Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Законодательная база
Выписка из квартиры гражданина без его согласия возможна только по решению суда, даже если он и не является собственником. Причина в том, что регистрация дает право пользования жилой площадью. Утратить это право можно при наличии следующих оснований:
- Супруги развелись, причем один из них приобрел квартиру еще до регистрации брака. В таком случае жена или муж теряют право проживания в соответствии со ст.31 ЖК.
- Родители лишены своих прав в отношении детей. Поэтому они утрачивают право совместного проживания с несовершеннолетними в соответствии со ст.91 ЖК. Причем в данном случае не имеет значения, есть ли у них другое жилье или нет.
- Если гражданин имеет прописку, дно по факту не живет в течение длительного периода, а также не вносит коммунальные платежи, суд может принять решение о его принудительном выселении.
- Также выписать в судебном порядке можно гражданина, который прописался в квартире до ее приватизации. Оформив право собственности, владелец вправе обратиться в суд. Но если прописан ребенок, то выписать его можно только после исполнения 18 лет.
- Несовершеннолетнего можно выписать, если он проживает с опекуном в другом месте.
- Наконец, новый собственник, который получил квартиру по завещанию или приобрел ее иным путем (покупка, дарение, обмен) вправе потребовать принудительного выселения всех ранее прописанных жильцов, в том числе детей, в соответствии со ст.292 ГК.
Порядок выселения зависит и от того, на каком основании была получена квартира:
- Если это муниципальное жилье, то выписать гражданина достаточно легко при наличии любого из оснований, перечисленных в ст. 91 ЖК. Например, жилец использует квартиру не по назначению, причиняет материальный ущерб, систематически нарушает права соседей, не платит за ЖКХ на протяжении 6 месяцев подряд и более без уважительной причины.
- Если это приватизированная квартира, причем в приватизации отказались участвовать прописанные жильцы, они сохраняют свое право пользования. Добиться их выписки в суде практически невозможно, а продавать такую квартиру хотя и законно, но нереально. Поэтому единственный способ – переговоры и, возможно, приобретение альтернативного жилья.
- Если квартира подарена одним супругом другом во время официального брака, то выписать жильца можно после официального развода. Например, муж дарит квартиру жене, она становится полноправным собственником. Но муж продолжает проживать в помещении, и выписать его возможно только после прекращения брака.
Важно! После развода супруг вправе выселить не только бывшего супруга, но и совместных детей. Если они несовершеннолетние, их можно выписать только в другую квартиру, а не «в никуда». Подобное решение также вправе принять только судебная инстанция.
Как выписать человека без его согласия
Вне зависимости от конкретного основания собственник или его представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности, должны обратиться в суд. Подать заявление можно в районную или городскую судебную инстанцию. Для этого понадобится собрать полный пакет документов и оформить исковое заявление по образцу, представленному ниже.
В иске обязательно указывают:
- полное название судебной инстанции;
- ФИО и контактные данные истца, ответчика, третьей стороны (например, в спорах, связанных с детьми, участвуют органы опеки);
- основная часть – достаточно детальное описание ситуации: на каком основании проживает гражданин, почему собственник требует его выселения (с ссылками к нормам законодательства, договорам и другим документам);
- просительная часть – перечень требований (принудительное выселение, компенсация судебных издержек, материального ущерба – при наличии);
- приложения – перечень документов и других доказательных материалов (документы на квартиру, копия паспорта, справка о составе семьи, письменные показания свидетелей, протоколы полиции и т.п.);
- дата, подпись, расшифровка подписи (фамилия, инициалы).
Судебный процесс может продолжаться довольно долго, поскольку сегодня существует неоднозначная судебная практика по решению вопросов о выселении. Важно понимать, что даже если суд вынесет решение в пользу истца, возможно, он даст срок ответчику для поиска нового жилья – до 1 года или более. К тому же ответчик наверняка обжалует решение и постарается максимально затянуть разбирательство.
Таким образом, выселение из квартиры в принудительном порядке – это довольно трудоемкий процесс, который реализуется только в судебном порядке. Нередко он занимает несколько месяцев и даже лет. Поэтому чтобы ускорить процедуру, в некоторых случаях целесообразно обратиться за профессиональной юридической помощью.
Прочтите также: Как выселить из приватизированной квартиры: собственника и не собственника
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(12 оценок, среднее: 4,83 из 5)
Загрузка...
