Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Переселение из аварийного жилья после года будет вестись с учетом изменений в …
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕПереселение из аварийного жилья после 2024 года
Что такое и как выглядит выписка из ЕГРН при продаже квартиры
Что такое и как выглядит выписка из ЕГРН при продаже квартиры нужно …
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕРегистрация в аварийном жилье в 2024 году
На вопрос, можно ли прописаться в аварийном жилье, можно ответить однозначно: да, …
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕОчередность переселения из аварийного жилья в 2024 году
Очередность переселения из аварийного жилья определяется степенью износа дома. Жильцы из наиболее …
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕОтказ от переселения из аварийного жилья: можно ли отказаться от переселения
![Собственники могут дать отказ от переселения из аварийного жилья и потребовать предоставления денежной компенсации. Однако администрация часто занижает ее размер. В этом случае можно попытаться договориться добровольно, проведя экспертизу рыночной стоимости объекта, либо обратиться в суд. [mwm-aal-display] Если новая квартира не устраивает Основной вопрос жильцов связан с тем, можно ли отказаться от переселения. Ответить на него можно как положительно, так и отрицательно – в зависимости от конкретной ситуации. Когда отказ возможен Отказ допускается, если выполняются одновременно 2 требования: Гражданин является собственником (полным или долевым) квартиры, что подтверждается соответствующими документами. При этом основание предоставления собственности (приватизация, покупка, по наследству, дарение) не имеет значения. Это жилье является единственным пригодным для проживания. Отказ от новой квартиры возможен по разным причинам: место расположения; неразвитый район; недостаточно качественный дом; квартира на первом или последнем этаже; отсутствие балконы и мн. др. Владелец заявляет письменный отказ и вправе потребовать предоставления денежной компенсации. На эту сумму он может приобрести другое жилье либо распорядиться ей иначе, по своему усмотрению. Когда отказ невозможен В остальных случаях, когда оба перечисленных требования не выполняются, отказ от новой квартиры невозможен: Если гражданин не является собственником, а только арендовал квартиру у государства по договору социального найма, у него нет выбора – переезд на новую жилплощадь неизбежен. При этом квартира предоставляется в соответствии с санитарными нормами – ее площадь должна соответствовать количеству прописанных жильцов. Если гражданин является собственником, но у него есть и другое пригодное для проживания жилье, ему выплачивается именно денежная компенсация, т.е. новая квартира даже не предлагается. Обратите внимание! Если новое жилье предоставлено в собственность, владелец может сразу выставить его на продажу, чтобы на вырученные деньги приобрести новую квартиру. Однако в этом случае придется уплатить налог в размере 13% от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб. Как оформить отказ Оформить отказ от получения новой квартиры необходимо в местной администрации. Для этого владелец обращается в жилищный департамент и составляет письменное заявление. Сделать это нужно заблаговременно, поскольку расселение обычно занимает несколько недель, после чего аварийный дом сразу отключают от коммуникаций. В ближайшее время его запланируют снести, и если отдельные жильцы будут активно сопротивляться, муниципалитет может потребовать принудительного расселения через суд. Для оформления отказа следует подать: паспорт; свидетельство о собственности на квартиру; договор о ее приобретении; выписку из ЕГРН; технический паспорт. Также к этим материалам следует приложить отчет независимой экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры. Именно этот документ будет основанием для отказа. Администрация должна рассмотреть заявление в течение 30 дней, после чего предоставить письменный ответ. Если он не устроит заявителя, он вправе обратиться в суд и составить исковое заявление, приложив к нему копии тех же документов. Таким образом, собственники квартир в аварийных домах имеют право выбора между предоставлением денежной компенсации или нового помещения не меньшей площади в том же населенном пункте. Однако если новый объект чем-то не устраивает, от него можно отказаться. Если же компенсация явно занижена, необходимо составить письменное заявление в администрацию, а в случае ее несогласия обратиться в суд. Прочтите также: Плата за найм аварийного жилья](https://prosadidom.ru/wp-content/uploads/registration/19_dom._Prospekt_Belomorskii-._Gorod_Severodvinsk._Avarii-noe_zhile-._Foto_A._SHHekinova-310x165.jpg?v=1580964088)
Собственники могут дать отказ от переселения из аварийного жилья и потребовать предоставления …
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕРасторжение договора купли-продажи квартиры после регистрации
Есть несколько способов того, как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации. Осуществить …
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕЧем отличается технический и кадастровый паспорт на квартиру?
Сегодня у собственников жилья, в большинстве случаев, есть технический паспорт на квартиру …
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕКак получить свидетельство на право собственности на квартиру
Есть 6 удобных способов, как получить свидетельство на право собственности на квартиру. …
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕКак оформить перепланировку квартиры в 2019 году
Процедура перепланировки квартиры должна проводиться в строгом соответствии с законодательными требованиями. Без …
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕКак выписать бывшего супруга из квартиры
![После развода часто встает вопрос: как законно выписать бывшего мужа (жену) из квартиры? Добиться выселения можно по согласию супруга или принудительно через суд при наличии юридических оснований. Аннулировать прописку невозможно, если «бывший» является владельцем жилого объекта или доли. [mwm-aal-display] Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода? Снятие с регистрации по месту проживания выполняется в добровольном или принудительном порядке. Выписка бывшего родственника осуществляется на основе нескольких законодательных актов: ст. 304 ГК РФ – владелец квартиры может потребовать устранения нарушений его прав на свободное использование жилплощади; п. 4 ст. 31 ЖК РФ – разведенный супруг лишается статуса члена семьи, следовательно, теряет право на прописку; пункт 13 Постановления ПВС № 14 от 02.07.2009 подтверждает, что после развода супруг признается бывшим членом семьи владельца недвижимости, с которым прекращаются семейные отношения. Выписка прописанного жильца без его разрешения возможна в судебном порядке (п. 1 ст. 35 ЖК и п. 31 Постановления № 713). Граждане, в том числе бывшие супруги, являющиеся совладельцами или сособственниками жилья, снимаются с учета только добровольно. Как выписать бывшего супруга из квартиры, если я собственник? Если экс-супруг отказывается менять прописку, владелец недвижимости имеет право подготовить судебный иск. Затем истец будет посещать заседания до получения положительного или отрицательного решения. Исковое заявление для выписки направляется в районный суд, по месту расположения объекта недвижимости. Иск должен содержать ссылки на нормативные акты, а также на факт развода. К заявлению прикладывают: выписку из РосРеестра, подтверждающую права владения квартирой; свидетельство о расторжении брака; копию паспорта или справку о прописке бывшего супруга; квитанцию об оплате госпошлины. После подачи иска собственник дожидается решения суда. Правильно составленное, подкрепленное документами заявление, рассматривается в пользу истца. Решение суда передается в УФМС для снятия с регистрации бывшего жильца. Чем выселение проживающего супруга отличается от выписки не проживающего в квартире? Значимое условие для оформления выписки – это не проживание прописанного лица в квартире. Если бывший супруг съехал или имеет альтернативное жилье, суд встанет на сторону истца и аннулирует регистрацию (согласно ст. 31 ЖК). Доказать, что человек владеет другой квартирой или домом, можно с помощью свидетельских показаний, документов. Отсутствие собственного жилья не является препятствием для выселения. Мужа или жену можно выписать в «никуда» по следующим причинам: состоялся развод; ответчик не проживает в квартире; супруг пропал без вести, есть решение суда; выписываемый член семьи отказывается оплачивать счета за ЖКХ, хотя бы частично. Если ответчику действительно негде прописаться, судья установит срок временного пользования жильем (п. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Постановления ПВС № 14 от 02.07.2009). Период временного проживания длится от 3 до 12 месяцев. Когда невозможно выписать супруга после развода? Выписка бывшего члена семьи без его согласия не всегда осуществима. Суд, как правило, не удовлетворяет иск собственника в следующих случаях: супруг получил долю при приватизации недвижимости (ст. 31 ЖК); муж/жена отказался участвовать в приватизации (поэтому не получает прав на распоряжение квартирой, но выписывается только добровольно); квартира была приобретена в браке, поэтому считается совместной собственностью; «бывший» оказался в тяжелой жизненной ситуации, по решению суда признан нуждающимися в данном жилье; в квартире с матерью или отцом проживают несовершеннолетние дети, не имеющие другого жилья (ст. 20 ГК). Принудительная выписка супруга из недвижимости, приобретенной в браке, осуществляется, если в брачном контракте был предусмотрен пункт о выселении после развода. Обычно судьи отказываются выселять в «никуда» детей и граждан, находящихся в местах заключения. Снятие с регистрации матери/отца с ребенком возможно, если несовершеннолетний прописан у одного из них, а по факту проживает у другого родителя. Перед обращением в суд собственник запрашивает разрешение службы опеки и подтверждает, что ребенок имеет другое жилье. Суд примет решение о выписке несовершеннолетнего, если он обеспечен жилищными условиями не хуже, чем в прежнем доме. Квартира, где фактически проживает ребенок, должна быть собственностью родителя или родственника, но не съемной. Как снять с регистрации бывшего супруга, имеющего долю в жилье? Без согласия невозможно выселить бывшего мужа или жену, владеющего долей в квартире. Размер доли при этом не играет никакой роли. Владелец доли является полноправным сособственником. Распространенный путь решения проблемы – это продажа недвижимости с разъездом или выкуп доли у бывшего члена семьи. Подать иск на выселение все же можно, если «бывший» злоупотребляет правом собственника, не оплачивает коммунальные услуги, угрожает физической расправой, терроризирует соседей и т.д. Это должен быть комплекс негативных причин для выселения. Но даже при самых тяжелых обстоятельствах, суд редко выписывает владельца доли без его согласия. Если бывший муж/жена жестоко обращается с совместным ребенком, можно подать иск на лишение родительских прав. Потребуются доказательства, свидетельские показания, зафиксированные следы побоев и т.д. После лишения родительских прав проще добиться принудительной выписки плохого родителя в «никуда» (ст. 91 ЖК). Заключение В результате развода родственные отношения между супругами расторгаются. Собственник имеет право принудительно аннулировать прописку бывшего члена семьи, не имеющего доли в недвижимости, на основании ст. 35 ЖК РФ и п. 31 ПП РФ № 713 от 17.07.1995. Выписать «бывшего» практически невозможно, если он владеет долей в квартире. Прочтите также: Как выписать бывшего мужа (жену) из муниципальной квартиры](https://prosadidom.ru/wp-content/uploads/registration/african-american-3496263_640-310x165.jpg?v=1580964126)
После развода часто встает вопрос: как законно выписать бывшего мужа (жену) из …
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ