заверение договора дарения происходило не в самой нотариальной конторе, а дома у дарителя.
Когда все бумаги будут приняты для регистрации из МФЦ или Росреестр, то на руки заявителям будет выдана расписка о дате принятия документов и их количестве. Приблизительный срок рассмотрения документов составляет 10 дней. При подаче через МФЦ, это срок может быть продлен. Договор дарения должен содержать отметку о том, что он зарегистрирован. После получения такого документа можно оформлять права собственности на квартиру (если обременение не противоречит такой норме).
После всех манипуляций, если одаренный субъект не является близким родственником, то он обязан подать декларацию в налоговую инспекцию и уплатить налог. Если же одаренным является родственник, то он освобождается от уплаты НДФЛ.
Таким образом, оформить дарственную с обременением не сложнее, чем обычную дарственную. Главное – это грамотно составить сам договор дарения, прописав там корректно и правильно особенности обременения.
Прочтите также: Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
