Среда , Сентябрь 19 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Без рубрики >> Повторная приватизация: нюансы, стоимость в 2018 году

Повторная приватизация: нюансы, стоимость в 2018 году

Желающие знать, возможна ли повторная приватизация недвижимости, должны внимательно ознакомиться с текущим законодательством страны. В принципе, определенные категории граждан могут принимать участие в сделке неоднократно. Но это не значит, что любой желающий может сделать это, обратившись в соответствующие органы. Сразу скажем, что если Вы участвовали в приватизации, будучи совершеннолетним гражданином, то закон не предусматривает возможность повторного участия. Поэтому не стоит пытаться как-то обойти законодательство – только потеряете время и деньги.

О важности знания принципов

Почему-то многие люди не обращают внимания на принципы программы приватизации, предпочитая сразу оформлять бумаги для участия в сделке. В частности, часть граждан не в курсе, что человек может переоформить право собственности только единожды (если он не попадает в категорию исключений, которую рассмотрим ниже). Иными словами, один из первостепенных принципов приватизационной программы – однократность. Приватизировав квартиру однажды в соответствии с законом, Вы лишаетесь такой возможности в будущем, если не попадаете в список исключений. Поэтому чаще всего ответ на вопрос, возможна для повторная приватизация, является отрицательным.

Как могут установить, что ранее Вы участвовали в приватизации?

Компетентные органы внимательно следят за тем, чтобы граждане не нарушали закон. Поэтому, если Вы обращаетесь в местную администрацию с целью приватизировать квартиру, с Вас обязательно потребуют справку, в которой говорится, что ранее Вы не участвовали в программе приватизации. Вы предоставляете официальные бумаги, а также выписки из государственного реестра, что у Вас в собственности нет жилых помещений. В том случае, если органы обнаружат несоответствие, Вам моментально откажут в заявлении на участие в приватизационной сделке, руководствуясь упомянутым выше принципом однократности.

Важно! Если каким-то образом человеку удалось обойти законы и подать заявление вместе с пакетом документации, в дальнейшем могут возникнуть сложности. Сделка будет признана недействительной, если на каком-то этапе выясниться, что человек ранее приватизировал квартиру. Принцип однократности нарушен, это самое главное.

Какие бывают исключения?

Постепенно подобрались к важнейшему вопросу – кто имеет право участвовать в повторной приватизации. Всего две категории граждан:

  • Несовершеннолетние. Лица, не достигшие возраста 18 лет, могут участвовать в приватизационных сделках как члены семьи родителей. Затем, когда им исполнится 18 лет, они уже могут полноценно принимать участие в сделке на какой-либо другой объект. Получается, что они дважды участвуют в сделке, причем официально.
  • Лица, которые ранее отказались участвовать в приватизационной программе. Важно, чтобы отказ был оформлен нотариально. В таком случае Вы сможете доказать, что отказывались от участия в приватизационной программе ранее и можете рассчитывать на совершение сделки сейчас.
  • Люди, потерявшие жилье в результате стихийных бедствий и техногенных катастроф. При этом до форс-мажора они проживали в приватизационном ранее жилье.

Если Вы относитесь к категории исключений, то компетентные органы не имеют право отказывать Вам в участии. В противном случае Вы можете обратиться в суд, чтобы в принудительном порядке заставить соответствующие инстанции заниматься Вашим участием в приватизации.

Есть еще один немаловажный момент. Если взрослые собираются участвовать в сделке по приватизации, они не смогут при этом исключить несовершеннолетних граждан, имеющих право проживать в объекте недвижимости, из состава собственников. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в органы опеки и получить там официальное согласие, что само по себе очень сложно.

Участие в программе несовершеннолетних граждан

Повторная приватизацияПо большому счету только несовершеннолетние граждане могут дважды участвовать в сделке полноценно. Вторая категория (люди, написавшие отказ) все-таки косвенно участвовали в приватизации. Нельзя сказать, что они повторно осуществляют сделку. Что касается несовершеннолетних граждан, то закон не запрещает иметь им две квартиры, которые были получены по программе приватизации. Как только человек достигает возраста 18 лет, у него нет никаких ограничений по поводу пользования жильем. Например, он может сдавать недвижимость в аренду, получая деньги, либо продать ее. Вне зависимости от того, как гражданин распорядится квартирой, он имеет право участвовать в приватизации еще раз. Здесь уже принцип однократности не действует.

Приватизация для лиц, которые ранее отказались в участии

Можно ли приватизировать квартиру второй раз в таком случае? Вопрос поставлен не совсем корректно, так как при отказе гражданин фактически и не участвует в сделке. Например, он написал отказ в пользу своих родственников и заверил его нотариально. По сути, факта первичного обращения нет. Однако здесь есть три нюанса, которые учитываются в обязательном порядке:

  • Если человек оформил отказ в пользу родственников и заверил его нотариально, он считается участником приватизационной сделки. Почему? Дело в том, что в таком случае заявление, написанное им, фигурирует в официальной документации.
  • Если гражданин по тем или иным причинам отказывается от участия в приватизации, он имеет полное право в дальнейшем жить в квартире, хоть и не оформил право собственности.
  • Гражданин-отказник может в любой момент обратиться в местную администрацию, чтобы оформить право собственности. Это делается в том случае, если сделка не противоречит законодательству.
Важно! Так как объектом приватизации выступает целая квартира, то в будущем гражданин может участвовать в приватизационной сделке только на иной объект.

Разумеется, он имеет на это право при определенных условиях. Первостепенное условие: недвижимость должна быть получена по договору социального найма из муниципального фонда. Если речь идет о коммерческом найме, то сделка исключается, пусть даже гражданин входит в категорию исключений и является отказником официально.

Влияет ли расприватизация жилья на возможность участвовать второй раз?

Расприватизировать квартиру можно (в таком случае гражданин теряет право собственности, и недвижимость переходить во владение муниципалитета). Но это не дает право человеку в дальнейшем участвовать в приватизации. Здесь соблюдается все тот же принцип однократности. Несмотря на то, что квартиры уже нет в собственности, участие в сделке ранее никто не отменял. Она не признается недействительной, что самое главное. Поэтому о повторной приватизации не может быть и речи.

Поможет ли суд в этом случае? Однозначно нет. Если человек после расприватизации квартиры получает отказ в повторной приватизации, то закон не на его стороне. В законодательстве четко прописано, в каких случаях гражданин может участвовать в сделке второй раз. А рассматриваемый случай к таковым не относится. Кроме того, невозможно «подогнать» его и под исключения.

Повторная приватизация при потери жилья в результате катастрофы и стихийного бедствия

Человек может потерять жилье в результате техногенной катастрофы или стихийного бедствия (допустим, урагана или землетрясения). Или в том случае, если многоквартирный дом признан негодным для проживания. То есть во всех этих случаях гражданин лишается законного жилья, на которое он оформил право собственности по приватизационной программе. Пострадавшие семьи должны получить жилье на условиях социального найма. А чтобы в дальнейшем приватизировать новую квартиру, необходимо предоставить пакет документации.

Здесь есть юридические тонкости. Во-первых, гражданину нужно побегать за различными справками. Жилье не будет приватизировано в автоматическом режиме, несмотря на наличие договора социального найма. Во-вторых, зачастую органы местной администрации отказывают человеку в приватизации. Один из аргументов – нарушен принцип однократности. Но здесь налицо нежелание местной администрации заниматься проблемами гражданина. Наилучший выход – обратиться в суд, либо за помощью к юристу. Он поможет разобраться в тонкостях юриспруденции.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Признание сделки недействительной

Если человек участвует в приватизации, но в процессе свершения сделки обнаружены нарушения, суд вправе посчитать договор недействительным. Получается, что человек:

  • С одной стороны, уже участвовал в сделке по приватизации.
  • С другой стороны, он не оформил право собственности на квартиру.

Так как сделка признана недействительной, то человек может в дальнейшем участвовать в приватизации. Здесь не нарушается принцип однократности. Все-таки сделка не завершена, и, получается, что юридически человек не приватизировал квартиру. Нарушения могут быть самыми разными. Допустим, было выявлено, что человек написал отказ от приватизации, находясь под давлением. Это весомое основание для того, чтобы посчитать сделку недействительной.

Краткий итог. Повторная приватизация возможна, но только в виде исключения. Обязательным считается соблюдения принципа однократности для граждан, достигших возраста 18 лет. Приватизировать квартиру дважды могут только лишь совершеннолетние, либо те, кто в силу чрезвычайных происшествий потерял приватизированное ранее жилье. Стоимость повторной приватизации в 2018 году зависит от конкретного случая. Человек платит только государственную пошлину, а также сборы, считающиеся обязательным.

Прочтите также: Исковое заявление в суд на приватизацию квартиры: образец 2018

© 2018, Expert. Все права защищены.