Выселение из общежития в 2024 году

Законодательная база

Общежитие представляет собой отдельный дом либо часть многоквартирного дома, которая предназначена для временного проживания иногородних студентов и/или сотрудников предприятия (в том числе образовательного учреждения, завода). Любой гражданин, постоянно проживающий в общежитии, заключает с собственником или его представителем договор найма, т.е. является нанимателем.

Поэтому в общем случае он может быть выселен после прекращения договора найма (т.е. по истечению указанного срока). Однако существуют и другие основания для выселения. По новому жилищному кодексу (ст. 90 и ст.91 ЖК) жильца принудительно выселяют при наличии таких причин:

• Комната и другие помещения (коридоры, подъезд и т.п.) используются не по назначению – например, проживающий разводит животных, нарушает санитарные правила, организовал «производство на дому» и т.п.
• Гражданин не вносит плату за коммунальные услуги в течение 6 месяцев подряд и более, причем причина не относится к уважительным.
• Наниматель систематически нарушает права соседей – например, шумит по ночам, дебоширит и т.п.
• Наниматель портит имущество и иным образом нарушает договор – например, провел несогласованную перепланировку.

Если жильца выселяют принудительно (т.е. не в связи с прекращением договора найма), сделать это можно исключительно в судебном порядке. При этом последние изменения в законодательстве определили основания и порядок выселения из общежития для отдельных категорий граждан (ст.103 ЖК):

1. военнослужащие;
2. должностные лица;
3. граждане, работающие на государственной службе;
4. члены семей всех вышеперечисленных работников;
5. члены семьи умершего работника, которому ранее была предоставлена комната в общежитии;
6. инвалиды 1 и 2 группы, которые получили инвалидность по вине компании (несчастный случай, производственная травма во время исполнения профессиональных или воинских обязанностей).

Все перечисленные наниматели также могут быть выселены из общежития по основаниям, предусмотренным в законодательстве. Но им необходимо предоставить жилье взамен, т.е. выселить, например, инвалида 1 группы «в никуда» запрещено законом. Альтернативный обменный вариант должен находиться в пределах того же населенного пункта и соответствовать всем нормам, в том числе по площади и санитарному состоянию.

Важно понимать, что эта норма распространяется только на государственные и муниципальные общежития. Если здание является собственностью компании, она устанавливает собственные правила проживания в соответствии с договором найма. Причем компания вправе расторгнуть это соглашение в любой момент, предупредив нанимателя за 2 недели, месяц или другой срок (в соответствии с порядком, указанным в документе).

Порядок выселения

Чтобы законно выселить нанимателя, необходимо обратиться в районный или городской суд. В качестве истца может выступать любое заинтересованное лицо:

Исковое заявление можно составить по образцу, пример которого представлен ниже. В иске обязательно отражают такую информацию:

1. Название судебной инстанции.
2. ФИО и контактные данные каждой стороны.
3. Описание ситуации – на каком основании наниматель проживает в общежитии, почему он должен быть выселен.
4. Исковые требования (в виде списка).
5. Приложения – документы и материалы, прилагаемые к заявлению (договор найма, документы на комнату, трудовой договор, свидетельские показания, протоколы полиции – при необходимости).
6. Дата, подпись с расшифровкой (фамилия, инициалы).

Суд рассматривает дело и принимает соответствующее решение. Процесс рассмотрения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, иногда разбирательство длится годами. При этом в отдельных случаях процедура выселения имеет свои особенности.

Без предоставления жилья

В общем случае наймодатель, владеющий общежитием, не обязан предоставлять альтернативное жилье при выселении, за исключением случаев выселения лиц, перечисленных выше (в соответствии со ст.103 ЖК). Однако даже в этом случае выселить без предоставления другого помещения можно:

• Военнослужащих и уволившихся с контрактной службы, если они прекратили ее по любым причинам, кроме связанных со здоровьем и с достижением общего стажа 20 лет и более.
• Сотрудника (в том числе до истечения договора найма), если он нарушил трудовую дисциплину и уволен по соответствующему основанию.
• Сотрудника, который совершил преступление.
• Студента или сотрудника, который был отчислен или уволился по собственному желанию.
• Работников, которые были оформлены по срочному трудовому договору.
• Сезонных работников.
• Студентов, которые окончили вуз.

С несовершеннолетним ребенком

Если гражданин заселился в жилье до 28 февраля 2005 года включительно, то выселить его вместе с несовершеннолетним ребенком можно только при условии предоставления альтернативной квартиры или комнаты. Если наниматель заселился после этого срока, то выселить его можно даже при наличии ребенка до 18 лет.

За неуплату

Если неуплата длится более 6 месяцев подряд по неуважительным причинам, наниматель может быть выселен из общежития принудительно. Однако суды часто дают определенный «исправительный» срок – например, 1 год, в течение которого предоставляется рассрочка на сумму задолженности.

 

Бывшего супруга

После официального развода бывший супруг утрачивает право пользования комнатой в общежитии в соответствии со ст.31 ЖК. Однако выселить его можно также в судебном порядке.

Выселение из общежития возможно по разным основаниям. Однако если стороны не могут прийти к добровольному соглашению, им придется урегулировать свои разногласия только в суде. Поэтому стоит заранее подготовиться к делу, собрав все необходимые документы и материалы.

Прочтите также: Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.