Договор дарения дачи: как оформить, образец 2024

Что такое дарственная на дачу? Как оформить этот документ правильно? Подобные вопросы нередко возникают в практике дарения, так как дачный домик является именно тем объектом недвижимости, который очень часто предоставляется в дар – как родственникам, так и посторонним субъектам.

Иначе говоря, дарение является правовой сделкой, посредством которой оформляется безвозмездная передача (предоставление) одариваемому лицу права собственности на какое-либо имущество, законно принадлежащее дарителю.

Как оформляется дарственная на дачный домик: основные правила

По сути, дарственная на дачу – это и есть договор дарения дачного домика, составляемый исключительно в письменной форме, которая может быть как простой (без заверения нотариусом), так и нотариальной.

Важно отметить, что корректность оформления дарственной непосредственным образом предопределяет возможность оспаривания данной сделки в будущем с целью признания соответствующего договора недействительным. Кроме того, совершенная сделка дарения может обусловить необходимость уплаты одариваемым субъектом подоходного налога. Возникновение таких налоговых обязательств зависит от наличия или отсутствия родственных связей между дарителем и одариваемым лицом, а также от некоторых других обстоятельств.
Сделка дарения зачастую совершается между родственниками, однако законом допускается возможность оформления дарственной на постороннее лицо. Передавать в дар разрешается любые активы, в том числе и самые разные объекты недвижимого имущества.

Процедура дарения дачи: основные этапы

Процедура, в соответствии с которой оформляется дарственная на дачный домик, предусматривает следующие этапы:

• Даритель и одариваемый детально обсуждают все нюансы предстоящей сделки, подразумевающей предоставление дачи в дар.
• Договор дарения дачного домика корректно составляется и впоследствии подписывается сторонами.
• Заверяется данная бумага у нотариуса исключительно по желанию субъектов сделки.
• Пакет необходимых документов подается сторонами в органы Росреестра с целью внесения соответствующих сведений в базу ЕГРП.
• Факт безвозмездной передачи законного права собственности на дачный домик удостоверяется получением из ЕГРП соответствующей выписки, которая является официальной бумагой, подтверждающей право одариваемого лица на дачную недвижимость.

Специфика дарения близким родственникам

Если между дарителем и одариваемым субъектом имеются родственные связи, то данный факт следует отразить в договоре отдельным пунктом. Наличие такого родства подтверждается официальной бумагой, являющейся обязательным приложением к дарственной и упомянутой в списке прилагаемых к договору документов (свидетельство о факте рождения, свидетельство о факте заключения брака и другие удостоверения). Законодательством установлено, что близкими родственниками считаются только те субъекты, которые указаны в следующем списке:

1. братья, сестры (как вариант, не являющиеся полнородными);
2. бабушки, дедушки;
3. внучки, внуки (в том числе – которых удочерили, усыновили);
4. дочери, сыновья (в том числе – удочеренные, усыновленные);
5. мать, отец (как вариант, усыновители).

Если же стороны конкретной процедуры дарения не могут быть отнесены ни к одной из перечисленных выше категорий лиц, признаваемых по закону родственниками, то по факту окончания регистрации проведенной сделки субъект, принявший (получивший) дачу в дар, будет обязан уплатить предусмотренный для этой ситуации подоходный налог.

Дарственная на дачу: правила корректного оформления

Если стороны дарения отказываются от использования услуг нотариата, то процедура оформления дарственной на дачу будет иметь следующие особенности:

• Даже если договор заключается сторонами в письменной простой форме, не предусматривающей по определению нотариального заверения, составлять данную бумагу произвольно все же не рекомендуется. Официальная регистрация дарственной будет в обязательном порядке сопровождаться проверкой этого документа на наличие в нем нарушений действующего законодательства. Если будет установлено, что соглашение противоречит предусмотренным нормам, не соответствует требованиям, содержит ошибки или неточности, то бумага будет возвращена заявителям для внесения соответствующих исправлений. Таким образом, чтобы у сторон сделки не возникало в будущем каких-либо сомнений, целесообразней будет изначально воспользоваться услугами грамотного юриста, способного корректно подготовить дарственную для подписания и последующей регистрации. Форма для обращения к юристу находится в конце поста.
• Количество экземпляров составляемого документа должно полностью соответствовать числу лиц, принимающих участие в процедуре дарения, учитывая необходимость в подготовке еще одного дополнительного экземпляра, предназначенного регистрационной палате. Следует принять во внимание, что дарителей, как и одариваемых, допускается два и даже более. Самая простая ситуация – один даритель, один одариваемый – подразумевает необходимость составления бумаги в трех равнозначных экземплярах.
• Процедура передачи одариваемому субъекту права собственности на четко идентифицированный дачный домик будет считаться окончательно завершенной лишь тогда, когда стороны дарения подпишут предусмотренный для таких случаев передаточный акт, содержащий детальное описание имущества, предоставляемого и принимаемого по соответствующей сделке в дар (жилое строение, участок, хозяйственные и прочие постройки).

Сколько одариваемых субъектов допускается при дарении дачи

Дарение дачи родственнику – наиболее распространенный случай в практике реализации процедур, предполагающих изменение собственника посредством безвозмездной передачи соответствующих прав на дачный домик другому лицу или даже нескольким субъектам.

Действительно, очень часто ситуация складывается именно так, что родители (бабушки, дедушки) передают дачу детям (внукам) в дар. Сразу следует уточнить, что имущество может быть предоставлено в дар любому числу субъектов. Если дачный домик дарится нескольким лицам одновременно, то соответствующий договор дарения должен в обязательном порядке содержать следующие сведения:

• Поименный список одариваемых субъектов с подробным указанием для них паспортной информации.
• Распределение долей в имуществе (дачном домике, земле), которое предоставляется в дар, между всеми одариваемыми лицами, указанными в вышеупомянутом перечне.
• Определение для новых собственников порядка совместного владения подаренной дачей. Это может быть право общей или, как вариант, долевой собственности с выделением частей каждому обладателю в натуре или без такого выделения.

Зарегистрировать заключенный договор дарения в органах Росреестра можно будет лишь в том случае, если все участники проведенной сделки или их доверенные представители будут лично присутствовать при данной процедуре.

Следует уточнить, что дарителей, как и одариваемых, также может быть два и более человек. К примеру, родители (мать и отец), владеющие конкретной дачей совместно, вправе её вместе с участком земли предоставить своему единственному сыну (дочери) в дар.

Какие бумаги потребуются для регистрации дарственной

1. Гражданские паспорта от всех участников данной сделки.
2. Документальное подтверждение наличия у дарителя права собственности на дачный домик и участок земли, на котором соответствующее строение находится.
3. Дарственная, корректно оформленная с соблюдением всех требований и правил.
4. Бумага, удостоверяющая факт оплаты предусмотренной госпошлины.
5. Заявление на проведение палатой регистрационных действий.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...