Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
С 1 января 2017 года свидетельство о праве собственности на квартиру отменили. В качестве правоподтверждающего документа владельцев недвижимости обязали использовать выписку из ЕГРН, введенную ФЗ № 360 от 03.07.2016. Почему отменили свидетельства, и что представляет собой выписка?
Новое в сфере регистрации недвижимости
Выдача свидетельств о правах на недвижимые объекты прекращена 15.07.2016. Не смотря на это, в процедуре регистрации сделок через Росреестр не произошло существенных изменений. Свидетельства и ранее не требовались ведомству, так как учет сделок велся ЕГРП самостоятельно. Отмену свидетельств Росреестр обосновал электронизацией услуг, использованием удаленной регистрации прав на жилой объект или землю.
Согласно новому законодательству, введены следующие изменения:
- госрегистрация прав собственности на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН с 2019 года (с 2016 года использовалась выписка ЕГРП);
- предъявление выписки – это единственный способ доказать свое право на жилой или земельный объект;
- новая форма выписки содержит данные из ЕГРП и госкадастра (ГКН), которые теперь объединены в Единый реестр (согласно ФЗ № 360 от 03.07.2016).
Получить выписку и подтвердить права на квартиру можно только при наличии записи о госрегистрации в Едином Реестре (ЕГРН). Выписки позволяют проверить юридическую чистоту объекта, актуализировать данные о собственниках.
Как считают эксперты, отмененное свидетельство представляло собой вторичную бумагу. К первичным документам, которые подтверждают факт перехода или появления права собственности, относятся акты, соглашения, решения суда. Это договоры купли-продажи, обмена, дарения, участия в долевом строительстве, свидетельства о приватизации, акты о найме помещения и т.д.
Свидетельства, находящиеся на руках у собственников, не обязательно менять на выписки. Они сохраняют юридической силу до момента перехода прав собственности, но становятся бесполезными. Для заключения любой сделки потребуется выписка, которая действует в день выдачи.
Период действия и порядок получения выписки
Выписка из ЕГРН подтверждает, что гражданин владеет конкретной недвижимостью на дату выдачи документа. Бумага доказывает, что в Единый Реестр была внесена регистрационная запись под определенным номером и датой. Например, гражданин 01.05.2018 запросил выписку, которая подтверждает что, на данную дату он являлся собственником квартиры. Для совершения сделки и подтверждения прав в будущем потребуется новый документ из Росреестра.
Выписка может быть двух видов: удостоверяющая и подтверждающая права владельца.
- Удостоверяющий документ получает новый собственник, который регистрирует свои права на объект. Выписка действительна только на момент выдачи.
- Подтверждающая выписка свидетельствует о наличии уже зарегистрированных прав, содержит меньше информации, но отражает основные сведения об объекте и собственнике. Документ второго типа может быть получен любым заинтересованным лицом.
Выписка из ЕГРН выдается в бумажной и электронной форме. Для защиты от подделки документ усиливается подписью, печатью или электронно-цифровой подписью госрегистратора. Органы власти, банки, нотариусы, страховые компании самостоятельно запрашивают электронные выписки из Росреестра о правах клиентов на недвижимость. Для получения документа гражданин может обратиться в Росреестр, Кадастровую палату, МФЦ или на портал «Госуслуги».
Заключение
Единственным доказательством факта владения недвижимостью является запись о регистрации в Едином Реестре. Выписка позволяет подтвердить актуальность данных об объекте недвижимости.
Прочтите также: Какой документ дает право собственности на квартиру?
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
