Законодательная база
Муниципальная квартира относится к собственности государства в лице местной администрации и реже федерального органа власти. В соответствии со ст.60 ЖК граждане проживают в такой квартире на основании договору социального найма, который действует бессрочно. В соответствии с ним наниматели имеют только право пользования помещением (ст.61 ЖК).
Поэтому чтобы начать процесс разделения, необходимо воспользоваться 1 из 2 вариантов:
- Обменять квартиру на 2-3 других недвижимости, чтобы каждый член семьи смог обзавестись собственным жильем.
- Сначала приватизировать муниципальную квартиру, после чего продать ее и разделить вырученную сумму в равных или неравных частях.
На практике большинство граждан идут именно по второму пути, поскольку он более простой. Тем более закон «О приватизации» теперь действует бессрочно. В соответствии с ним каждый человек, проживающий в муниципальной квартире, вправе приватизировать ее, а затем может как разделить, так и выкупить долю у другого родственника.
Порядок раздела
Принять участие в приватизации должны все проживающие, в том числе несовершеннолетние дети. Если им не исполнилось 14 лет, их интересы представляют родители, опекуны или другие представители. Если же их возраст от 14 до 17 лет включительно, они участвуют в процедуре лично. Порядок раздела принципиально зависит от того, удалось ли достичь согласия о:
- приватизации жилья;
- величине доли для каждого жильца.
Если согласие достигнуто, можно действовать обычным способом, т.е. во внесудебном порядке. Если хотя бы один человек не согласен, придется обращаться в суд. Это более сложная ситуация, но на практике она все равно решаема. Причем, чем больше человек согласны с приватизацией, тем больше вероятность того, что судья примет положительное решение и обяжет остальных жильцов принять участие в этой процедуре.
1. Досудебный
Это самый простой случай. Согласие необходимо достигнуть устно, причем право «голоса» имеют все жильцы, включая детей от 14 лет и старше. Если им не исполнилось 14 лет, решающее слово остается за родителями или опекунами (либо органами опеки).
Согласовать позиции можно разными способами, в том числе и путем выплаты компенсации одним родственником другому за счет выгодного раздела недвижимости. Однако перед тем, как перейти к практическим действиям, необходимо зафиксировать факт достижения договоренности и оформить нотариальное соглашение.
В документе прописывают:
- порядок раздела;
- условия;
- дальнейший порядок действий.
Заинтересованные стороны или их представители посещают нотариуса, составляют соглашение, после чего приватизируют квартиру и приступают к разделу в соответствии с ранее принятыми обязательствами. Если кто-то уклонится от дальнейших действий, другие жильцы обратятся в суд, победа в котором в данном случае очень вероятна.
Обратите внимание! Услуга нотариуса оплачивается по тарифу. Поэтому необходимо заранее договориться о порядке разделения расходов между заявителями.
2. Судебный
Если кто-то из жильцов отказывается принять участие в приватизации и в дальнейшем разделить квартиру, остальным гражданам в первую очередь нужно позаботиться о том, чтобы он составил письменный отказ с описанием причин. Оптимальный вариант – если совершеннолетние жильцы засвидетельствуют этот факт и поставят свои подписи в этом документе.
Затем они обращаются в районный суд по месту нахождения квартиры (и соответственно своей регистрации), составляют исковое заявление, в котором указывают:
- название суда, ФИО, адрес и контактные данные всех сторон;
- описание ситуации (на каком основании жильцы проживают в квартире, кто согласен разделить ее, кто отказывается, по какой причине);
- исковые требования;
- приложения – перечень прилагаемых документов и материалов.
Заявление можно составить по такому образцу.
К исковому заявлению необходимо приложить копии документов:
- паспорт каждого заявителя;
- свидетельство о рождении (если среди жильцов есть несовершеннолетние дети);
- документы, подтверждающие попытку проведения переговоров в досудебном порядке;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины (в данном случае по 300 рублей с 1 заявителя в соответствии со ст.333.19 НК).
Как подать документы на приватизацию
Если согласие между жильцами будет достигнуто или же суд примет решение, которое вступит в законную силу, граждане могут незамедлительно начать процедуру приватизации. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или офис МФЦ. Туда должны лично прийти все участники, кроме детей младше 14 лет. Причем если кто-то не может осуществить визит, он может составить письменное соглашение и передать его.
С собой заявители берут паспорта и все остальные документы:
- свидетельство о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет);
- ордер либо договор социального найма;
- техпаспорт с экспликацией;
- нотариальное согласие о разделе;
- решение суда (если вопрос решался в судебном порядке);
- свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие факт родства;
- квитанции об оплате пошлины (по 1000 рублей с каждого человека);
- документы об изменении фамилии, имени и других данных (при необходимости).
Срок рассмотрения занимает от 1 до 60 календарных дней. Затем гражданам выдаются выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми они признаются собственниками квартиры. Затем жилье продается на общих основаниях (как обычная квартира) и граждане делят его в соответствии с ранее принятым решением.
Таким образом, если жильцы не могут договориться о разделе муниципальной квартиры в добровольном порядке, им придется обращаться в районный суд. Обычно разбирательство занимает несколько месяцев. Чтобы убедить судью в правоте своей позиции, лучше заблаговременно получить консультацию профессионального юриста.
Прочтите также: Как разделить квартиру по долям: пошаговая инструкция
© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.